五一假期，上海房地產(chǎn)市場走出溫和復(fù)蘇曲線，新房、二手房同步放量，市場信心持續(xù)修復(fù)。

上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，五一期間全市二手房成交量同比上漲16%，其后臺客戶咨詢量同比增長4%。成交量增速顯著高于咨詢增速，意味著客戶入市決心增強(qiáng)、決策周期縮短，從“觀望詢問” 加速轉(zhuǎn)向“簽約成交”，市場信心有所修復(fù)。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)同樣印證回暖趨勢：假期5天上海二手房成交1390套，同比增長15.93%，與鏈家數(shù)據(jù)高度吻合。

中原報告指出，當(dāng)前上海市場以中低價位房源為主力，不少小區(qū)出現(xiàn)房源短缺現(xiàn)象。尤其是掛牌量，經(jīng)過季節(jié)性反彈后，二手房掛牌量再度出現(xiàn)萎縮，其預(yù)計全市掛牌總量會繼續(xù)拐頭向下?；诖?，業(yè)主信心回升，很難在價格上做出讓步，議價空間收窄。

新房市場同步回暖，成交與帶看雙向增長。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，五一期間上海新建商品住宅成交3.39萬平方米，同比增加14.14%。鏈家新房帶看量也同比上漲14%，售樓處來訪保持高位。

金茂璞元 左宇/攝

以多盤在售的金茂為例，五一期間金茂上海項(xiàng)目來訪人次超過3000組，實(shí)現(xiàn)銷售100多套。

中建玖合位于靜安大寧板塊的標(biāo)桿項(xiàng)目——玖上瑯宸五一期間售樓處也是人滿為患，271組客戶來訪，認(rèn)購13套，截至目前項(xiàng)目上的小戶型已接近清盤。

中建·玖上瑯宸 吳典/攝

同樣業(yè)績飄紅的還有招商蛇口，五一期間，招商蛇口多盤聯(lián)動，徐匯區(qū)的海上清和璽實(shí)現(xiàn)23套3.4億元的銷售額，浦東前灘板塊的招商臻境認(rèn)籌數(shù)更是達(dá)到40多套，對應(yīng)銷售額約3億元，位于唐鎮(zhèn)的壹江臻邸也勁銷3億元。五天假期，招商上海項(xiàng)目總認(rèn)購金額達(dá)到13.63億元。

作為全國唯一連續(xù)兩年銷售額超百億的世博濱江豪宅，保利世博天悅五一期間同樣熱度不減，項(xiàng)目累計到訪客戶超137組，成交金額突破4.9億元。

保利世博天悅 孫婉秋/攝

不僅如此，閔行板塊的保利雙子星項(xiàng)目保利·都匯和煦和保利·光合TOD假期也實(shí)現(xiàn)成交77套，對應(yīng)金額5.77億元，領(lǐng)跑區(qū)域。多盤齊發(fā)之下，保利上海五一期間實(shí)現(xiàn)了近15億元的認(rèn)購，同比提升82%。

本輪市場回暖并非偶然，而是政策效應(yīng)持續(xù)傳導(dǎo)、需求有序釋放、預(yù)期逐步修復(fù)的共同結(jié)果。

今年以來，全國多地出臺穩(wěn)樓市政策，上海也于2月出臺新滬七條，通過優(yōu)化限購、提高公積金貸款額度、支持合理住房需求等舉措，持續(xù)降低交易成本、激活合理購房需求，推動市場穩(wěn)步修復(fù)。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，金三銀四行情兌現(xiàn)后，市場情緒持續(xù)向上，成交溫和放量在意料之中。二手房持續(xù)向好給予市場充足信心，新房置換鏈條順暢，其預(yù)計5月全市樓市將保持良好節(jié)奏，二手房價格具備持續(xù)上漲動力。