2026年，物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域迎來(lái)重大整治行動(dòng)。

中央紀(jì)委國(guó)家監(jiān)委網(wǎng)站及《中國(guó)紀(jì)檢監(jiān)察報(bào)》于2026年4月連續(xù)發(fā)文，明確將物業(yè)領(lǐng)域突出問(wèn)題納入重點(diǎn)民生整治范圍，劍指“靠物業(yè)吃物業(yè)”的頑疾，為業(yè)主權(quán)益提供更有力的保障。
此次整治劃定了六條不可觸碰的“紅線”：
第一，服務(wù)嚴(yán)重縮水。物業(yè)費(fèi)照常收取，但樓道無(wú)人清掃、路燈損壞無(wú)人修理、安保形同虛設(shè)等“質(zhì)價(jià)不符”行為將被重點(diǎn)查處。
第二，侵占公共收益。電梯廣告費(fèi)、公共停車(chē)位租金、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等本屬于全體業(yè)主的收入，物業(yè)須定期公示并存入共管賬戶。私吞者不僅要全額退還，還可能面臨罰款甚至刑事責(zé)任。

第三，亂收費(fèi)與暴力催收。物業(yè)不得隨意上調(diào)物業(yè)費(fèi)、重復(fù)收取公攤水電費(fèi)，更不能以停水、停電、限制門(mén)禁等方式催繳物業(yè)費(fèi)。
第四，維修資金濫用。住宅專項(xiàng)維修資金被稱為房子的“養(yǎng)老金”，任何虛報(bào)冒領(lǐng)、挪用侵占行為都將被嚴(yán)肅處理。
第五，共用設(shè)施維護(hù)不到位。電梯頻繁故障、消防設(shè)施過(guò)期、監(jiān)控設(shè)備形同虛設(shè)等安全隱患，物業(yè)必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第六，履職不當(dāng)與推諉扯皮。此次整治不僅針對(duì)物業(yè)公司，還將深挖背后監(jiān)管失職和“保護(hù)傘”問(wèn)題。
更值得關(guān)注的是，自2026年5月1日起，新規(guī)正式施行：物業(yè)人員或業(yè)委會(huì)成員利用職務(wù)便利侵占業(yè)主公共收益，金額達(dá)到3萬(wàn)元即可構(gòu)成刑事犯罪。這意味著，侵占公共收益不再僅僅是民事糾紛，而可能面臨牢獄之災(zāi)。
本次整治行動(dòng)的核心在于紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)的深度介入。監(jiān)督對(duì)象既包括物業(yè)公司，也包括住建、市場(chǎng)監(jiān)管等職能部門(mén)，旨在壓實(shí)監(jiān)管責(zé)任，打通落實(shí)過(guò)程中的“中梗阻”。
如果您所在的小區(qū)存在上述問(wèn)題，可以通過(guò)12345熱線、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)舉報(bào)平臺(tái)等渠道反映情況。

每一次發(fā)聲，都是在為自己和鄰里爭(zhēng)取應(yīng)有的權(quán)益。讓我們共同努力，迎接更透明、更規(guī)范、更安心的居住環(huán)境。