進入2026年，不少地方的小區(qū)物業(yè)催費行為有所減少。

新出臺的5條規(guī)定，對物業(yè)催費行為進行了明確約束。
一、嚴禁擅自停水停電
過去，部分物業(yè)會以停水、停電的方式催促業(yè)主繳納物業(yè)費，給業(yè)主生活造成不便。新規(guī)明確，水、電、氣屬于公共基礎服務，物業(yè)只有代收費用權限，不得擅自關停。違規(guī)行為將受到相應處罰。

二、嚴禁捆綁式收費
一些物業(yè)為了催繳物業(yè)費，采取捆綁手段，例如不交費就停用門禁卡、限制車輛進出、拒收快遞等，影響業(yè)主日常生活。新規(guī)實施后，這類捆綁行為被嚴格禁止。一經(jīng)查實，住建部門會及時介入處理。
三、嚴禁違規(guī)粗暴催繳
少數(shù)物業(yè)采取過激方式催繳，包括言語威脅、頻繁騷擾等，嚴重干擾業(yè)主正常生活。對于此類違規(guī)行為，相關部門查實后會責令物業(yè)向業(yè)主道歉，并將其不良行為記入信用檔案。信用受損后，物業(yè)在貸款、合作等經(jīng)營活動方面將受到嚴格限制，代價遠高于所催收的物業(yè)費。
四、嚴禁限制業(yè)主使用公共設施
小區(qū)電梯、公共區(qū)域等屬于全體業(yè)主共有，與物業(yè)費繳納無直接關系。此前，一些物業(yè)以未交費為由，擅自停用電梯或限制使用公共設施，影響業(yè)主出行。新規(guī)明確，物業(yè)費與公共設施使用權不得捆綁。
五、嚴禁偽造催收法律文書
律師函、法院傳票等文書具有法律效力，部分物業(yè)利用業(yè)主的顧慮，偽造此類文書進行恐嚇和催繳。新規(guī)規(guī)定，物業(yè)無權偽造此類法律文書，違規(guī)操作將受到嚴厲懲戒。
過去物業(yè)隨意催費現(xiàn)象較多，主要是因為缺乏明確規(guī)則。隨著新規(guī)全面實施，物業(yè)的違規(guī)操作空間被壓縮，不能再通過不正當手段對業(yè)主施壓，業(yè)主的合法權益得到更好保障。
最后也提醒業(yè)主：如果物業(yè)能夠履行服務職責、做好小區(qū)管理，業(yè)主也應當按時繳納物業(yè)費。

雙方相互理解、相互配合，才能共同營造舒心的居住環(huán)境。