政治局會(huì)議通稿已經(jīng)發(fā)出來(lái)了，還是要聊一下目前所接觸到的內(nèi)容情況是怎么樣，畢竟這些內(nèi)容很多老百姓是看不懂說(shuō)其中提到的！

4月份的政治會(huì)議就是全年第1個(gè)完整季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來(lái)之后，高層對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，樓市政策方向，做出第1次正式性的定調(diào)！

當(dāng)?shù)膩?lái)說(shuō)就是根據(jù)第一季度的情況來(lái)看，來(lái)釋放政策的收緊或者是放松，推動(dòng)樓市的力度得有多大，市場(chǎng)能不能穩(wěn)得住，或者是風(fēng)險(xiǎn)去到哪個(gè)維度，基本上在這個(gè)會(huì)議上全方面的體驗(yàn)出來(lái)了。

在此次的工作會(huì)議中表述只有一句話“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”！簡(jiǎn)單的17個(gè)字，就定調(diào)出了整個(gè)市場(chǎng)的走勢(shì)！

最核心的邏輯去可以這樣解答

1、整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有站得穩(wěn)腳跟，雖然3月份的整體成交數(shù)據(jù)非常的不錯(cuò)，4月份的整體成交數(shù)據(jù)還能占到一個(gè)很好的狀態(tài)，但接下來(lái)的5月份才是對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)真正意義上的調(diào)整！

根據(jù)2024年2025年的房地產(chǎn)小陽(yáng)春的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入到5月份，市場(chǎng)的成交將會(huì)進(jìn)入到很大幅度的衰減，整體的價(jià)格很有可能就這樣“蹦不住”，我面對(duì)最后的結(jié)局，基本上就是價(jià)格又哐哐的下跌，所以現(xiàn)在都是要優(yōu)化，4月后市場(chǎng)要該如何走向的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)！

對(duì)于這種狀態(tài)，遲遲也出臺(tái)了眾多應(yīng)對(duì)的政策，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)，就是能夠很好的提供政策支持，去穩(wěn)定社市場(chǎng)的狀態(tài)的，所以各地方地政府都推出了一些利好當(dāng)下市場(chǎng)成交的政策，比如購(gòu)房補(bǔ)貼，公積金貸款提成等等之類的！

2、市場(chǎng)定位明顯是發(fā)生改變的，過(guò)去前幾年是先救市，先止跌，害怕市場(chǎng)繼續(xù)的深探，現(xiàn)在基本上是不可能止跌了，因?yàn)橛胁糠殖鞘姓娴某霈F(xiàn)了弱復(fù)蘇的情況，弱穩(wěn)定的情況，把這種情況持續(xù)性的穩(wěn)定下來(lái)，那才是真正意義上的“穩(wěn)”！

我上面所說(shuō)的3月4月的數(shù)據(jù)確實(shí)是挺漂亮的，但換個(gè)角度去考慮。2026年市場(chǎng)應(yīng)該能站得穩(wěn)腳了跟了吧，根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)發(fā)展的情況來(lái)看，一方面整體的價(jià)格已經(jīng)經(jīng)過(guò)5年時(shí)間的擠泡沫，第二方面就是，旁邊香港的房?jī)r(jià)都已經(jīng)開始上漲了！

最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是在現(xiàn)在不能大意，說(shuō)唉對(duì)市場(chǎng)就自由反目的發(fā)展，可能面對(duì)的結(jié)局就。不是那么簡(jiǎn)單了。我們房地產(chǎn)最危險(xiǎn)最恐慌的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，但在這個(gè)復(fù)蘇期也不能“放松”。

3、市場(chǎng)會(huì)不會(huì)還會(huì)出臺(tái)大規(guī)模的政策救市

目前的情況來(lái)看，應(yīng)該會(huì)出臺(tái)一定的政策去推動(dòng)的，畢竟穩(wěn)的基礎(chǔ)上是有人要去買！

老百姓怎么樣才能買房呢？最重要的一點(diǎn)就是在購(gòu)房成本這一方面，現(xiàn)在的購(gòu)房成本相比5年前來(lái)說(shuō)，確實(shí)是降低55%以上，但是也不指望降低這么多，大家就去購(gòu)買了，因?yàn)橘I房人有兩個(gè)心理狀態(tài)。

第1點(diǎn)，買了之后價(jià)格會(huì)不會(huì)下跌，就是上面所提到的要穩(wěn)住房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵；

第2點(diǎn)也就是關(guān)鍵的就是能夠穩(wěn)住整體的成交量，因?yàn)橹挥谐山涣空镜梅€(wěn)腳跟，最終成交價(jià)也才能站得穩(wěn)腳跟。

第3點(diǎn)，政策必須得要有足夠的力度，因?yàn)樽罱@幾年出臺(tái)很多政策，只是很短時(shí)間的維持，出來(lái)的政策更多的都是以長(zhǎng)效資質(zhì)的角度去考慮。

近期看到市場(chǎng)的真正決策，在新房，土地、房企，財(cái)政這四大核心進(jìn)行去改變，但是在第1季度來(lái)看并不是特別的理想。

現(xiàn)在就是在第一季度全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降10.4%，銷售額更是下降10.67%全都是兩位數(shù)；

庫(kù)存面積從之前的51個(gè)月增長(zhǎng)，來(lái)到了7.99萬(wàn)億平方米，下降到了7.86萬(wàn)是首次出現(xiàn)下降，但是這種下降并不是說(shuō)市場(chǎng)導(dǎo)致的，更多的都是供應(yīng)量大規(guī)模的減少所導(dǎo)致的；

一季度土地出讓金出現(xiàn)了很大幅度的萎縮，同比下降24.4%，也是創(chuàng)下近十年來(lái)一季度最差的。土地收入僅有5,176億，土地出讓金說(shuō)明了對(duì)于市場(chǎng)的整體預(yù)期是不足的，而且也不再像過(guò)去一樣大規(guī)模的供應(yīng)土地了。

一季度，房企的資金到位同比下降17.3%其中個(gè)人按揭貸款直接暴跌34.6%。

至于大家所看到的二手房回暖，基本上都是以價(jià)換量所獲取的，而且都是以小戶型低總價(jià)樣為主，并沒(méi)有說(shuō)真正的那種市場(chǎng)利好行情出現(xiàn)。

對(duì)于市場(chǎng)修復(fù)還是任重而道遠(yuǎn)，并沒(méi)有短期能夠持續(xù)穩(wěn)住的狀態(tài)，而是要把目光瞄準(zhǔn)未來(lái)的兩年三年，最終的結(jié)局就是把庫(kù)存清除掉，給地方降降壓！