雷達(dá)財(cái)經(jīng) 文 楊洋 編 李亦輝

5月8日，招商蛇口（001979）發(fā)布2026年4月銷售及近期購得土地使用權(quán)情況簡報(bào)的公告。公告顯示，2026年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積55.24萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額217.30億元；2026年1-4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積169.39萬平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額551.12億元。銷售數(shù)據(jù)因銷售過程中存在各種不確定性，可能與公司定期報(bào)告披露的相關(guān)數(shù)據(jù)存在差異。

自2026年3月銷售及購地情況簡報(bào)披露以來，公司近期新增項(xiàng)目情況如下：新增上海市普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊（住宅，土地面積1.95萬平米，計(jì)容建筑面積4.88萬平米，權(quán)益49%，支付價(jià)款148,421萬元）、上海市徐匯區(qū)S031201單元xh290-09地塊（住宅，土地面積2.10萬平米，計(jì)容建筑面積3.79萬平米，權(quán)益100%，支付價(jià)款330,000萬元）、杭州市余杭區(qū)良渚東單元YH030703-34地塊（住宅，土地面積2.83萬平米，計(jì)容建筑面積6.22萬平米，權(quán)益100%，支付價(jià)款102,544萬元）。

此外，子公司招商局置地有限公司全資子公司獲取香港元朗錦上路站二期商住發(fā)展項(xiàng)目15%權(quán)益，項(xiàng)目位于北部都會(huì)區(qū)元朗港鐵屯馬線錦上路站旁，土地面積約2.48萬平米，住宅計(jì)容建面為7.13萬平米，商業(yè)部分可建容積率面積上限為4.08萬平米。

天眼查資料顯示，招商蛇口全稱為招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司，成立于1992年02月19日，注冊資本906083.6177萬人民幣，法定代表人朱文凱，注冊地址為廣東省深圳市南山區(qū)蛇口太子路１號(hào)新時(shí)代廣場。主營業(yè)務(wù)為住宅為主的可售型商品房的開發(fā)與銷售。

目前，公司董事長為朱文凱，董秘為余志良，最新年報(bào)顯示員工人數(shù)為49135人，實(shí)際控制人為招商局集團(tuán)有限公司（持有招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司股份比例：58.77%）。

公司參股控股公司507家，包括深圳招商迅隆船務(wù)有限公司、天津中海海闊地產(chǎn)有限公司、南京匯隆房地產(chǎn)有限公司等。

在業(yè)績方面，公司2023年、2024年、2025年?duì)I業(yè)收入分別為1750.08億、1789.48億和1547.28億，同比分別增長-4.37%、2.25%和-13.53%；歸屬凈利潤分別為63.19億、40.39億和10.24億，同比分別增長48.20%、-36.09%和-74.65%。同期，公司資產(chǎn)負(fù)債率分別為67.34%、66.67%和67.52%。

在風(fēng)險(xiǎn)方面，天眼查信息顯示，公司自身天眼風(fēng)險(xiǎn)948條，周邊天眼風(fēng)險(xiǎn)52924條，歷史天眼風(fēng)險(xiǎn)240條，預(yù)警提醒天眼風(fēng)險(xiǎn)3032條。