一家從塑料貿(mào)易起家的馬來西亞企業(yè)，正在用六十年前積累的土地儲備，撬動人工智能時代的新生意。

馬星集團（Mah Sing）最近拿下吉隆坡市中心500米內(nèi)的一塊地皮，計劃今年晚些時候推出高端住宅產(chǎn)品。這家以"平價 luxury"著稱的開發(fā)商，正試圖擺脫均價50萬林吉特（約12.6萬美元）的M系列大眾產(chǎn)品線，向更高端市場進軍。

這個戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向背后，是2025年創(chuàng)紀錄的業(yè)績支撐。馬星去年房地產(chǎn)銷售額達到25.1億林吉特（約6.33億美元），創(chuàng)下十年新高；凈利潤從2.408億林吉特增至2.601億林吉特（約6600萬美元）。公司已將2026年營收預期上調(diào)至27.6億林吉特（約6.96億美元）。

但真正的故事在兩塊業(yè)務(wù)之外。馬星正將位于巴生谷和柔佛的土地儲備，轉(zhuǎn)化為數(shù)據(jù)中心運營商的招商籌碼。馬來西亞去年經(jīng)濟增長5.2%，超出政府預期，外資持續(xù)涌入。馬星副首席執(zhí)行官梁宏耀（Lionel Leong）向《財富》表示："溢出效應(yīng)相當自然?，F(xiàn)任政府大力引進外資，中產(chǎn)階級也在壯大。"

梁宏耀的父親、丹斯里梁海金1965年在吉隆坡創(chuàng)立馬星，公司名稱寄托著橫跨馬來西亞（mah）與新加坡（sing）的野心。1994年，公司從塑料業(yè)徹底轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)。如今地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻超過80%營收，利潤率遠超老本行。"這讓我們能夠發(fā)揮創(chuàng)業(yè)基因，同時搭上馬來西亞城市化進程的便車，"梁宏耀解釋道。

他記得小時候跟著父親跑工地——90年代父親開始涉足地產(chǎn)，"他會開車帶我們?nèi)ズ苓h的地方，天氣很熱，但他就在現(xiàn)場和技術(shù)人員交談。"這段經(jīng)歷最終讓他選擇加入家族企業(yè)。

現(xiàn)在，馬星的兩張牌已經(jīng)亮出：一張是吉隆坡核心區(qū)的豪宅升級，一張是AI基礎(chǔ)設(shè)施的土地供應(yīng)。馬來西亞的經(jīng)濟熱度能否持續(xù)轉(zhuǎn)化為企業(yè)的增長動能，取決于外資流入的節(jié)奏，以及數(shù)據(jù)中心需求的實際落地速度。