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    原標題：廣東房協(xié)會長王韶：實現(xiàn)樓市健康發(fā)展 不應將住宅等同于房地產

   “時代在變，房地產業(yè)也在變！”王韶表示，商品住宅只是房地產眾多業(yè)態(tài)之一，不應將住宅等同于房地產。

     期望樓市調控放松不切實際

    王韶認為，房地產市場的合理增長不僅直接拉動經濟增長，還在改善居民居住條件、創(chuàng)造就業(yè)崗位、推進城鎮(zhèn)化建設和增加地方政府財稅收入等方面具有積極的拉動和促進作用，樓市的健康發(fā)展利國利民。但如果房地產市場出現(xiàn)非理性過熱，則會對經濟的長期穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展產生一定的抑制作用。在他看來，樓市健康應該體現(xiàn)出量價平穩(wěn)、市場規(guī)范、體系完善、結構平衡等特點，目前樓市算不得健康。

    王韶指出，為建立健全長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，國家多次強調要堅持“房住不炒”的定位，要求落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調控。他說，據不完全統(tǒng)計，僅3月份，全國已有武漢、大連、長沙、阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市發(fā)布了樓市調控新政，不少熱點城市都在原調控政策基礎上，增加了新的調控措施。而4月22日晚，海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》，宣布海南省內商品住宅實施全域限購。他認為，各地陸續(xù)出臺的政策彰顯了各級政府貫徹“房住不炒”的堅定決心，期待調控政策放松是不切實際的幻想！

    王韶認為，今后相當一段時期內，市場走勢仍取決于調控政策的取向。在差別化調控政策之下，投資、投機性需求將受到嚴格限制，而對于自住的首次購房和改善需求則有望進一步得到保障，而長效機制的逐漸落地則在一定程度上改變消費者對市場未來預期，預計市場潛在需求在總體規(guī)模上依然穩(wěn)定。

    但他也表示，去杠桿和防風險仍然是當前宏觀政策的大方向，貨幣政策取向對市場的直接作用，就是房地產企業(yè)到位資金增速的持續(xù)下滑，房地產行業(yè)利潤和房價水平也已逐漸回歸。這也意味著高負債、高增長的發(fā)展模式將不再適用。

    商品住宅并不等同于房地產

    王韶指出，房地產是房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等；地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

    王韶認為，改革開放以來，商品住房從無到有，以商品住宅為主要形態(tài)的房地產業(yè)之所以取得快速發(fā)展，主要是順應了解決中國城鎮(zhèn)居民住房嚴重短缺問題的大勢。但傳統(tǒng)房地產被簡單理解為單一的商品住宅開發(fā)與銷售，以“賣房”為軸心，只有“房”和“地”，沒有“產”（產業(yè)和資產），因為致力于賣，所以很多行為都是短期行為，為產業(yè)和城市發(fā)展服務的功能與價值被忽視，這是對房地產本質的誤解和扭曲。其實房地產業(yè)本質是服務業(yè)，具有服務和金融雙重屬性，房地產價值貫穿于土地利用、項目開發(fā)、后期運營、物業(yè)服務等全壽命周期，而這些功能和價值，正是房地產推動社會經濟發(fā)展最為重要的功能，是房地產最具可持續(xù)發(fā)展的價值。

    “時代在變，房地產業(yè)也在變！”王韶表示，商品住宅只是房地產眾多業(yè)態(tài)之一，不應將住宅等同于房地產。新時代下，隨著鄉(xiāng)村振興、新型城鎮(zhèn)化的實施推進，由美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等所帶動的旅游地產、休閑地產、物流地產、工業(yè)地產、泛鄉(xiāng)村地產、養(yǎng)老養(yǎng)生地產等輕資產化、復合型、多業(yè)態(tài)互聯(lián)的模式充滿機遇。任何一家開發(fā)企業(yè)都必須轉變思維，轉變模式，最重要的是要落實到具體實踐中。只有客觀全面理解房地產業(yè)的內涵，圍繞人民對美好生活的追求，從“生態(tài)、生產、生活”等方面推動產業(yè)和地產融合，注重生態(tài)文明建設、提升行業(yè)發(fā)展質量，才能真正實現(xiàn)樓市健康發(fā)展，才能不被新時代拋棄!

    樹立“新房地產觀”加快轉型升級

    王韶認為，房地產業(yè)是國民經濟的基礎性和先導性產業(yè)，核心在于為國民經濟各行各業(yè)發(fā)展提供空間、場所和服務。房地產開發(fā)提供的不僅僅一個居住的空間，更應該是一個有品質、有品位的新的生活模式，房地產要從提供物理空間向引領生活模式蛻變。

    當前，中國進入了新時代，社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。人民美好生活需要，不僅包括衣食住行等基本物質需求，也包括文化、娛樂、體育、休閑、健康、購物、養(yǎng)老等精神需求、改善性需求。業(yè)界要樹立“新房地產觀”，從提供空間場所和服務角度去推動幼有所育、學有所教、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，加快房地產行業(yè)轉型升級。

    租購并舉有利于樓市健康

    王韶認為，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，使住房租賃成為與住房銷售并重的住房市場支柱，既是妥善解決過去住房體系失衡、住房制度缺陷的現(xiàn)實要求，也是滿足人民美好生活需要的民生工程，更是提高城市化質量的戰(zhàn)略布局。

    王韶分析，人民生活水平的提高使住房消費全面升級產生新需求，改善成為新的剛性需求，對“高品質好宅”需求只會增加，不會減少，特別是更宜居、更健康的房子，全面提升人民的“居住品質”將成為新時代房企的增長點。無論是銷售市場還是租賃市場，都要結合新技術、新消費的發(fā)展需要，從滿足居民多層次精神生活需求出發(fā)，關注智能家居、智慧社區(qū)，不僅提供保安、保潔和維養(yǎng)等基本服務，還要提供社區(qū)生活消費服務，包括休閑娛樂、健身運動、學習交際、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、人文關懷等需求，讓居住者更體面、更有尊嚴。

    王韶最后指出，緊握新型城鎮(zhèn)化、鄉(xiāng)村振興、全面建成小康社會、實現(xiàn)現(xiàn)代化建設等所帶來的機遇，房地產業(yè)必將繼續(xù)發(fā)揮著重要作用。他強調廣大房地產企業(yè)要積極順應國家和產業(yè)的發(fā)展政策、市場需求和新技術發(fā)展趨勢，及早布局發(fā)展長租公寓、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等持有經營型新業(yè)態(tài)或新業(yè)務，共促樓市健康發(fā)展。

    王韶 廣東房協(xié)會長

    (觀點地產網)