精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

       2022年，我市房地產(chǎn)市場整體發(fā)展放緩，開發(fā)投資、商品房銷售面積均下降，面對(duì)疫情及市場大環(huán)境的影響，我市始終貫徹省、市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，認(rèn)真落實(shí)“三穩(wěn)”工作目標(biāo)，進(jìn)一步加強(qiáng)了市場監(jiān)管，總體保持了市場的平穩(wěn)運(yùn)行，具體情況如下：

      （一）開發(fā)投資萎縮。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.82億元，同比增長-12.73%；施工面積89.86萬㎡，同比增長-13.24%；其中新開工面積24.75萬㎡，同比增長-55.49%；竣工面積45.65萬㎡，同比增長-49.58%。

     （二）房屋銷售下降。全年銷售商品房總面積38.93萬㎡，同比增長-35.83%；其中住宅2735套，同比增長-39.64%，銷售面積34.89萬㎡，同比增長-38.62%，銷售金額21.11億元，同比增長-44.78%。非住宅626間，同比增長-0.63%，銷售面積4.04萬㎡，同比增長5.48%，銷售金額2.91億元，同比增長-6.43%。

    （三）市場供給銳減。全年批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積13.55萬㎡，同比增長-73.56%；出讓商住用地3宗，成交面積12.13萬㎡。

    （四）住房價(jià)格下跌。全年我市新建商品住房銷售均價(jià)6048元/㎡，較上年同期同比增長-10.08%。

    （五）住房存量合理。截止12月底，預(yù)計(jì)我市新建商品住房庫存約為2338套，面積約30.25萬㎡，去庫化時(shí)間約10個(gè)月；非住宅（含商鋪、非住宅類公寓）庫存面積約39.4萬㎡，去庫化時(shí)間48個(gè)月。住宅庫存基本合理，但市場總量仍然較大，特別非住宅去庫化壓力較為嚴(yán)峻。

       二、市場存在問題

     （一）市場大環(huán)境不容樂觀。受市場大環(huán)境的影響，我市銷售市場不容樂觀，商品房成交量下降明顯，均價(jià)波動(dòng)較大，開發(fā)投資相對(duì)萎縮，導(dǎo)致企業(yè)資金流壓力增大。當(dāng)前我市已出現(xiàn)企業(yè)資金不足，支付工程款困難的情況。

     （二）房地產(chǎn)市場信心不足。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持比較謹(jǐn)慎，購房對(duì)象觀望現(xiàn)象明顯，企業(yè)拿地、開發(fā)建設(shè)節(jié)奏放緩。

     （三）樓盤風(fēng)險(xiǎn)維穩(wěn)壓力大。近年來，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和樓市調(diào)控政策的影響，在企業(yè)經(jīng)營理念、內(nèi)部管理、資金實(shí)力的多種因素的作用下，我市已出現(xiàn)了多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)樓盤，目前化解進(jìn)度相對(duì)緩慢，購房戶意見較大，負(fù)面情緒此伏彼起，維穩(wěn)壓力巨大。  

       三、下步工作及建議

     （一）加大購房政策宣傳力度。已向市委、政府建議，通過延續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼、企業(yè)繳納費(fèi)用調(diào)控、房地產(chǎn)建筑業(yè)鏈?zhǔn)桨l(fā)展等政策激發(fā)房地產(chǎn)市場活力，利用年關(guān)歲末民工返鄉(xiāng)熱潮之際組織開展春節(jié)期間一系列商品房促銷活動(dòng)，進(jìn)一步提升商品房市場熱度。

     （二）科學(xué)有序推出商住用地。積極發(fā)揮房地產(chǎn)市場謀劃作用，科學(xué)安排今年商品住宅建設(shè)用地供給，適時(shí)推出新開工樓盤項(xiàng)目入市，合理增加商品住宅房源供應(yīng),進(jìn)一步增加當(dāng)前房地產(chǎn)市場活力。

     （三）加快房屋征遷資金發(fā)放。為加快啟動(dòng)實(shí)施2023年我市棚戶區(qū)改造計(jì)劃，暫?；驕p少實(shí)物安置，因地制宜加大棚改貨幣化安置比例并適當(dāng)提高貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)往年棚改已簽協(xié)議的項(xiàng)目，要加快資金籌措節(jié)奏，盡快發(fā)放征遷資金，可引導(dǎo)被征遷人改變安置方式，鼓勵(lì)棚改項(xiàng)目被征遷人到開發(fā)樓盤自主購房置業(yè)。

     （四）持續(xù)開展行業(yè)亂象治理。嚴(yán)格按照住建局、稅務(wù)局、自然資源局、行政審批局、發(fā)改委、市場監(jiān)管局等六部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》和贛州市住建局等八部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)贛州市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案的通知》等文件要求，開展房地產(chǎn)市場亂象治理常態(tài)化專項(xiàng)行動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為和市場秩序，及時(shí)向開發(fā)企業(yè)下發(fā)工作提醒函。對(duì)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)違法行為，依法從嚴(yán)從重進(jìn)行處罰，并及時(shí)向社會(huì)公開發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，推進(jìn)失信聯(lián)合懲治機(jī)制，積極防范和化解風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)購房者信心。

                                   2023年1月8日

本站整理編輯