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       2022年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展放緩，開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售面積均下降，面對(duì)疫情及市場(chǎng)大環(huán)境的影響，我市始終貫徹省、市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，認(rèn)真落實(shí)“三穩(wěn)”工作目標(biāo)，進(jìn)一步加強(qiáng)了市場(chǎng)監(jiān)管，總體保持了市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行，具體情況如下：

      （一）開(kāi)發(fā)投資萎縮。全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17.82億元，同比增長(zhǎng)-12.73%；施工面積89.86萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-13.24%；其中新開(kāi)工面積24.75萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-55.49%；竣工面積45.65萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-49.58%。

     （二）房屋銷售下降。全年銷售商品房總面積38.93萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-35.83%；其中住宅2735套，同比增長(zhǎng)-39.64%，銷售面積34.89萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-38.62%，銷售金額21.11億元，同比增長(zhǎng)-44.78%。非住宅626間，同比增長(zhǎng)-0.63%，銷售面積4.04萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)5.48%，銷售金額2.91億元，同比增長(zhǎng)-6.43%。

    （三）市場(chǎng)供給銳減。全年批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積13.55萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)-73.56%；出讓商住用地3宗，成交面積12.13萬(wàn)㎡。

    （四）住房?jī)r(jià)格下跌。全年我市新建商品住房銷售均價(jià)6048元/㎡，較上年同期同比增長(zhǎng)-10.08%。

    （五）住房存量合理。截止12月底，預(yù)計(jì)我市新建商品住房庫(kù)存約為2338套，面積約30.25萬(wàn)㎡，去庫(kù)化時(shí)間約10個(gè)月；非住宅（含商鋪、非住宅類公寓）庫(kù)存面積約39.4萬(wàn)㎡，去庫(kù)化時(shí)間48個(gè)月。住宅庫(kù)存基本合理，但市場(chǎng)總量仍然較大，特別非住宅去庫(kù)化壓力較為嚴(yán)峻。

       二、市場(chǎng)存在問(wèn)題

     （一）市場(chǎng)大環(huán)境不容樂(lè)觀。受市場(chǎng)大環(huán)境的影響，我市銷售市場(chǎng)不容樂(lè)觀，商品房成交量下降明顯，均價(jià)波動(dòng)較大，開(kāi)發(fā)投資相對(duì)萎縮，導(dǎo)致企業(yè)資金流壓力增大。當(dāng)前我市已出現(xiàn)企業(yè)資金不足，支付工程款困難的情況。

     （二）房地產(chǎn)市場(chǎng)信心不足。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支持比較謹(jǐn)慎，購(gòu)房對(duì)象觀望現(xiàn)象明顯，企業(yè)拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)奏放緩。

     （三）樓盤風(fēng)險(xiǎn)維穩(wěn)壓力大。近年來(lái)，受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和樓市調(diào)控政策的影響，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念、內(nèi)部管理、資金實(shí)力的多種因素的作用下，我市已出現(xiàn)了多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)樓盤，目前化解進(jìn)度相對(duì)緩慢，購(gòu)房戶意見(jiàn)較大，負(fù)面情緒此伏彼起，維穩(wěn)壓力巨大。  

       三、下步工作及建議

     （一）加大購(gòu)房政策宣傳力度。已向市委、政府建議，通過(guò)延續(xù)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、企業(yè)繳納費(fèi)用調(diào)控、房地產(chǎn)建筑業(yè)鏈?zhǔn)桨l(fā)展等政策激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，利用年關(guān)歲末民工返鄉(xiāng)熱潮之際組織開(kāi)展春節(jié)期間一系列商品房促銷活動(dòng)，進(jìn)一步提升商品房市場(chǎng)熱度。

     （二）科學(xué)有序推出商住用地。積極發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)謀劃作用，科學(xué)安排今年商品住宅建設(shè)用地供給，適時(shí)推出新開(kāi)工樓盤項(xiàng)目入市，合理增加商品住宅房源供應(yīng),進(jìn)一步增加當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

     （三）加快房屋征遷資金發(fā)放。為加快啟動(dòng)實(shí)施2023年我市棚戶區(qū)改造計(jì)劃，暫?；驕p少實(shí)物安置，因地制宜加大棚改貨幣化安置比例并適當(dāng)提高貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)往年棚改已簽協(xié)議的項(xiàng)目，要加快資金籌措節(jié)奏，盡快發(fā)放征遷資金，可引導(dǎo)被征遷人改變安置方式，鼓勵(lì)棚改項(xiàng)目被征遷人到開(kāi)發(fā)樓盤自主購(gòu)房置業(yè)。

     （四）持續(xù)開(kāi)展行業(yè)亂象治理。嚴(yán)格按照住建局、稅務(wù)局、自然資源局、行政審批局、發(fā)改委、市場(chǎng)監(jiān)管局等六部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)（銷）售行為的通知》和贛州市住建局等八部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于印發(fā)贛州市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案的通知》等文件要求，開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理常態(tài)化專項(xiàng)行動(dòng)，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為和市場(chǎng)秩序，及時(shí)向開(kāi)發(fā)企業(yè)下發(fā)工作提醒函。對(duì)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違規(guī)違法行為，依法從嚴(yán)從重進(jìn)行處罰，并及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，推進(jìn)失信聯(lián)合懲治機(jī)制，積極防范和化解風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)購(gòu)房者信心。

                                   2023年1月8日

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