房子是我們生活的剛需，到了一定的階段大部分人就會(huì)開始著手買房的事兒了。面對(duì)漲而不跌的房?jī)r(jià)，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人一下子就全款買了，但大部分人的收入是趕不上房?jī)r(jià)漲的速度，所以基本會(huì)選擇首付買房。雖然不少城市都有最低首付比例，但是這并不意味著大家都能享受到，有時(shí)候你可能得付更高的首付。

    這時(shí)候你是不是納悶了？你到底跟別人哪里不一樣了，該多給那么多錢？

    也許你的情況特征真的跟別人不太一樣哦！有六種情況的購(gòu)房者首付一般不會(huì)是最低比例，來(lái)看看你遇上的是哪種情況。

  政策收緊

    房?jī)r(jià)雖漲但國(guó)家不可能讓這個(gè)市場(chǎng)失控的！面對(duì)房?jī)r(jià)的發(fā)展變化，宏觀調(diào)控自然不會(huì)缺席袖手旁觀。近兩年我們也能看到房貸政策不斷地更新變化，一旦政策逐漸收緊，銀行也會(huì)開始提高了首付比例。到了這時(shí)候如果想要貸款買房，也只能跟著政策變化，接受銀行提高高首付比例了。

    比如深圳出臺(tái)的 “三合一價(jià)”政策，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的最低值來(lái)作為貸款評(píng)估額度依據(jù)。相對(duì)以往按銀行評(píng)估價(jià)為依據(jù)定房貸額度，你能拿到的房貸額下降了，為了補(bǔ)齊房貸差價(jià)，你就要提高首付比例。

  年齡偏大

    借款人的年齡在很大程度上決定著貸款額度，如果年齡偏大，貸款額度就會(huì)低，相應(yīng)地首付比例就會(huì)要求很高。

  房齡偏大

    如果房齡越大，貸款額度就會(huì)越低，銀行在審批房貸時(shí)會(huì)審查房子的房齡，跟上面的道理差不多，貸款額度降低，首付比例就會(huì)提高。而如果房齡是在太大了，銀行是可以直接拒絕貸款給你的，這時(shí)候就只能全款買房了。所以選房子的時(shí)候要查清楚房子的房齡哦！

  個(gè)人收入水平過低

    為了貸款還款的正常進(jìn)行，銀行貸款對(duì)于個(gè)人的收入水平是有審核和要求的。一般來(lái)說(shuō)要求借款人月供不超過月收入的50%，如果你的收入太低，那么首付比例就會(huì)相對(duì)應(yīng)的提高了。

  賣方要求

    這種情況大部分是出現(xiàn)在二手房買賣案例中的。有時(shí)候賣方賣房是有急用，那自然你的首付款對(duì)對(duì)方而言很重要，所以可能你會(huì)遇上對(duì)方要求提高首付比例的情況。一般這種情況如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，接受也無(wú)妨；但如果你拿不出那么多錢，可以試著跟賣方協(xié)商，如果真的談不攏，那就另覓愛屋吧！

  個(gè)人征信不好

    我們每個(gè)人的信用在國(guó)家的征信系統(tǒng)里都是有記錄的。如果你有過信用不好的記錄肯定會(huì)影響銀行對(duì)你貸款請(qǐng)求的審核解結(jié)果。征信不好那么首付比例也會(huì)提高，若是你已經(jīng)被拉入征信黑名單的話，那很不幸，銀行會(huì)直接拒絕貸款給你的。所以平常保持良好的征信記錄是很重要的，貸款的時(shí)候就是一個(gè)重要影響因素！

    圖片源自雷士照明子品牌伯克麗春季新品——追影

    可見并非所有購(gòu)房者都可享受到低首付，如果你遇上了這些特殊情況，那你也就只能接受高首付了！

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