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  寶能重振地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是企業(yè)“脫虛向?qū)?rdquo;大背景下的題中之義。新能源汽車也是姚振華在地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外想要重點(diǎn)突破的投資領(lǐng)域。

  曾經(jīng)的萬(wàn)科與寶能之爭(zhēng)正在走向落幕，相較于開(kāi)始時(shí)的喧囂與轟動(dòng)，寶能的撤退則顯得低調(diào)而又平和。

  4月24日，萬(wàn)科A再度出現(xiàn)一筆18.65億元的大宗交易，成交量為6346.59萬(wàn)股，成交價(jià)格29.38元/股。對(duì)于這筆備受關(guān)注的交易，市場(chǎng)各方猜測(cè)背后是寶能在賣出，時(shí)代周報(bào)記者致電寶能集團(tuán)，對(duì)方的回復(fù)是“不方便回答，以公告為主”。

  就在一周前，萬(wàn)科也同樣出現(xiàn)過(guò)一筆協(xié)議成交單，成交量高達(dá)8972.45萬(wàn)股，交易總價(jià)高達(dá)26.85億元，交易單價(jià)為29.92元/股。寶能同樣采取不予回應(yīng)的態(tài)度，后根據(jù)港交所4月23日披露的文件證實(shí)，此單大宗交易確實(shí)是寶能所為。

  態(tài)度的轉(zhuǎn)變也有跡可循，過(guò)去的一年，寶能的發(fā)展路線已出現(xiàn)了變化，寶能有意淡化自己的金融標(biāo)簽，重啟地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)軍汽車領(lǐng)域，瞄準(zhǔn)新零售擴(kuò)張商業(yè)。

  重啟地產(chǎn)業(yè)務(wù)

  篳路藍(lán)縷，以啟山林，寶能地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展幾許波折。

  2013-2014年，寶能地產(chǎn)上演了“大躍進(jìn)”式的發(fā)展，進(jìn)入20多個(gè)城市，隨后三四線市場(chǎng)遭遇寒冬，激進(jìn)的擴(kuò)張并未帶來(lái)銷售業(yè)績(jī)的騰飛，反而演變成了一場(chǎng)燒錢游戲。在撞上南墻后，寶能不得不放緩拿地舉動(dòng)。

  公開(kāi)資料顯示，2016年寶能地產(chǎn)實(shí)際年銷售額僅為139億元。在進(jìn)入2017年，這股熱情越演越烈，而寶能城市發(fā)展建設(shè)集團(tuán)（下稱“寶能城發(fā)”）的成立被視作寶能地產(chǎn)業(yè)務(wù)重新起航的標(biāo)志。

  寶能城市發(fā)展集團(tuán)成立于2016年12月，于2017年7月更至現(xiàn)名。寶能城發(fā)的投資意向主要集中在產(chǎn)業(yè)園、住宅、商業(yè)等綜合業(yè)態(tài)。旗下?lián)碛?5家全資子公司，分布在21個(gè)城市（區(qū)）。值得玩味的是，這些公司大部分都是在不到一年的時(shí)間內(nèi)成立，其中武漢寶能城市發(fā)展有限公司成立于2016年12月9日，是最早成立的子公司。

  在如此短的時(shí)間內(nèi)成立了一批地產(chǎn)公司，寶能發(fā)力地產(chǎn)業(yè)務(wù)的決心可見(jiàn)一斑。為打造公司在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的營(yíng)運(yùn)能力，寶能更是求賢若渴。

  2017年11月，保利前副總經(jīng)理余英加入寶能被委以重任，擔(dān)任寶能投資集團(tuán)高級(jí)副總裁、寶能地產(chǎn)總裁、寶能城市發(fā)展集團(tuán)總裁。

  一位接近余英的人士向記者表示，余英最重要的頭銜是“寶能城市發(fā)展集團(tuán)”總裁。同時(shí)會(huì)跟寶能地產(chǎn)之前的業(yè)務(wù)劃清界限，專注于開(kāi)辟新的地產(chǎn)項(xiàng)目。

  隨著寶能城發(fā)的建立以及地產(chǎn)悍將余英的加入，寶能的地產(chǎn)業(yè)務(wù)再次被帶入公眾視野。

  2018年1月，寶能集團(tuán)通過(guò)官微“中國(guó)寶能”發(fā)布了最新的招聘信息。招聘崗位主要包括寶能城市發(fā)展集團(tuán)所需的設(shè)計(jì)、成本、采購(gòu)、工程、營(yíng)銷等9類崗位。

  此番大規(guī)模招兵買馬，寶能也有意在地產(chǎn)平臺(tái)大戰(zhàn)拳腳。在招聘信息中，銷售目標(biāo)躍然紙上，更是直言“千億寶能再起航”。

  與此同時(shí)，寶能在拿地上更是不遺余力，公司掌舵人姚振華親自前往全國(guó)各個(gè)城市進(jìn)行考察，并簽訂了一系列的產(chǎn)業(yè)投資計(jì)劃。

  2017年9月21日，寶能與廣西省玉林市政府簽訂投資合作協(xié)議，雙方將在生態(tài)知識(shí)城、醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)目、農(nóng)產(chǎn)品深加工項(xiàng)目方面展開(kāi)合作。

  過(guò)了四天之后，寶能集團(tuán)隨即宣布擬將耗資300億元在武漢蔡甸區(qū)投資高端裝備制造、科技孵化園、現(xiàn)代物流、總部經(jīng)濟(jì)、文旅和綜合金融等。

  在2017年底，寶能集團(tuán)與昆明安寧市政府簽訂了旅游度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目投資框架協(xié)議，項(xiàng)目占地8500畝，投資355億元。

  這樣的動(dòng)作仍在頻繁進(jìn)行，在進(jìn)入2018年后，寶能同貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)宣布打造集文化、旅游、商貿(mào)、康養(yǎng)、居住于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)新城。項(xiàng)目總投資達(dá)到300億元。隨后在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，4月20日，寶能又同天津靜海區(qū)簽署合作，建設(shè)2000畝建筑產(chǎn)業(yè)園。

  從新一輪的投資內(nèi)容中可以看出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為寶能的重點(diǎn)“押注”。而寶能多以同政府協(xié)商的形式來(lái)獲取土地。

  除了以對(duì)外投資的方式來(lái)獲取產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目之外，在內(nèi)部，科技產(chǎn)業(yè)園也成為寶能產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中重要的一塊拼圖。

  據(jù)寶能提供數(shù)據(jù)顯示，目前深圳寶能科技園區(qū)已入駐企業(yè)352家，辦公人員達(dá)到1.2余人。未來(lái)，寶能科技園也將在全國(guó)34個(gè)城市加速?gòu)?fù)制。據(jù)悉，這些科技園區(qū)均為寶能自建，且由寶能團(tuán)隊(duì)持有和經(jīng)營(yíng)。

  方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，寶能另辟蹊徑主打產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，符合行業(yè)趨勢(shì)，或許能比住宅市場(chǎng)更容易取得成功。

  強(qiáng)勢(shì)布局汽車：投資超千億

  寶能重振地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是企業(yè)“脫虛向?qū)?rdquo;大背景下的題中之義。新能源汽車也是姚振華在地產(chǎn)業(yè)務(wù)之外想要重點(diǎn)突破的投資領(lǐng)域。

  想迅速做大，穩(wěn)扎穩(wěn)打的內(nèi)生式增長(zhǎng)太慢，只有通過(guò)收購(gòu)才能實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速上升。寶能深諳此道理。

  2017年12月21日，寶能集團(tuán)憑借著65億元獲得觀致51%控股權(quán)，通過(guò)資本收購(gòu)寶能正式殺入新能源汽車領(lǐng)域。

  收購(gòu)觀致汽車之后，寶能集團(tuán)目前也以 閃電速度在全國(guó)進(jìn)行汽車板塊的布局。相繼在杭州、昆明、廣州、陜西等地與當(dāng)?shù)卣_(dá)成新能源汽車合作，建設(shè)新能源車產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，規(guī)劃投資總額已達(dá)1240億元。

  事實(shí)上，新能源汽車產(chǎn)業(yè)正在成為新的投資熱點(diǎn)，各路資本都趨之若鶩。此番進(jìn)軍新能源汽車，對(duì)于寶能而言不僅是一個(gè)投資，更是其“脫虛向?qū)?rdquo;的投資轉(zhuǎn)型。

  “發(fā)力汽車產(chǎn)業(yè)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)園，既能順應(yīng)了國(guó)家的政策需求，同時(shí)也是曲線拿地的一種方式。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，當(dāng)?shù)卣蠖鄬?duì)新能源汽車產(chǎn)業(yè)園持歡迎態(tài)度。同時(shí)也能為企業(yè)的下一步土地開(kāi)發(fā)打下基礎(chǔ)，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園也會(huì)配置住宅以及商業(yè)中心。

  寶能積極探索新產(chǎn)業(yè)，利用產(chǎn)業(yè)來(lái)獲取土地，而獲得的土地收益也能反哺產(chǎn)業(yè)的發(fā)展訴求。

  除了順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)之外，從寶能集團(tuán)本身來(lái)看，寶能的現(xiàn)代物流業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)與汽車具有一定關(guān)聯(lián)性。目前已經(jīng)開(kāi)展了汽車金融、汽車配件、汽車保險(xiǎn)等汽車配套業(yè)務(wù)。

  寶能汽車有限公司副總裁、寶能汽車研究院院長(zhǎng)鄔學(xué)斌也曾表示：“將打造研發(fā)-制造-后市場(chǎng)的完整產(chǎn)業(yè)鏈。”

  新零售嘗試

  除了在汽車領(lǐng)域大展拳腳之外，寶能還將目光對(duì)準(zhǔn)新零售。

  4月19日，寶能旗下新零售業(yè)態(tài)萬(wàn)麥便利南山店正式開(kāi)業(yè)，該店是繼2017年12月19日第一家生鮮加強(qiáng)型萬(wàn)麥便利店開(kāi)業(yè)和今年3月份8店同開(kāi)后的第十家萬(wàn)麥便利店。

  至此，寶能零售的戰(zhàn)略版圖正式拉開(kāi)。據(jù)悉，寶能零售將主打三大主力業(yè)態(tài)，分別是倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員店“東市西市”、精選會(huì)員店“悠寶利”和生鮮加強(qiáng)型便利店“萬(wàn)麥”。

  據(jù)寶能透露，今年，寶能零售計(jì)劃在全國(guó)開(kāi)設(shè)幾百家零售便利店，布局城市主要選擇華中、華南等經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)。而在寶能零售中工作的職員也向記者表示，今年零售部門或?qū)⒌玫礁噘Y源傾斜。

  寶能零售CEO王培對(duì)公司發(fā)展信心滿滿，她表示，公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力在于其是一家可以有效控制供應(yīng)鏈的“制造型零售商”， 這源自于寶能集團(tuán)之前已經(jīng)布局的食品領(lǐng)域以及新成立的食品公司。

  2015年，寶能旗下的前海人壽通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)增持成為中炬高新第一大股東。中炬高新目前在醬油產(chǎn)業(yè)上的產(chǎn)量已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)僅次于海天味業(yè)的醬油次龍頭企業(yè)。旗下全資子公司—美味鮮食品公司主營(yíng)“美味鮮”和“廚邦”兩大品牌。

  根據(jù)官網(wǎng)資料顯示，寶能食品集團(tuán)將以種植業(yè)務(wù)、養(yǎng)殖業(yè)、食品深加工三大板塊為基礎(chǔ)，建設(shè)自由農(nóng)業(yè)基地和食品加工基地。

  寶能食品集團(tuán)在今年有了實(shí)質(zhì)性的發(fā)展，時(shí)代周報(bào)記者查閱相關(guān)資料，2018年1月11日，深圳寶能食品有限公司正式成立，其中在寶能集團(tuán)職銜最高的女高管陳琳擔(dān)任執(zhí)行董事及總經(jīng)理。

  值得注意的是，在此之前，她同時(shí)也是南玻A的董事長(zhǎng)，并且在2017年12月接替張金順出任寶能汽車股份公司董事長(zhǎng)。而地產(chǎn)板塊又有余英坐鎮(zhèn)，由此看出，地產(chǎn)、汽車、零售三塊業(yè)務(wù)在寶能內(nèi)部有著舉足輕重的地位。

  而這背后也有明確的戰(zhàn)略指向，即姚振華提出的“制造寶能、科技寶能、民生寶能”。制造指的是寶能的造車藍(lán)圖，而科技指的就是以寶能科技園為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，零售業(yè)則屬于民生。