熱點關注張青與宋娜就讀同一所大學，經朋友介紹談起了戀愛，與大多數(shù)畢業(yè)就分手的情侶不同，畢業(yè)后，兩人一同來到北京工作，為雙方未來的幸福生活而拼搏。宋娜進了一家北京的事業(yè)單位，解決了戶口的問題，張青進了一家外企，薪資水平非?？捎^。過了幾年，經過愛情的長跑，兩人決定結婚。但結婚就得買房，市場上尋尋覓覓，兩人決定購買位于朝陽區(qū)的502號房，因為張青家境不錯，故張青父母主動提出為小兩口出房子的首付款。正好2011年出了《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，非北京戶籍須連續(xù)在北京繳納五年（含）以上社會保險或個人所得稅才能獲得購房資格。
根據(jù)該規(guī)定，張青沒有購房資格，但因宋娜系北京戶籍，想著反正以后都是一家人，故決定以宋娜的名義購房，將房子登記在宋娜名下。房子總價80萬元，首付款24萬元，以宋娜名義貸款56萬元。房子買好之后，兩人進行了裝修入住，并同時籌劃著婚禮的事情。天有不測之風云，張青受朋友蠱惑迷上了網(wǎng)絡賭博，并從此一發(fā)不可收拾，不僅輸?shù)袅硕嗄甑姆e蓄，更是輸?shù)袅艘庵玖εc志氣，脾氣變得非常暴躁，也失去了自己的工作。宋娜償還著銀行月供，試圖拯救這段似乎就要完結的感情，但沒想到輸紅眼的張青要求將502號房賣掉，用于其揮霍。不得已，宋娜決定放棄這段感情，分手談到房子問題時，張青主張房子全歸自己，當時只是借了宋娜的名，首付款是自己的父母出的，當時因為限購，所以借用宋娜的名義購房，雙方是一種借名行為，502號房屋與宋娜沒有任何關系。張青所說是否存在道理，到底自己對房子是否存在權益，宋娜心中無底，經人介紹，找到本報的法律專家顧問團成員北京市東元律師事務所合伙人律師李松，尋求專業(yè)的法律意見。?
【律師分析】
李松律師聽了宋娜的敘述，看了相關的材料之后分析道，宋娜與張青共同擁有502號房，而非歸張青一人所有。原因在于，買房的目的在于結婚，買房之后兩人已在502號房實際居住在一起了，張青的父母出的首付，該首付應視為張青的個人出資，而宋娜實際償還銀行貸款，兩人都實際出資，因此502號房屋應當按照雙方的出資比例，按份共有。張青的父母關于首付款的出資實際上是對張青個人的贈與行為，不是對雙方的贈與行為，該出資和宋娜之間也不形成借貸關系，因此在雙方分手后，應算作張青的個人出資行為。雖然房屋登記在宋娜個人名下，但由于雙方是以結婚為目的，共同出資購房，雙方是一種共同購買行為，且雙方沒有約定具體產權份額，按照雙方的出資比例確定份額，公平合理。因房子登記在宋娜名下，分割財產的時候，對于張青所擁有的產權份額，宋娜可給予對應的補償，房子歸自己全部所有。
張青主張借名買房沒有依據(jù)，首先購房款并不是其全部支付，其次房子交付之后并非由其一人控制使用，購房合同、契稅發(fā)票等相關材料也不掌握在其手中。當時其和宋娜已到談婚論嫁程度，借名買房不符合社會情理，共同購買婚房才是客觀事實，也符合社會一般情理。故張青主張借名買房，502號房屬于其一人所有，既沒有事實依據(jù)，亦沒有法律依據(jù)。
【律師提醒】
李松律師提醒大家，一段圓滿的感情，需要雙方的共同經營，同時房子的產權份額、產權歸屬，涉及的因素很多，出資是其中的重要因素，但不是唯一因素。遇到糾紛，及時尋求專業(yè)人士的建議，維護自己的合法權益。
法制晚報
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