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   張青與宋娜就讀同一所大學(xué)，經(jīng)朋友介紹談起了戀愛，與大多數(shù)畢業(yè)就分手的情侶不同，畢業(yè)后，兩人一同來(lái)到北京工作，為雙方未來(lái)的幸福生活而拼搏。宋娜進(jìn)了一家北京的事業(yè)單位，解決了戶口的問題，張青進(jìn)了一家外企，薪資水平非?？捎^。過了幾年，經(jīng)過愛情的長(zhǎng)跑，兩人決定結(jié)婚。但結(jié)婚就得買房，市場(chǎng)上尋尋覓覓，兩人決定購(gòu)買位于朝陽(yáng)區(qū)的502號(hào)房，因?yàn)閺埱嗉揖巢诲e(cuò)，故張青父母主動(dòng)提出為小兩口出房子的首付款。正好2011年出了《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，非北京戶籍須連續(xù)在北京繳納五年（含）以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅才能獲得購(gòu)房資格。

   根據(jù)該規(guī)定，張青沒有購(gòu)房資格，但因宋娜系北京戶籍，想著反正以后都是一家人，故決定以宋娜的名義購(gòu)房，將房子登記在宋娜名下。房子總價(jià)80萬(wàn)元，首付款24萬(wàn)元，以宋娜名義貸款56萬(wàn)元。房子買好之后，兩人進(jìn)行了裝修入住，并同時(shí)籌劃著婚禮的事情。天有不測(cè)之風(fēng)云，張青受朋友蠱惑迷上了網(wǎng)絡(luò)賭博，并從此一發(fā)不可收拾，不僅輸?shù)袅硕嗄甑姆e蓄，更是輸?shù)袅艘庵玖εc志氣，脾氣變得非常暴躁，也失去了自己的工作。宋娜償還著銀行月供，試圖拯救這段似乎就要完結(jié)的感情，但沒想到輸紅眼的張青要求將502號(hào)房賣掉，用于其揮霍。不得已，宋娜決定放棄這段感情，分手談到房子問題時(shí)，張青主張房子全歸自己，當(dāng)時(shí)只是借了宋娜的名，首付款是自己的父母出的，當(dāng)時(shí)因?yàn)橄拶?gòu)，所以借用宋娜的名義購(gòu)房，雙方是一種借名行為，502號(hào)房屋與宋娜沒有任何關(guān)系。張青所說是否存在道理，到底自己對(duì)房子是否存在權(quán)益，宋娜心中無(wú)底，經(jīng)人介紹，找到本報(bào)的法律專家顧問團(tuán)成員北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松，尋求專業(yè)的法律意見。?

   【律師分析】

   李松律師聽了宋娜的敘述，看了相關(guān)的材料之后分析道，宋娜與張青共同擁有502號(hào)房，而非歸張青一人所有。原因在于，買房的目的在于結(jié)婚，買房之后兩人已在502號(hào)房實(shí)際居住在一起了，張青的父母出的首付，該首付應(yīng)視為張青的個(gè)人出資，而宋娜實(shí)際償還銀行貸款，兩人都實(shí)際出資，因此502號(hào)房屋應(yīng)當(dāng)按照雙方的出資比例，按份共有。張青的父母關(guān)于首付款的出資實(shí)際上是對(duì)張青個(gè)人的贈(zèng)與行為，不是對(duì)雙方的贈(zèng)與行為，該出資和宋娜之間也不形成借貸關(guān)系，因此在雙方分手后，應(yīng)算作張青的個(gè)人出資行為。雖然房屋登記在宋娜個(gè)人名下，但由于雙方是以結(jié)婚為目的，共同出資購(gòu)房，雙方是一種共同購(gòu)買行為，且雙方?jīng)]有約定具體產(chǎn)權(quán)份額，按照雙方的出資比例確定份額，公平合理。因房子登記在宋娜名下，分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，對(duì)于張青所擁有的產(chǎn)權(quán)份額，宋娜可給予對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償，房子歸自己全部所有。

   張青主張借名買房沒有依據(jù)，首先購(gòu)房款并不是其全部支付，其次房子交付之后并非由其一人控制使用，購(gòu)房合同、契稅發(fā)票等相關(guān)材料也不掌握在其手中。當(dāng)時(shí)其和宋娜已到談婚論嫁程度，借名買房不符合社會(huì)情理，共同購(gòu)買婚房才是客觀事實(shí)，也符合社會(huì)一般情理。故張青主張借名買房，502號(hào)房屬于其一人所有，既沒有事實(shí)依據(jù)，亦沒有法律依據(jù)。

   【律師提醒】

    李松律師提醒大家，一段圓滿的感情，需要雙方的共同經(jīng)營(yíng)，同時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)份額、產(chǎn)權(quán)歸屬，涉及的因素很多，出資是其中的重要因素，但不是唯一因素。遇到糾紛，及時(shí)尋求專業(yè)人士的建議，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

   法制晚報(bào)