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     買期房怎么樣?選購期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?期房看不到成品，只能看戶型圖，導(dǎo)致收房時(shí)發(fā)現(xiàn)和自己預(yù)想的有些差距。所以，購房者在買房前,一定要了解看戶型圖的注意事項(xiàng)，以及好戶型的標(biāo)準(zhǔn)!

     一、好戶型標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

     好戶型的標(biāo)準(zhǔn)是由房屋的數(shù)據(jù)來決定的，包括房屋的進(jìn)深、面寬、朝向、采光等因素。

     1、戶型方正

     戶型方正不是指整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。

     2、面寬進(jìn)度比例合理

     通常，客廳面寬需要3.2米-4.5米，臥室面寬需要3米-3.9米，在合理范圍內(nèi)，越寬越舒服;客廳進(jìn)深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進(jìn)深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。

     3、動(dòng)靜分區(qū)明顯

     動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè);而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。動(dòng)區(qū)和靜區(qū)要分離，要減少相互之間的干擾。

     4、朝向要佳

     朝向優(yōu)劣的順序依次為:正南、東南、東、西南、北、西。一套好的戶型，應(yīng)安排盡可能多的房間朝向?yàn)槟厦妫源_保陽光能充足照到屋內(nèi)。

     5、房間大小合適

     房間太小會(huì)讓人感覺很壓抑，不舒適，但是單個(gè)房間太大又會(huì)讓人感覺空曠，又浪費(fèi)面積。比如說層高為2.7米的話，33平米的客廳最為舒適;主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個(gè)尺寸。

     二、看戶型圖要注意什么?

     1、建筑面積并非使用面積

     戶型圖上標(biāo)注的面積是房屋的建筑面積，而不是套內(nèi)使用面積，這影響著房屋的得房率，這一點(diǎn)需要購房者注意。

     2、標(biāo)尺數(shù)據(jù)不能忽略

     如今有很多人在買房時(shí)都很在意功能房間的分布情況，尤其在意廚房和餐廳的位置。打個(gè)比方，一個(gè)戶型的廚房被設(shè)計(jì)在最里面，需要穿過客廳、餐廳才能到，這就不太符合生活的習(xí)慣，大包小包的買了很多菜進(jìn)家之后，需要走很長一段路才能進(jìn)入廚房，這樣很方便，萬一家中有客人來，拎著滴水的菜穿過客廳也顯得不太禮貌。

     不僅如此，購房者在看戶型圖時(shí)，也應(yīng)注意餐桌和衛(wèi)生間的位置。有的衛(wèi)生間離次臥太遠(yuǎn)，小孩晚上去衛(wèi)生間會(huì)害怕。此外，購房者看戶型圖時(shí)還應(yīng)注意，餐桌的擺放位置是否會(huì)與衛(wèi)生間相對(duì)。廚房、餐廳、廁所的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)避免在一開門就可以看到的位置，否則私密性有所欠缺。

     3、注意戶型圖的家具擺放

     有些戶型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能容納大型成套家具的錯(cuò)覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。

     4、注意看樓層分布

     樓層分布通常與主人隱私和采光通風(fēng)有關(guān)。在戶型圖上，我們看到的樓層分布的信息是很少的，一般的戶型圖上，都是幾橫幾豎來表示樓層的分布情況，根本看不出未來實(shí)際的建筑物之間是否存在相互遮擋，樓間距過近或者樓層朝向等問題，但這些實(shí)際上都能對(duì)業(yè)主未來的生活造成很大的干擾。