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  目前，在江門市12345政府服務(wù)熱線上，關(guān)于城市建筑噪音和揚塵投訴占據(jù)不低的比例，不過，隨著江門市大力推進(jìn)裝配式建筑，這種現(xiàn)狀有望得到改變。日前，江門市住建局發(fā)布《<關(guān)于大力推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實施意見>（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》），將對裝配式建筑提供供地、財稅和信貸等支持，明確購買采用裝配式建造方式的商品住宅，信貸的額度、期限及利率等按政策允許范圍內(nèi)最優(yōu)惠比例（標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。使用住房公積金貸款購買裝配式建造的商品房，公積金貸款額度最高可上浮20%，對采用裝配式建造方式的預(yù)售商品房項目提前預(yù)售。

  《意見稿》明確提出江門市屬于裝配式建筑的重點推進(jìn)地區(qū)，到20 20年底前，裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到15%以上，到20 25年底前，裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到35%以上，明年1月起，100米以上的超高層建筑應(yīng)優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑。

  明年起，百米以上超高層建筑

  優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑

  《意見稿》提出明確的實施范圍和標(biāo)準(zhǔn)，自2019年1月1日起重點推進(jìn)區(qū)域的下列項目實施裝配式建筑范圍和標(biāo)準(zhǔn)：政府投資建設(shè)單體超過1萬平方米的新建保障性住房、棚戶區(qū)改造、城市更新項目及公益性建筑，社會投資的單體建筑面積達(dá)到上述規(guī)模的且適合采用裝配式的文化、體育、教育、醫(yī)療、科研、辦公、綜合樓、機場、車站、影劇院、展覽館、博物館、養(yǎng)老院、酒店等公共建筑以及100米以上的超高層建筑應(yīng)優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑。

  新開工的建筑面積6萬平方米及以上（以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）的房地產(chǎn)開發(fā)項目中，采用裝配式建筑模式實施的比例不低于項目總建筑面積的30%；社會投資單體超過1萬平方米的新建民用建筑和工業(yè)建筑（含廠房及配套辦公樓和宿舍）應(yīng)采用裝配式建筑。

  不過，上述條件，在積極推進(jìn)區(qū)域?qū)嵤┭b配式建筑范圍和標(biāo)準(zhǔn)相對要求低一點，條件分別是政府投資建設(shè)單體超過1 .5萬平方米、新開工的建筑面積8萬平方米及以上、社會投資單體超過2萬平方米。

  公積金貸款購裝配式建造商品房，額度最高上浮20%

  《意見稿》將對裝配式建筑提供供地、財稅和信貸等支持供地優(yōu)先。如要求國土部門應(yīng)根據(jù)全市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，對符合實施條件的土地在出讓或劃撥前，應(yīng)將裝配式建造方式列入規(guī)劃條件、土地出讓合同或劃撥決定書中，并按要求優(yōu)先辦理有關(guān)用地手續(xù)；財稅扶持。提出符合裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝的研發(fā)和生產(chǎn)單位，優(yōu)先認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)，享受高新技術(shù)企業(yè)相關(guān)優(yōu)惠政策。

  對于市民來說，信貸扶持具有吸引力?！兑庖姼濉诽岢?，購買采用裝配式建造方式的商品住宅，信貸的額度、期限及利率等按政策允許范圍內(nèi)最優(yōu)惠比例（標(biāo)準(zhǔn)）執(zhí)行。使用住房公積金貸款購買裝配式建造的商品房，公積金貸款額度最高可上浮20%.

  同時，對采用裝配式建造方式的預(yù)售商品房項目提前預(yù)售，其預(yù)售款預(yù)留保證金比例可適當(dāng)降低或部分保證金采用保函方式代替，并給予優(yōu)先辦理。優(yōu)化審批，相關(guān)部門在辦理工程建設(shè)項目立項、建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、環(huán)境影響評價、施工許可、商品房預(yù)售許可等相關(guān)審批手續(xù)時，對采用裝配式建造的工程建設(shè)項目優(yōu)化審批服務(wù)，給予優(yōu)先辦理。另外，還會有財稅扶持，對已開展建筑施工揚塵排污費征收工作的市（區(qū)），重新核定裝配式建筑項目的施工揚塵排放系數(shù)，對該項費用予以減征或者免征。

  未來三區(qū)二市中心城區(qū)，裝配式建筑占比面積要提高

  《意見稿》提出明確發(fā)展目標(biāo)，江門市屬于裝配式建筑的重點推進(jìn)地區(qū)，到2020年底前，裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到15%以上，到2025年底前，裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到35%以上。

  其中，三區(qū)二市（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū)、鶴山市、開平市）中心城區(qū)（新開發(fā)區(qū)）為重點推進(jìn)地區(qū)，其中濱江新區(qū)、翠山湖科技產(chǎn)業(yè)園作為重點推進(jìn)區(qū)域，支持開平市作為試點城市加快推進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地建設(shè)，到2020年底前，三區(qū)二市中心城區(qū)裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到20%以上，其中國有或政府投資（含PPP項目）的房屋建筑工程、城市綜合管廊等項目中裝配式建筑面積占比達(dá)到30%以上；到2025年年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到40%以上，其中國有或政府投資（含PPP項目）的房屋建筑工程、城市綜合管廊等項目中裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上。

  臺山市、恩平市中心城區(qū)（新開發(fā)區(qū)）為積極推進(jìn)地區(qū)。到20 20年底前，臺山市、開平市、恩平市中心城區(qū)裝配式建筑占新建建筑面積比例15%以上。其中國有或政府投資（含P P P項目）的房屋建筑工程、城市綜合管廊等項目中裝配式建筑面積占比達(dá)到30%以上；到2025年年底前，裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到35%以上，其中國有或政府投資（含PPP項目）的房屋建筑工程、城市綜合管廊等項目中裝配式建筑面積占比達(dá)到50%以上。

  小知識

  裝配式建筑

  環(huán)保降噪用料少

  是指部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成，然后運輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，并將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的建筑。按預(yù)制構(gòu)件的形式和施工方法分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升層建筑等五種類型。裝配式建筑高度契合了綠色建筑對于節(jié)能環(huán)保的要求，裝配式采用了工廠化制造，現(xiàn)場拼裝的生產(chǎn)方式，施工過程較現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)大大簡化，現(xiàn)場消耗人工量大大減少，減少原材料使用量，縮短建設(shè)周期，顯著降低施工揚塵和噪聲污染。

  拍賣市場

  泰和集團(tuán)3.27億拍下開平商住地

  樓面價達(dá)4300元/平方米

  日前，備受關(guān)注的開平商住地[JCR2018-31（開平03）號地塊]開拍不到一小時迅速成交，由泰和集團(tuán)以總價3 .27億元競得，參考樓面價約4300元/平方米。該宗地為位于開平市長沙梁金山金山大道東側(cè)1號的江門市JCR 2018-31（開平03）號地塊，地塊面積27140.36平方米（40.71畝），掛牌起始價21278萬元，據(jù)計算，地塊起拍樓面價約為2800元/㎡，創(chuàng)下開平起拍價新高。而此次成交的價格，為開平樓面價第二高。

  該地塊位置優(yōu)越配套兩大公園，東邊臨近人民公園、北邊有金山公園，西邊有金山大道，南邊規(guī)劃環(huán)城公路北段；教育配套方面有金山小學(xué)、金山中學(xué)、世界譚氏中學(xué)等。地塊詳情方面，位于開平市長沙梁金山金山大道東側(cè)1號，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商服用地），土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年。地塊面積27140 .36平方米（40.71畝），掛牌起始價21278萬元。規(guī)劃指標(biāo)要求方面，用地容積率為1 .0<容積率≤2.8；綠地率為≥20%；建筑物高度控制為≤80米。另外，地塊掛牌起始價為21278萬元；競買保證金為6384萬元；最低增價幅度為200萬元/次。

        來源：南方都市報