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　　房屋五證是指哪五證？

　　1.《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

　　2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

　　4.《建設(shè)工程施工許可證》，建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

　　5.《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室，證書(shū)由市開(kāi)發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

　　怎么識(shí)別房屋的五證？

　　“五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》，是判斷開(kāi)發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的文件依據(jù)。在購(gòu)房過(guò)程中，您應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別其中的真?zhèn)巍?/p>

　　根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。但是，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購(gòu)房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開(kāi)發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購(gòu)買的房屋。

　　買五證不全的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　風(fēng)險(xiǎn)一：騙取定金型

　　有一些不法開(kāi)發(fā)商為了騙取購(gòu)房者錢財(cái)，土地還沒(méi)搞定就先蓋起售樓部，之后就連串的廣告，活動(dòng)，讓你感覺(jué)這個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，當(dāng)購(gòu)房者選好房源戶型，交完定金后，說(shuō)好的幾年內(nèi)交房變成了無(wú)限期，為什么呢？開(kāi)發(fā)商都跑了，哪還有房子啊。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：房屋質(zhì)量沒(méi)保障型

　　開(kāi)發(fā)商五證不全，說(shuō)明這房子沒(méi)有達(dá)到銷售要求，房子的質(zhì)量好壞就不得而知了。而為了能盡快賣出去，他們就會(huì)用價(jià)格優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引顧客。即使在便宜的房子，如果買到手后問(wèn)題到處都是，你敢住嗎？

　　風(fēng)險(xiǎn)三：混淆商住房與住宅型

　　五證不全，怒可能看不到房子的性質(zhì)，這正是開(kāi)發(fā)商愿意看到的，對(duì)混淆商住房和住宅更加有利。一些價(jià)格較低的房子購(gòu)買后，購(gòu)房者才知道是商業(yè)用地，交高昂的商業(yè)水電費(fèi)就算了，還使用年限短。

　　風(fēng)險(xiǎn)四：房貸難貸型

　　即使是五證不全的房子，即使它的價(jià)格再低，少說(shuō)一套也得幾十萬(wàn)，這并不是小數(shù)目。而要知道，銀行對(duì)于房貸是有明確限制的，五證不全的房子在銀行是貸不到款的，而一些開(kāi)發(fā)商呢，故意隱藏銀行房貸的限制條款，收了購(gòu)房者首付后，購(gòu)房者能不能貸到款，他們也不理會(huì)。

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