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　　[摘要]賣房也是一個有技巧的過程，做到以下十點，可以幫你把房子賣出一個高價。不信就來試試。

　　賣房也是一個有技巧的過程，做到以下十點，可以幫你把房子賣出一個高價。不信就來試試。

　　秘訣10：正確定價

　　調(diào)查你房屋的市值，掛牌時降價15%至20%，然后等著買家踩破你家的門坎吧。即便在最不景氣的時候，你這房子也會收到多個競價，且最終一定會飆到超出其市值。但這需要賣家擁有極大的勇氣，也甘愿承擔風險。在房市不振的時候運用該策略最有效。

　　秘訣9：櫥柜半空

　　儲存空間是潛在買家都很看重的一個指標，誰都會覺得空余地方越多越好。因此建議把你家櫥柜清理掉一半東西，剩下的整理得井井有條。

　　秘訣8：光照充足

　　買房子的人第一看地點，其次看照明。這是許多房屋經(jīng)紀的經(jīng)驗之談。把窗簾揭開，擦干凈窗戶，換燈罩，提高燈泡瓦數(shù)，乃至砍掉窗外的灌木以引進陽光，都可以改善屋內(nèi)照明。

　　秘訣7：找對經(jīng)紀

　　買賣房屋最怕找錯經(jīng)紀人而讓你損失慘重。找對有經(jīng)驗的經(jīng)紀是第一步，接著你需要與他（她）充分溝通房屋的實際情況。經(jīng)紀必須緊盯房地產(chǎn)求售網(wǎng)（MLS）的房屋掛牌信息，一旦有你這棟房子附近的同類房屋上市，便心里有數(shù)。好的經(jīng)紀也應善于使用最新科技工具來幫助房屋出售。

　　秘訣6：藏起寵物

　　你或許以為一只可愛的狗狗會溫暖買家的心，但你有可能錯了。不是所有人都愛貓狗萌寵。貓糧、狗毛和寵物屎尿的氣味會讓一些買家卻步，覺得這房子不干凈。在開放參觀日，還是把寵物寄養(yǎng)在寵物旅館或朋友家吧。

　　秘訣5：適度整修

　　賣屋前快速整修一下，如刷新漆，換門和櫥柜把手，修理漏水的水龍頭，清潔瓷磚邊縫等，可以在房價里找補回來，但大修大改往往得不償失。開工前務必跟經(jīng)紀討論一下，把握什么樣的裝修在時下房市受到歡迎而有助房屋出售。好的經(jīng)紀知道這個地區(qū)買家對房屋裝修的需求，以及什么裝修可以在售房時回收多少成本。同時務必告訴經(jīng)紀擁屋時期里你已經(jīng)做過的項目，大至加裝了太陽房，小至換地毯，以便經(jīng)紀給你的房屋正確定價，并精準定位目標買家。

　　秘訣4：去個人化

　　賣房前，務必去除你和家人給房屋打上的個性化印記。因為你之所愛，未必是人人所喜。一個充滿你家特色的房屋，很難讓潛在買家想象自己住在里面是什么樣子。解決辦法之一是把家庭照片、紀念品、小擺設等盡量收起來。也可以雇一個房屋售前設計師（home stager），經(jīng)專業(yè)人士之手重新排布一下家具，有效利用空間并呈現(xiàn)建筑平面。

　　秘訣3：改造廚房

　　賣房子，有時候等同于賣廚房?？梢姼脑鞆N房有多重要了。給廚房換幾個臺面不過幾千元的事情，但如果你不做，買家可能以廚房太舊為由，砍價1萬元。此外，最快的廚房改造項目包括粉刷，換櫥柜硬件。粉刷宜選用中性色，猶如一面帆布的背景，便于潛在買家想象他們自己在廚房里烹飪，以及如何布置廚房的畫面。你也可以買一件昂貴的不銹鋼廚房家電來充數(shù)，為什么一件？因為人們看到一件高檔貨就足以假設余下的也價格不菲。

　　秘訣2：時刻就緒

　　你永遠不會知道看房的人什么時候上門。所以你的房子需要保持時刻準備迎接來客的最佳狀態(tài)。水槽里別留臟碗碟，洗碗機弄干凈，衛(wèi)浴間洗刷干凈且無臭味，房屋角落沒有積灰。一點小的不方便，將給你帶來大的收益。

　　秘訣1：提升外觀

　　有時候，第一印象就是唯一印象。在還沒進屋前，潛在買家或許已經(jīng)根據(jù)房屋外觀有了一個買或不買的判斷。你沒有第二次機會來制造第一印象。買一些灌木和色彩鮮艷的花栽下，花不了多少錢，卻能讓來客感覺賞心悅目。提升房屋外觀的開銷，通常能在賣屋時百分百回收。門道（樓盤資料）也很重要，不妨置辦長凳和茶幾，放一盆鮮花和幾盒子小點心。

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