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　　[摘要]賣(mài)房也是一個(gè)有技巧的過(guò)程，做到以下十點(diǎn)，可以幫你把房子賣(mài)出一個(gè)高價(jià)。不信就來(lái)試試。

　　賣(mài)房也是一個(gè)有技巧的過(guò)程，做到以下十點(diǎn)，可以幫你把房子賣(mài)出一個(gè)高價(jià)。不信就來(lái)試試。

　　秘訣10：正確定價(jià)

　　調(diào)查你房屋的市值，掛牌時(shí)降價(jià)15%至20%，然后等著買(mǎi)家踩破你家的門(mén)坎吧。即便在最不景氣的時(shí)候，你這房子也會(huì)收到多個(gè)競(jìng)價(jià)，且最終一定會(huì)飆到超出其市值。但這需要賣(mài)家擁有極大的勇氣，也甘愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。在房市不振的時(shí)候運(yùn)用該策略最有效。

　　秘訣9：櫥柜半空

　　儲(chǔ)存空間是潛在買(mǎi)家都很看重的一個(gè)指標(biāo)，誰(shuí)都會(huì)覺(jué)得空余地方越多越好。因此建議把你家櫥柜清理掉一半東西，剩下的整理得井井有條。

　　秘訣8：光照充足

　　買(mǎi)房子的人第一看地點(diǎn)，其次看照明。這是許多房屋經(jīng)紀(jì)的經(jīng)驗(yàn)之談。把窗簾揭開(kāi)，擦干凈窗戶(hù)，換燈罩，提高燈泡瓦數(shù)，乃至砍掉窗外的灌木以引進(jìn)陽(yáng)光，都可以改善屋內(nèi)照明。

　　秘訣7：找對(duì)經(jīng)紀(jì)

　　買(mǎi)賣(mài)房屋最怕找錯(cuò)經(jīng)紀(jì)人而讓你損失慘重。找對(duì)有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)是第一步，接著你需要與他（她）充分溝通房屋的實(shí)際情況。經(jīng)紀(jì)必須緊盯房地產(chǎn)求售網(wǎng)（MLS）的房屋掛牌信息，一旦有你這棟房子附近的同類(lèi)房屋上市，便心里有數(shù)。好的經(jīng)紀(jì)也應(yīng)善于使用最新科技工具來(lái)幫助房屋出售。

　　秘訣6：藏起寵物

　　你或許以為一只可愛(ài)的狗狗會(huì)溫暖買(mǎi)家的心，但你有可能錯(cuò)了。不是所有人都愛(ài)貓狗萌寵。貓糧、狗毛和寵物屎尿的氣味會(huì)讓一些買(mǎi)家卻步，覺(jué)得這房子不干凈。在開(kāi)放參觀日，還是把寵物寄養(yǎng)在寵物旅館或朋友家吧。

　　秘訣5：適度整修

　　賣(mài)屋前快速整修一下，如刷新漆，換門(mén)和櫥柜把手，修理漏水的水龍頭，清潔瓷磚邊縫等，可以在房?jī)r(jià)里找補(bǔ)回來(lái)，但大修大改往往得不償失。開(kāi)工前務(wù)必跟經(jīng)紀(jì)討論一下，把握什么樣的裝修在時(shí)下房市受到歡迎而有助房屋出售。好的經(jīng)紀(jì)知道這個(gè)地區(qū)買(mǎi)家對(duì)房屋裝修的需求，以及什么裝修可以在售房時(shí)回收多少成本。同時(shí)務(wù)必告訴經(jīng)紀(jì)擁屋時(shí)期里你已經(jīng)做過(guò)的項(xiàng)目，大至加裝了太陽(yáng)房，小至換地毯，以便經(jīng)紀(jì)給你的房屋正確定價(jià)，并精準(zhǔn)定位目標(biāo)買(mǎi)家。

　　秘訣4：去個(gè)人化

　　賣(mài)房前，務(wù)必去除你和家人給房屋打上的個(gè)性化印記。因?yàn)槟阒鶒?ài)，未必是人人所喜。一個(gè)充滿(mǎn)你家特色的房屋，很難讓潛在買(mǎi)家想象自己住在里面是什么樣子。解決辦法之一是把家庭照片、紀(jì)念品、小擺設(shè)等盡量收起來(lái)。也可以雇一個(gè)房屋售前設(shè)計(jì)師（home stager），經(jīng)專(zhuān)業(yè)人士之手重新排布一下家具，有效利用空間并呈現(xiàn)建筑平面。

　　秘訣3：改造廚房

　　賣(mài)房子，有時(shí)候等同于賣(mài)廚房?？梢?jiàn)改造廚房有多重要了。給廚房換幾個(gè)臺(tái)面不過(guò)幾千元的事情，但如果你不做，買(mǎi)家可能以廚房太舊為由，砍價(jià)1萬(wàn)元。此外，最快的廚房改造項(xiàng)目包括粉刷，換櫥柜硬件。粉刷宜選用中性色，猶如一面帆布的背景，便于潛在買(mǎi)家想象他們自己在廚房里烹飪，以及如何布置廚房的畫(huà)面。你也可以買(mǎi)一件昂貴的不銹鋼廚房家電來(lái)充數(shù)，為什么一件？因?yàn)槿藗兛吹揭患邫n貨就足以假設(shè)余下的也價(jià)格不菲。

　　秘訣2：時(shí)刻就緒

　　你永遠(yuǎn)不會(huì)知道看房的人什么時(shí)候上門(mén)。所以你的房子需要保持時(shí)刻準(zhǔn)備迎接來(lái)客的最佳狀態(tài)。水槽里別留臟碗碟，洗碗機(jī)弄干凈，衛(wèi)浴間洗刷干凈且無(wú)臭味，房屋角落沒(méi)有積灰。一點(diǎn)小的不方便，將給你帶來(lái)大的收益。

　　秘訣1：提升外觀

　　有時(shí)候，第一印象就是唯一印象。在還沒(méi)進(jìn)屋前，潛在買(mǎi)家或許已經(jīng)根據(jù)房屋外觀有了一個(gè)買(mǎi)或不買(mǎi)的判斷。你沒(méi)有第二次機(jī)會(huì)來(lái)制造第一印象。買(mǎi)一些灌木和色彩鮮艷的花栽下，花不了多少錢(qián)，卻能讓來(lái)客感覺(jué)賞心悅目。提升房屋外觀的開(kāi)銷(xiāo)，通常能在賣(mài)屋時(shí)百分百回收。門(mén)道（樓盤(pán)資料）也很重要，不妨置辦長(zhǎng)凳和茶幾，放一盆鮮花和幾盒子小點(diǎn)心。

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