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忽如一夜春風(fēng)來，借著韓朝釋冰的春風(fēng)，小城丹東的房價(jià)僅僅過了一個(gè)五一假期就上漲了57%。

而在中國，無數(shù)像丹東這樣的小城，都可能因?yàn)殡S便什么春風(fēng)，就將它在未來的可能性，通過狂飆的房價(jià)，倏忽間闖入我們的視野。

比如張迪所在的小城，最早是江蘇三線城市連云港市的一個(gè)縣，而今已改為“區(qū)”。小城人民的生活也很和其他城市一樣，工資依舊是2000左右，公交車依舊是兩塊錢，鴨血粉絲湯的價(jià)格從8塊錢漲到了15塊，理發(fā)從5塊錢漲到了20塊，但漲得最快的是仍然是小城的房價(jià)，前兩年房價(jià)還在四、五千元，今年房價(jià)已經(jīng)漲至1萬+。

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工資1300，房價(jià)卻漲到了1萬+

張迪記得很清楚，他看好的這個(gè)項(xiàng)目開盤的那一天，售樓處擠滿了人，與售樓處一樣火爆的還有張迪的朋友圈，“房價(jià)一萬多還買不到，小城人瘋了！”

對(duì)于張迪來說，這是不可想象的，他是這座小城的公務(wù)員，工資水平并不高，一個(gè)月才1300。張迪在2016年買了自己的婚房，4300元一平米，房貸是每個(gè)月3000元。張迪的工資哪里能承擔(dān)起這么高的房貸，再加上車貸，張迪只能去跑快車增加收入。

小城1萬+的項(xiàng)目是“外來戶”，是全國排名靠前的大開發(fā)商，在其他的城市一般水平的項(xiàng)目，到了小城便成了中高檔的項(xiàng)目。張迪從來從來沒有想過小城的房價(jià)可以到達(dá)1萬+，“我爸爸2008年買的房子才2600一平，現(xiàn)在也就漲到了6000左右， 但市場上竟然一萬多的房子都出來了，雖然是精裝修，但是也太貴了！”

張迪很慶幸自己買房買得早，因?yàn)楝F(xiàn)在小城的房子除了價(jià)格高之外，也沒有那么好買了，“我附近的樓盤都在7500左右，好的樓盤已經(jīng)在8000以上，更好的位置還有1萬+的?，F(xiàn)在這里的房子很吃香，一開盤就售罄了，四季花城、吾悅廣場等都是排隊(duì)買房子，偶爾有沒賣完的，剩下的也是不好的樓層。”

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外地投資者哄抬房價(jià)？

小城的房價(jià)是從前年開始大漲的。

事實(shí)上，自2016年的“930新政”后，一二線城市的房地產(chǎn)市場進(jìn)入高壓階段，調(diào)控接二連三出拳，土地和樓市雙雙遇冷，平均溢價(jià)率同比均降。握有大把資金的開發(fā)商被壓得喘不過氣，他們需要更廣闊的發(fā)展空間，而三四線城市正是他們施展拳腳的舞臺(tái)。

張迪所在的小城有著巨大的發(fā)展空間，大量的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民需要到區(qū)中心購房，那里有更好的生活配套和教育配套。小城的老居民需要為自己購置改善型住房，大量的未婚男女需要新房……從這些方面看，小城的購房需求并不小。

但是，為什么需求仍然會(huì)在一夜之間爆發(fā)呢？

一位長期在三四線城市走訪調(diào)研的房地產(chǎn)人士道出了其中的規(guī)律，“這么多年，我一直在樓市一線調(diào)研，我最久觀察一個(gè)項(xiàng)目三個(gè)月，經(jīng)驗(yàn)告訴我，三四線城市的房價(jià)靠本地人是漲不起來的，只有外地人過來帶動(dòng)起哄，當(dāng)?shù)厝瞬疟徽{(diào)動(dòng)起來，這樣里應(yīng)外合，房價(jià)也就漲上來了。”

 “外地人”的攪動(dòng)，更確切地說是“外地投資客”的攪動(dòng)。尤其是，一二線城市政策越來越嚴(yán)，投資客很難再輕易進(jìn)入一二線市場，那么，資金要去向哪？自然是政策還沒完全過來的三四線城市。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場進(jìn)入下半場，土地越來越少，開發(fā)商的發(fā)展空間越來越小。于是，三四線城市的房地產(chǎn)市場迎來了歷史上發(fā)展最迅猛的節(jié)點(diǎn)。

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恐慌過后，接盤俠會(huì)不會(huì)被割韭菜？

張迪描繪了這樣的現(xiàn)象，在這個(gè)項(xiàng)目開盤后，一期的房子很快被賣完了，那段時(shí)間，張迪身邊很多朋友借錢買房，“他們慌了，房價(jià)都漲了那么多，現(xiàn)在不買以后怎么辦，反正房子總歸是要買的，在我們這里，沒房子就沒法結(jié)婚，還總會(huì)被人問及，自己也不安心，可以說，沒房子就沒一切。”

一位房地產(chǎn)專家也告訴90度地產(chǎn)，“現(xiàn)在，很多小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)需求在爆發(fā)，很多人有換房的需求，并且和棚改也有關(guān)系，棚改戶手里拿著補(bǔ)償資金，除了買房還能做什么？”

不容忽視的是，小城的土地財(cái)政與房地產(chǎn)的關(guān)系很是密切。

和訊房產(chǎn)曾報(bào)道過，繼遼寧、內(nèi)蒙古之后，天津?yàn)I海新區(qū)也加入了大幅調(diào)減經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的隊(duì)伍。天津?yàn)I海新區(qū)將2016年GDP從原來公布的10002.31億元調(diào)整為6654億元，意味著濱海新區(qū)2016年GDP縮水3348億元，縮水幅度達(dá)三分之一。

土地對(duì)地方政府的重要性不言而喻。上述房地產(chǎn)人士坦言，“地方政府在用盡各種招數(shù)和中央政府博弈，你限購限售，那我就人才引進(jìn)，有的城市3天之內(nèi)甚至可以人才落戶上萬人，而引進(jìn)的這些人才肯定要買房，消費(fèi)也就這樣帶動(dòng)起來了。土地財(cái)政對(duì)地方政府太重要了，中央自然知道這一點(diǎn)，一些政策也是有意識(shí)的往三四線、甚至四五線城市引。”

比較頭疼的是，即便有著政策、交通等利好，但是連云港是一座人口凈流出城市，這意味著，房價(jià)再怎么漲，都不知道賣給誰，出現(xiàn)“有價(jià)無市”的問題。

這就回到了那個(gè)經(jīng)典規(guī)律：房價(jià)走勢(shì)短期看政策，長期看人口。中央政策還沒過來之前，只要政府愿意，開發(fā)商的房子想建多少就建多少，2017年，連云港統(tǒng)計(jì)的常住人口僅為451.84萬人，再加上連云港的常住人口在不斷流出，房價(jià)漲到1萬+之后，誰來做這個(gè)“接盤俠”？

或許，有著剛需需求的小城人民或許遲早會(huì)買房，但是投資客無疑是在跳進(jìn)一場浩大的賭局，他們?cè)谫€房中國房價(jià)仍會(huì)高歌猛進(jìn)。

張迪并不知道這些1萬+房價(jià)背后的“故事”，他腦袋里是每個(gè)月3000塊的房貸和新生兒子的奶粉，他的脊梁上已無力承擔(dān)1萬+的房子，“之前，這里的開發(fā)商基本是本地的，現(xiàn)在外來的開發(fā)商越來越多的，而且都是大房企，我也知道1萬+的房子會(huì)越來越多，我倒是想投資一套，但我能買得起的時(shí)候，房子早就賣完了。”阿