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  中房網(wǎng)訊 受惠于合同銷售連續(xù)兩年的爆發(fā)性增長，融創(chuàng)成功躋身行業(yè)四強，其營收及盈利局面打開全新增長空間，并從2017年起集中釋放。

  3月29日，融創(chuàng)中國發(fā)布的2017年度業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，公司2017年實現(xiàn)合同銷售金額3620億，同比上年的1506億大增140%，權(quán)益合同銷售金額2656億，同比增加155%，3年復合增長分別高達130%和147%。

  融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌在29日舉行的業(yè)績發(fā)布會上表示：政府對過熱房地產(chǎn)市場的調(diào)控，有利于行業(yè)長期健康穩(wěn)定的發(fā)展，并已取得明顯的成效。融創(chuàng)一直順應市場需求，堅持提供高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務，“未來我們將圍繞消費升級展開相關(guān)產(chǎn)業(yè)布局，打造融創(chuàng)獨特的美好生活價值創(chuàng)造體系”。

  買地支出大幅減少

  數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，融創(chuàng)合計擁有土地儲備1.47億平方米，儲備貨值約2萬億，若考慮到截至去年底的舊改等協(xié)議狀態(tài)的土地，公司的總土地儲備面積為2.18億平方米，總貨值約為3萬億。

  目前，融創(chuàng)已實現(xiàn)在全國北京、上海、華北、東南、西南、廣深、華中、海南等八大區(qū)域，70余座城市，355個項目的版圖布局。融創(chuàng)中國執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德表示，融創(chuàng)已經(jīng)完成全國化布局，現(xiàn)有土地儲備足夠支持公司未來4-5年的發(fā)展。

  數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)的土儲中有超過96%位于一二線及環(huán)一線城市，均是位于核心城市核心位置的優(yōu)質(zhì)土儲，且土地成本較低，而且，隨著大城市對人口吸附效應的增強，融創(chuàng)土儲的價值也將不斷得到重估。

  融創(chuàng)準確把握行業(yè)周期，成功把握市場機遇，獲得充足的高質(zhì)量土儲。2015年，樓市低迷時，融創(chuàng)通過收購進入成都、西安、南京，并通過一二線聯(lián)動的方式布局濟南、西安、太原、鄭州、石家莊等強二線城市。

  在2016年抓住市場機遇補充大量優(yōu)質(zhì)土地儲備的基礎(chǔ)上，2017年融創(chuàng)從容應對過熱的土地市場，在公開市場采取更加謹慎的土地獲取策略，控制投資風險，并把握住行業(yè)整合的機會，通過收并購的方式獲取了成本比較合理的天津星耀五洲等項目，以及與萬達合作獲得位于一二線城市的高質(zhì)量土地儲備。

  充足的土地儲備讓融創(chuàng)變得更加從容。從2017年下半年開始，融創(chuàng)開始減緩買地，不僅提高了買地標準，還執(zhí)行了嚴格的拿地紀律，大幅降低買地支出。除了萬達外，2017年下半年在土地市場上基本已經(jīng)看不到融創(chuàng)的身影。

  2018年以來，融創(chuàng)仍然堅持十分謹慎的土地獲取政策，大幅減少買地支出。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2018年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》排行榜中，融創(chuàng)以144萬平米的新增土地面積，排在第十七位。

  手握現(xiàn)金967億元

  一邊減緩拿地，一邊響應政策加快去庫存。到2017年底，融創(chuàng)的賬面現(xiàn)金已超過960億元，流動性可謂十分充裕。充足的賬面現(xiàn)金也使融創(chuàng)得以及時把握行業(yè)整合機會，在出現(xiàn)合適的收并購機會時，發(fā)揮收并購優(yōu)勢，獲取優(yōu)質(zhì)項目。

  年報顯示，截至報告期末融創(chuàng)總資產(chǎn)6261億，同比2017年中期的4239億增長48%。

  2017年，融創(chuàng)的資本運作頗得章法，在國內(nèi)融資環(huán)境收緊預期下?lián)屜炔季郑ㄟ^發(fā)債、配股等多渠道融資方式，為公司后續(xù)發(fā)展提供強勁的資金保障。

  資料顯示，融創(chuàng)于7月及12月先后兩次配股融資約合118.54億港元，增厚股本的同時，有效降低公司負債比率。同年8月，融創(chuàng)在國內(nèi)融資環(huán)境收緊預期下?lián)屜炔季?，成功發(fā)行10億美元兩組高級債券。

  截至去年末，融創(chuàng)擁有現(xiàn)金余額967億元，較2016年底的698億元增長約39%。

  孫宏斌在業(yè)績會上表示，“今年我們定了一個目標，就是控制風險降杠桿，將公司置于絕對安全的位置。過去我們公司的風險控制做得特別好，因為這個行業(yè)最大的風險就是不要買太貴的地。下一步，我們不買地了，賬上就會積累很多資金。”

  在房地產(chǎn)行業(yè)，資本市場對于企業(yè)的價值判斷，往往更看重動態(tài)評估，因為靜態(tài)的財務分析通常不能反映土地的增值因素?？紤]到融創(chuàng)旗下?lián)碛屑s2.18億平方米土地儲備，如果按市場公允價值進行評估，其資產(chǎn)包將遠高于財務報表上以成本法估值的結(jié)果。

       來源：中房網(wǎng)