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　  狄先生為了賣掉妻子牛女士名下的房子，指使他人冒充妻子，辦理了委托孫某代辦涉案房屋的出售、過(guò)戶等事宜的委托書(shū)公證。孫某后將涉案房屋以牛女士的名義出售給房地產(chǎn)公司，牛女士發(fā)現(xiàn)后起訴到法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。日前，海淀法院審結(jié)了此案，法院判決合同無(wú)效。

　　丈夫找人假冒妻子公證賣房

　　牛女士稱，2012年8月，她與狄先生辦理結(jié)婚登記，后狄先生離家。2014年9月，她接到房屋中介公司電話，得知她婚前購(gòu)買的房屋已經(jīng)出售并辦理了網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)。

　　牛女士到海淀區(qū)建委查詢情況后才知道，2014年9月的時(shí)候，孫某帶著委托授權(quán)公證書(shū)將她的房子辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，購(gòu)買房子的地產(chǎn)公司將會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)拿到房屋所有權(quán)證。

　　牛女士稱，用以出售涉案房屋的公證《授權(quán)委托書(shū)》復(fù)印件上，有狄先生與她的簽名，但是，上面的簽名是冒名頂替。她找到出具《授權(quán)委托書(shū)》的公證處，說(shuō)明情況，要求核查并撤銷《委托授權(quán)書(shū)》，但為時(shí)已晚，涉案房屋已被過(guò)戶，并核發(fā)了《房屋所有權(quán)證》。

　　買房者：房屋買賣合同合法有效

　　法庭上，牛女士表示，她沒(méi)有任何要急著賣房的原因，涉案房屋是她唯一的住房且一直在居住。狄先生利用二人婚姻關(guān)系盜竊其房產(chǎn)證、身份證、戶口本后，雇用他人冒名頂替、偽造其簽名授權(quán)；孫某明知委托授權(quán)系冒名取得，卻故意隱瞞出售原告的婚前個(gè)人房產(chǎn)，非法處理其財(cái)產(chǎn)；房地產(chǎn)公司惡意買受，再次抵押、轉(zhuǎn)手第三方逃避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。牛女士請(qǐng)求法院確認(rèn)孫某與房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

　　庭審中，狄先生、孫某未到庭參加訴訟或提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。房地產(chǎn)公司辯稱，經(jīng)公司審查，孫某持有有權(quán)代為出售涉案房屋的公證委托書(shū)、產(chǎn)權(quán)證以及牛女士的身份證等文件，公司已經(jīng)盡到了謹(jǐn)慎注意的義務(wù)。公司支付了230萬(wàn)元房款和10萬(wàn)元稅款，并按正常規(guī)定履行了法定程序，因此公司受讓該房屋法律依據(jù)充分，屬于善意購(gòu)買，所簽房屋買賣合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。

　　法院判決房屋買賣合同無(wú)效

　　海淀法院認(rèn)為，涉案房屋是牛女士的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，狄先生指使他人冒充牛女士，并委托孫某代辦涉案房屋的出售、過(guò)戶等事宜的委托書(shū)公證，孫某對(duì)此知情，但還在明知沒(méi)有代理權(quán)的情形下，惡意地以牛女士的名義與房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同。

　　根據(jù)法院查明的事實(shí)，孫某與買房的房地產(chǎn)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。房地產(chǎn)公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，應(yīng)知涉案房屋交易價(jià)格230萬(wàn)元明顯低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，但面對(duì)異常情況，房地產(chǎn)公司還是與孫某簽訂房屋買賣合同。法院因此對(duì)房地產(chǎn)公司的說(shuō)法不予采信。

　　最終，海淀法院判決確認(rèn)孫某以牛女士名義與房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。

　　相關(guān)

　　北京建欺騙公證黑名單查詢系統(tǒng)

　　北青報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，去年8月，西城法院也判決了一起偽造公證書(shū)賣房案。妻子在不知道的情況下，劉某假冒妻子名義、偽造公證文書(shū)，將妻子的房子賣了出去。妻子發(fā)現(xiàn)后，將買房人告上法庭，法庭判買房協(xié)議無(wú)效，買房人隨后報(bào)案，劉某被警方抓獲。法院經(jīng)審理認(rèn)定，劉某以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物數(shù)額特別巨大的行為，已構(gòu)成合同詐騙罪，依法判處劉某有期徒刑11年6個(gè)月，并處罰金人民幣2萬(wàn)元。

　　近年來(lái)，利用偽造證件或者虛假材料欺騙公證的情況屢見(jiàn)不鮮。北京的各個(gè)公證處幾乎每天都會(huì)遇到有當(dāng)事人提供虛假材料的情況。北青報(bào)此前曾報(bào)道，僅北京市中信公證處的一位公證員沒(méi)收的各種假證件已有100多本。為應(yīng)對(duì)“假公證”問(wèn)題，北京公證系統(tǒng)將建立欺騙公證黑名單誠(chéng)信查詢系統(tǒng)，并將該系統(tǒng)納入全社會(huì)的誠(chéng)信信息查詢系統(tǒng)。

　　欺騙公證黑名單誠(chéng)信查詢系統(tǒng)建成后，造假者只要被一家公證處發(fā)現(xiàn)，全市所有公證處將一并拒絕為其辦理相關(guān)公證。