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    因為二手房買賣產(chǎn)生糾紛的新聞，我們已經(jīng)多次報道。一般來說，登記到中介交易的二手房產(chǎn)，為了保證交易順利完成，都會去房管所核實房屋產(chǎn)權信息。但是，如果賣方故意隱瞞情況，把房子進行了抵押或是出租，那買方應該怎么辦呢？最近，剛在渝北翠湖購置了一套房產(chǎn)的冉先生，就遭遇了這件煩心事兒。

　　冉先生今年3月，通過中介，看上了渝北聯(lián)發(fā)瞰青小區(qū)104棟1單元的一套三居室。因為是二手房交易，冉先生交易前不僅核實了房子信息，還查了賣主黃先生的征信。確認沒有問題以后，冉先生很快簽訂了購房協(xié)議，并一次性支付了100多萬的房款。3月底，黃先生順利將房子過戶給冉先生。但就在冉先生高高興興準備搬家時，家里卻突然來了“不速之客”。

　　這“不速之客”在冉先生家一坐就是一下午，還掏出了一份租房合同，上面清楚寫著，賣方黃先生今年1月把房子租給了欒先生，租期長達兩年。合同上還有前房主黃先生的簽字和手印。可是冉先生說，買房前他多次前來看房，并沒有發(fā)現(xiàn)房子有人居住，而且，在他的購房合同上，也清楚表明了該房產(chǎn)沒有出租。為了這一紙莫名出現(xiàn)的租約，冉先生多次到醫(yī)院去找正在住院的賣方黃先生。

　　一次兩次，賣家黃先生都沒有正面答復。第三次黃先生再次前往時，醫(yī)院保潔阿姨告訴他，黃先生已經(jīng)半夜離開了。從醫(yī)院銷聲匿跡后，冉先生發(fā)現(xiàn)，對方的手機號也停了機。中介和黃先生的親屬，也不知道黃先生在哪兒。更讓冉先生郁悶的是，租客欒先生發(fā)現(xiàn)房子存在糾紛，不僅安了一個攝像頭正對房門，還在墻上貼出了告示，不準別人騷擾。欒先生說，房子他有使用權，他在自己住的房子前裝攝像頭，他沒錯。

　　現(xiàn)在這套房子已經(jīng)被欒先生掛在網(wǎng)上，準備轉租。剛買的新房搬不進去，冉先生只能尋求律師幫助。百君律師事務所的田律師介紹，因為租房合同先于購房合同，根據(jù)買賣不破租賃原則，欒先生確實在租期內，享有這套房子的使用權。但賣家黃先生隱瞞租房事實，買家冉先生可以起訴追討賠償。

　　目前，冉先生已經(jīng)報警，在警方和物業(yè)的監(jiān)督下，欒先生拆下了攝像頭，他也準備起訴原房主，要求撤銷租賃合同，并進行賠償。

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