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    與房地產(chǎn)發(fā)展息息相關(guān)的一個重要背景，是中國的城市化進(jìn)程。

    5月4日國家發(fā)改委在官方網(wǎng)站，發(fā)布了關(guān)于城鎮(zhèn)化的一份最新文件。在這份名為《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)第一批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點經(jīng)驗的通知》中，提出未來應(yīng)持續(xù)降低大城市、特大城市和超大城市落戶門檻，在合理設(shè)立城鎮(zhèn)化政府引導(dǎo)基金的同時，還要促進(jìn)實體經(jīng)濟(jì)與金融聯(lián)動發(fā)展，加快引導(dǎo)城市要素下鄉(xiāng)等諸多意見。

    據(jù)了解，2014年起國家發(fā)改革委會同有關(guān)部門分三批，將246個城市（鎮(zhèn)）列為國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點，以率先探索城鎮(zhèn)化關(guān)鍵制度的改革。2017年底，第一批試點2個省和62個市鎮(zhèn)試點任務(wù)基本完成，取得一批階段性成果。

    發(fā)改委在這份文中指出，第一批試點基本完成，后續(xù)可圍繞城鄉(xiāng)融合發(fā)展等關(guān)鍵制度繼續(xù)探索創(chuàng)新。第二批、第三批試點，將圍繞人往哪里去、地從何處來、錢從哪里出的大邏輯，對標(biāo)先進(jìn)、學(xué)習(xí)典型。

    “未來有超過5億的人要到城市生活，城市化面臨的挑戰(zhàn)不小。”RICS大中華區(qū)董事總經(jīng)理Pierpaolo Franco表示。

    據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，至2016年底中國城市化率水平為57.4%，預(yù)計在2020年達(dá)到60%。按國際經(jīng)驗，當(dāng)城市化率達(dá)到70%之前，城市化進(jìn)程仍會出現(xiàn)快速增長的態(tài)勢。若以此來看，中國城市化進(jìn)程，預(yù)計仍有約十年左右快速增長期。

    而人、地、錢，如何協(xié)同，則是相當(dāng)復(fù)雜的問題。

    晨越建管集團(tuán)董事長王宏毅指出，城市化推進(jìn)主體中，除了各級政府、投資機(jī)構(gòu)、開發(fā)商，還包括規(guī)劃、環(huán)境及諸多基礎(chǔ)設(shè)施。城市化的發(fā)展中，涉及到的包括土地規(guī)劃、建筑設(shè)計、環(huán)境管理、土地利用等近二十個領(lǐng)域。

    英國皇家特許測量師學(xué)會RICS首席執(zhí)行官Sean Tompkins表示，政府和諸多機(jī)構(gòu)對城市化的推動，其實是由團(tuán)體中每一位個體推動的。因此建成什么樣的城鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)關(guān)系如何，在成形之前其實與推動者有什么樣的發(fā)展理念息息相關(guān)。而參與者有什么樣的發(fā)展理念，對推動建設(shè)城市化因此突現(xiàn)出重要的意義。

    “不論是開發(fā)企業(yè)、咨詢公司還是政府部門的專業(yè)人員，如果能具有國際化的視野，將對推動城鎮(zhèn)化良性發(fā)生起到重要作用。通過理念這樣的柔性資源，看上去改變較慢，但卻可能會深遠(yuǎn)的影響到整個產(chǎn)業(yè)鏈和未來的城市發(fā)展。”王宏毅在接受記者采訪時說。

    在Sean Tompkinsy看來，對專業(yè)人才的培養(yǎng)、管理，不應(yīng)只包括專業(yè)技能、思維模式的方法，還應(yīng)涵蓋道德、信賴等與社會發(fā)展相關(guān)的領(lǐng)域。而城市化的推動者如果能具有更廣闊的視野，因時、因地做出最適宜的發(fā)展方略，將對特大城市、城鎮(zhèn)的良性發(fā)展產(chǎn)生不可估量的提升作用。

    (華夏時報)