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1、該來(lái)的一定會(huì)來(lái)！

2017年11月4日和12月20日，財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷先后兩次提出對(duì)房地產(chǎn)稅按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。

2018年兩會(huì)，再一次明確提出房產(chǎn)稅要加快推進(jìn)立法，樓繼偉表示，房地產(chǎn)稅這么長(zhǎng)時(shí)間未推出面臨挺多技術(shù)性問(wèn)題，但也說(shuō)到房地產(chǎn)稅立法草案預(yù)計(jì)今年進(jìn)行首次審議。總理在政府工作報(bào)告中說(shuō)法是“穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”。 財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌近日表示，在設(shè)計(jì)房地產(chǎn)稅制度時(shí)，會(huì)從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)來(lái)合理設(shè)計(jì)，將降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

事態(tài)已經(jīng)非常明朗，房地產(chǎn)稅肯定會(huì)推出！而且就是在5年以?xún)?nèi)！

2018年3月7日，財(cái)政部透露房地產(chǎn)稅六大細(xì)節(jié)：

細(xì)節(jié)一：房地產(chǎn)稅的作用

調(diào)節(jié)收入分配，特別是個(gè)人財(cái)富的集聚，起到促進(jìn)社會(huì)公平的作用。同時(shí)，籌集財(cái)政收入，用來(lái)滿(mǎn)足政府提供公共服務(wù)的需求。

細(xì)節(jié)二：房地產(chǎn)稅的征收范圍

所有的工商業(yè)住房和個(gè)人住房，都會(huì)按照它的評(píng)估值來(lái)征稅，也就是按照評(píng)估值來(lái)征稅。

細(xì)節(jié)三：房地產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠

所有國(guó)家的房地產(chǎn)稅制度安排里面，都有一些稅收優(yōu)惠。比如可以作出一定的扣除標(biāo)準(zhǔn)，或者是對(duì)一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當(dāng)然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優(yōu)惠。

細(xì)節(jié)四：房地產(chǎn)稅屬于地方稅

房產(chǎn)稅屬于地方稅，它的收入歸屬于地方政府。地方政府用這些收入來(lái)滿(mǎn)足比如說(shuō)教育、治安和其他一些公共基礎(chǔ)設(shè)施提供等支出。

細(xì)節(jié)五：根據(jù)中國(guó)國(guó)情設(shè)立房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅的設(shè)立將參考國(guó)際共性的制度性安排特點(diǎn)。當(dāng)然，還會(huì)按照中國(guó)的國(guó)情，從中國(guó)的國(guó)情出發(fā)來(lái)合理設(shè)計(jì)我們房地產(chǎn)稅制度。比如說(shuō)合并整合相關(guān)的一些稅種，再比如說(shuō)合理降低房地產(chǎn)在建設(shè)交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。

細(xì)節(jié)六：房地產(chǎn)稅實(shí)施時(shí)間

房地產(chǎn)稅的稅基確定比較復(fù)雜或者非常復(fù)雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產(chǎn)稅征得到、征得公平。

按照中央的決策部署，目前全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)、財(cái)政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。房地產(chǎn)稅總體思路就是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。按照這樣一個(gè)總體思路。目前，正在設(shè)計(jì)、完善，同時(shí)再進(jìn)行論證和聽(tīng)取意見(jiàn)。

劃重點(diǎn)：

1、籌集財(cái)政收入

2、按評(píng)估值來(lái)征收

3、會(huì)適當(dāng)降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)

4、收入歸地方政府

5、參考國(guó)際共性的制度安排

6、立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)

2、房產(chǎn)稅會(huì)怎么收？

問(wèn)題來(lái)了，該不該懼怕房產(chǎn)地稅？該不該擔(dān)心房產(chǎn)地稅？

先來(lái)看一下全球目前主流國(guó)家房地產(chǎn)稅的征收情況▼

這些國(guó)家的房?jī)r(jià)跌了嗎？大家因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅而拋售房產(chǎn)了嗎？這些國(guó)家的房地產(chǎn)稅是為了抑制炒房嗎？

答案很明確！沒(méi)有跌，沒(méi)有拋，也不是為了抑制炒房。

所以——

如果中國(guó)的房地產(chǎn)稅是按國(guó)際范例來(lái)征收，一年按評(píng)估值收個(gè)1%，結(jié)果也是和國(guó)外一樣，中國(guó)的房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超國(guó)外，同樣的稅率之下，對(duì)于中國(guó)的房?jī)r(jià)影響并不大。

可以忽略。

問(wèn)題來(lái)了，會(huì)不會(huì)是中國(guó)特色的房地產(chǎn)稅體制？

不妨想像一下。

網(wǎng)傳過(guò)這么一張圖▼

兩套以上的家庭，人均80平以上部分，按評(píng)估值每年征1-3%。

第三套住宅，按評(píng)估值每年征4-5%。

第四套及以上住宅，按評(píng)估值每年征10%。

商業(yè)地產(chǎn)，每年征年租金收入的12%。

其實(shí)這里面有很大的問(wèn)題，比如北京一套房1000萬(wàn)，駐馬店6套房才值200萬(wàn)，該怎么分開(kāi)對(duì)待？

姑且不去究細(xì)節(jié)，如果真照?qǐng)D上寫(xiě)的這么征，會(huì)有什么結(jié)果？如果你有五套住宅你會(huì)怎么做？

部長(zhǎng)也說(shuō)了，房產(chǎn)稅會(huì)增長(zhǎng)持有環(huán)節(jié)的稅，但在制定稅法時(shí)會(huì)考慮適當(dāng)減小交易環(huán)節(jié)的稅。

兩套以上的住宅，均會(huì)被選擇拋售！降價(jià)拋售！不留情的拋售！

會(huì)引發(fā)什么樣的結(jié)果？新房市場(chǎng)全部冷凍！開(kāi)發(fā)商急速停步、退場(chǎng)！土地拍賣(mài)全部流拍！城市化步伐停止！和2015年的股災(zāi)差不多，演變成踩踏式的危機(jī)！

誰(shuí)是最大的受害者？是政府！是國(guó)家！

有人說(shuō)，現(xiàn)在不是限售了嗎？你不能賣(mài)啊。親，那是2017年買(mǎi)的房子限售了，以前買(mǎi)的均不限售，那是一個(gè)海量的存量房市場(chǎng)，人民大不了把新買(mǎi)的留下，選擇把以前的全部拋售。

又有人說(shuō)，那不會(huì)為了穩(wěn)定市場(chǎng)，直接規(guī)定所有的房產(chǎn)都不能銷(xiāo)售（或通過(guò)大幅增加轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅來(lái)限制拋售，這更讓人接受不了），這不就解決問(wèn)題了？

對(duì)于國(guó)家也一樣，如果把占據(jù)了全中國(guó)人70%資產(chǎn)配置比例的房地產(chǎn)全部都規(guī)定不能賣(mài)，這真的就是動(dòng)了大家的底線，也就動(dòng)搖了基本的信心，民心是不能失的！

所以，凍結(jié)所有的不動(dòng)產(chǎn)這種事，是斷然不會(huì)發(fā)生的！

那么，房地產(chǎn)稅到底怎么收？

很簡(jiǎn)單，就是按國(guó)際通行的慣例來(lái)征收！而且會(huì)把權(quán)限交給各個(gè)省份，有的省收有的不收，有的城市收有的不收，有的高有的低。

3、既然降不了房?jī)r(jià)，為什么要收？

1、長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，從中長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)影響房?jī)r(jià)。

2、會(huì)打擊對(duì)未來(lái)預(yù)期的20%左右的權(quán)重，本來(lái)漲100%的預(yù)期，可以調(diào)整為80%。

3、這是穩(wěn)定民心的一部分，也能讓民眾看到政府的決心，懲罰有產(chǎn)者，補(bǔ)貼無(wú)產(chǎn)者。

4、也是未來(lái)財(cái)政收入最重要的來(lái)源，隨著出口下滑、地鎮(zhèn)化后半場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)下滑等財(cái)政收入下降，房地產(chǎn)稅將成為重要的收入來(lái)源。

5、截至2017年，中國(guó)人口13.9億，城鎮(zhèn)化率58.52%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積36.6平，大致計(jì)算一下，城鎮(zhèn)住宅面積300億平，商品房均價(jià)7800元/平，按免除一半計(jì)算，按年1%征收，一年能征2.34萬(wàn)億元，而2017年全年全國(guó)土地出讓金是5萬(wàn)億元，300個(gè)城市占了4萬(wàn)億元。

6、而對(duì)于有多套房的人來(lái)說(shuō)，自己已經(jīng)過(guò)的比別人好了，而且國(guó)家在2016年又主動(dòng)幫助你的資產(chǎn)又翻了不止一番，以后每年交個(gè)1%的稅，于情于理也正常，互相幫忙嘛。

4、不妨來(lái)預(yù)測(cè)一下

1、北上廣深肯定收，這么多年中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展最大的紅利就落在了北上廣深，你們的房子漲了幾十倍，不交房產(chǎn)稅于公于私都說(shuō)不過(guò)去。

2、東部、南部的核心城市，享受了最好的配套、就業(yè)、房?jī)r(jià)漲幅，也肯定要交房產(chǎn)稅，也算是為配套付稅吧。

3、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先的省份，房產(chǎn)稅的覆蓋城市肯定更多一些。比如像廣東、江蘇、浙江這些。

4、經(jīng)濟(jì)和發(fā)展落后的省份會(huì)暫不跟進(jìn)，比如西藏、青海、內(nèi)蒙、新疆、云南等，省會(huì)都可能暫不跟進(jìn)和征收。

5、公開(kāi)評(píng)定為一線和1.5線城市的北京市、上海市、廣州市、深圳市、成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長(zhǎng)沙市、沈陽(yáng)市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市均會(huì)征收。

6、公開(kāi)評(píng)定為二線城市的廈門(mén)市、福州市、無(wú)錫市、合肥市、昆明市、哈爾濱市、濟(jì)南市、佛山市、長(zhǎng)春市、溫州市、石家莊市、南寧市、常州市、泉州市、南昌市、貴陽(yáng)市、太原市、煙臺(tái)市、嘉興市、南通市、金華市、珠海市、惠州市、徐州市、?？谑?、烏魯木齊市、紹興市、中山市、臺(tái)州市、蘭州市大多數(shù)也都會(huì)征收。除了烏魯木齊、蘭州、長(zhǎng)春、昆明、哈爾濱等有可能會(huì)在政策上搖擺。

7、海南一定會(huì)全省征收，這么大的政策紅利從天而降，收點(diǎn)房產(chǎn)稅于公于私都很合理，想想更多的要想買(mǎi)都買(mǎi)不到了呢。

8、所有的首套自住房都不會(huì)征收，包括北上廣深，包括海南，都一樣。

9、三四線城市要分開(kāi)看，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)發(fā)展快的地方會(huì)征收，落后地區(qū)不會(huì)收。

10、小縣城在開(kāi)始不會(huì)收。

11、農(nóng)村開(kāi)始也不會(huì)收。

12、寫(xiě)字樓、商鋪、40年產(chǎn)權(quán)的公寓肯定收，這些房產(chǎn)從來(lái)就不在政策的照顧范圍內(nèi)，以前不是，未來(lái)也不是。

13、云南的旅游地產(chǎn)會(huì)不會(huì)收？有可能開(kāi)始不跟進(jìn)，未來(lái)會(huì)跟進(jìn)，因?yàn)椋磥?lái)10年是云南的黃金發(fā)展期，需要大力發(fā)展，地產(chǎn)不能停。

14、收不收的前提是一個(gè)算賬標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槎愂諝w地方政府，如果賣(mài)地更有錢(qián)途，則會(huì)放松房產(chǎn)稅，如果無(wú)地可賣(mài)了，房產(chǎn)稅一定會(huì)收，這是天平的兩端，所以，在城填化70%以上的城市，房產(chǎn)稅都會(huì)征收，而徘徊在55%以下的城市，大概率，賣(mài)地更重要，房產(chǎn)稅不重要。

5、該不該懼怕房地產(chǎn)稅？

再次回到今天的標(biāo)題，該不該懼怕房地產(chǎn)稅？

這其實(shí)又成了一個(gè)哲學(xué)問(wèn)題，如果出臺(tái)后都懼怕了，肯定就是拋售。

因?yàn)檎叩某踔圆⒉皇亲屇銙伿郏蛘哒f(shuō)，政策是怕你拋售的，所以，政策出臺(tái)時(shí)就不敢讓你懼怕，現(xiàn)在的你，當(dāng)然也就不必?fù)?dān)心。

政策的初心是想讓你持有、讓你出租，讓你為房住不炒、長(zhǎng)效機(jī)制出一份力的，都去拋售，顯然不是政策的初心。

而政策出臺(tái)前大家的懼怕與擔(dān)心，是正常的，也是政府愿意看到的，這也屬于長(zhǎng)效機(jī)制中的一部分，屬于心理機(jī)制范疇。

所以，能買(mǎi)能不買(mǎi)時(shí)，就買(mǎi)。能賣(mài)能不賣(mài)時(shí)，就不賣(mài)。

當(dāng)然，階段性的高杠桿、低杠桿、無(wú)杠桿，不在本篇討論之列。

有產(chǎn)者，在任何政策、變動(dòng)之下，都是贏家。政策再差，你都不會(huì)掉地上，政策變好，轉(zhuǎn)身就又是人生贏家。

無(wú)產(chǎn)者，請(qǐng)不要抱有任何僥幸心理，以為可以通過(guò)房地產(chǎn)稅而逆襲，這不現(xiàn)實(shí)，想的有點(diǎn)多。

SO，沒(méi)有二斤房產(chǎn)證，也好意思來(lái)?yè)?dān)心房產(chǎn)稅？