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    為了孩子能夠上名校，不少家長可以說是傾家蕩產(chǎn)也要買“學(xué)區(qū)房”，大家都知道學(xué)區(qū)房好，但同樣也貴，而且一些不法商人還會制造出一些“偽學(xué)區(qū)房”，這不得不讓我們的家長在選擇房子的時候要有一雙火眼金睛。下面小編就帶大家來看看：我家房子是學(xué)區(qū)房嗎?

    真假學(xué)區(qū)房怎么分

    距離近未必能入校 當(dāng)心山寨學(xué)區(qū)房

    如今，市場上有不少樓盤并未與名校簽訂協(xié)議，僅僅因為距離名校近就不管三七二十一的將自己標(biāo)榜為學(xué)區(qū)房，不少家長也因為對學(xué)區(qū)房概念的模糊而輕信開發(fā)商，花了大把的錢之后發(fā)現(xiàn)孩子依然無法入學(xué)?

    記者在采訪中了解到，有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但這并非意味著孩子就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。按照相應(yīng)規(guī)定，每個學(xué)校的招生范圍每年都會公布一次，招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校。

    吹噓將來名校入駐

    現(xiàn)在有部分開發(fā)商為了吸引購房者，采用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實管理團(tuán)隊和師資都是自成體系，并不受名校的管理約束。消費者在購買這類學(xué)區(qū)房時較好問清掛鉤學(xué)校與名校之間的合作方式。

    有些開發(fā)商會把周邊的好學(xué)校都說成是自己樓盤的“配套設(shè)施”，打著名校的旗號大行賣房之便，有些開發(fā)商則是吹噓將來會引進(jìn)“雙語幼兒園”、“國際學(xué)校”等未落實的規(guī)劃配套，家長在購房時要明辨學(xué)區(qū)房真實性，謹(jǐn)防落入“山寨名校”促銷陷阱。

    除了上述兩點，業(yè)主還可以通過哪幾種方式順利買到真正的學(xué)區(qū)房呢?

    關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策

    學(xué)區(qū)房并非一成不變的，受生源人數(shù)、規(guī)劃等影響,多數(shù)學(xué)校對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。尤其名校周圍,當(dāng)周圍人數(shù)增多時,教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。調(diào)整學(xué)區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學(xué)需求的購房者。因此在購買學(xué)區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。

    二手學(xué)區(qū)房 重視落戶問題

    購買二手學(xué)區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。所以,購房者較好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。

    趁早準(zhǔn)備 了解額外條件另外許多學(xué)校存在額外的附加條件，并非落戶就能入學(xué),如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買學(xué)區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。

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