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    “蔬園依水石，茅屋帶煙霞。”宋代詞人留元崇筆下的鄉(xiāng)村茶園景色，或許也是現(xiàn)代都市人向往的田園偷閑之去處。

    5月4日，位于廣東省惠州市的17000平米秋長茶園示范區(qū)揭幕，按照官方說法，這標志著秋長北55平方公里鄉(xiāng)村振興項目正式落地。

    而據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，這僅是央企華僑城與“三線王”碧桂園在新型城鎮(zhèn)化合作上的其中一例，也是目前所見第一個正式落地的合作項目。

    事實上，在國家推進新型城鎮(zhèn)化建設的背景下，早在2016年，華僑城就已開始推進“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式，至2017年5月，華僑城段先念會見了碧桂園總裁莫斌一行，雙方“一拍即合”。

    段先念彼時提出，雙方可在文化旅游城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)項目中以共享原則通過戰(zhàn)略聯(lián)盟形式推進，華僑城負責文化旅游項目的規(guī)劃建設與運營，房地產(chǎn)開發(fā)部分由碧桂園完成。

    惠州秋長茶園項目

    華僑城牽手碧桂園，首先看中的是碧桂園在房地產(chǎn)開發(fā)上的資源，且相比同行，碧桂園的“速度”也是行業(yè)少見。

    從3月1日惠州市惠陽區(qū)政府、碧桂園集團、華僑城集團在惠州簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，到3月17日秋長茶園鄉(xiāng)村文旅項目正式動工，再到5月1日秋長茶園17000平米展示區(qū)竣工，5月4日示范區(qū)揭幕，前后時間僅兩個月。

    據(jù)資料顯示，位于廣東省惠州市的秋長茶園項目，包含雙田村、官山村、周田村、茶園村、嶺湖村在內(nèi)，整體規(guī)劃用地面積約55平方公里，是惠陽區(qū)政府與碧桂園集團、華僑城集團聯(lián)手打造的“鄉(xiāng)村振興”文旅項目，目標是打造深莞惠田園親子娛樂綜合體、廣東省市民農(nóng)莊先行實踐區(qū)和粵港澳客家文化傳承體驗地。

    其中，秋長茶園示范區(qū)占地約17000平米，植入了多種文旅功能，以重點展現(xiàn)千年客家文化和民俗風情，包含精品民俗、市民農(nóng)莊、創(chuàng)意書吧、鄉(xiāng)創(chuàng)中心、農(nóng)耕體驗園等多種業(yè)態(tài)。

    碧桂園作為此項目主導方，似乎在特色小鎮(zhèn)方面的已探索出自己的一些方法，在其董事局主席楊國強口中的“產(chǎn)業(yè)才是關(guān)鍵”之外，秋長茶園項目上，碧桂園還讓村民變股東，制定了“村小組成立股份公司，村民與集體將土地房屋作為資產(chǎn)入股村股份公司，村股份公司再與碧桂園文旅公司合作，共同開發(fā)共享收益”的合作模式。

    除了示范區(qū)以外，資料顯示，秋長茶園項目首開區(qū)合作范圍1350畝，其中木公幌片區(qū)宅基地和集體建設用地150畝，預計年底全面對外展示。

    按照規(guī)劃，首開區(qū)將以尊重當?shù)亟ㄖL格風貌為前提，對現(xiàn)有的24棟老宅進行建筑更新，植入水劇場、民宿院子、社交演藝、民俗商業(yè)等體驗內(nèi)容。

    華僑城聯(lián)手碧桂園

    事實上，對于開發(fā)商而言，發(fā)展新型城鎮(zhèn)化，既是響應國家推進特色城鎮(zhèn)建設的大方針，同時也是他們擺脫“傳統(tǒng)開發(fā)商”包袱的一個升級轉(zhuǎn)型機會，更何況現(xiàn)今以“特色小鎮(zhèn)”之名推進的新型城鎮(zhèn)化建設，有著萬億級市場規(guī)模。

    至于央企華僑城與“三線王”碧桂園的聯(lián)手，當然也有著各自的考量。對此，華僑城集團董事長段先念還曾有過更明確的分工計劃。

   據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，2017年5月，華僑城段先念會見了碧桂園總裁莫斌一行，雙方“一拍即合”。段先念彼時提出，雙方可在文化旅游城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)項目中以共享原則通過戰(zhàn)略聯(lián)盟形式推進，華僑城負責文化旅游項目的規(guī)劃建設與運營，房地產(chǎn)開發(fā)部分由碧桂園完成。

    對于2016年就提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”發(fā)展模式的華僑城而言，與碧桂園的合作可謂是各取所需、優(yōu)勢互補。

    按照雙方合作之初的說法，碧桂園是華僑城戰(zhàn)略聯(lián)盟企業(yè)之一，具有在各類型城市開發(fā)房地產(chǎn)從規(guī)劃建設到市場營銷的較高專業(yè)能力。而華僑城目前獲取了豐富的土地資源，在文化旅游開發(fā)領域占有獨特的競爭優(yōu)勢。“雙方簽署的全面性戰(zhàn)略合作將形成‘優(yōu)勢互補、共同發(fā)展’的局面，最終實現(xiàn)雙贏。”

    彼時，2017年5月17日，碧桂園投資約300億元的首個“創(chuàng)新小鎮(zhèn)”——潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)剛剛在惠州市潼湖生態(tài)智慧區(qū)動工。

    自此之后，雙方在新型城鎮(zhèn)化方面的合作很快落實。

    2017年6月16日，華僑城集團與碧桂園集團就簽訂了戰(zhàn)略聯(lián)盟合作協(xié)議。隨后，寧波華僑城、泰州華僑城與碧桂園滬浙區(qū)域公司簽署了合作備忘錄。

    彼時，華僑城集團領導表示華僑城團隊要學習、研究與思考碧桂園的戰(zhàn)略、人才、產(chǎn)品與機制。華僑城集團提出“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的創(chuàng)新發(fā)展模式，積極在深圳、成都、京津、鄭州、太原、蘇州、涿州等地拓展文化旅游城鎮(zhèn)化項目。

    同年6月21日，云南旅游直接控股股東世博集團（由華僑城持股51%）與碧桂園聯(lián)合宣布，共同合作完成在云南區(qū)域多個項目。

    “雙方將利用各自在旅游文化產(chǎn)業(yè)及地產(chǎn)行業(yè)的資源，參與到云南旅游文化的產(chǎn)業(yè)開發(fā)、城鎮(zhèn)化建設，包括云南旅游特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設、昆明世博新區(qū)開發(fā)、城市更新改造等旅游文化項目，推動‘文化+旅游+城鎮(zhèn)化’加快落地。”

段先念還曾表示，根據(jù)目前的政治經(jīng)濟形勢，新型城鎮(zhèn)化是國家戰(zhàn)略，但在全國來講，尚未真正破題。“沒有產(chǎn)業(yè)和新增就業(yè)，新型城鎮(zhèn)化無法成立，無法實現(xiàn)就地城鎮(zhèn)化。”

    如此看來，碧桂園強調(diào)特色小鎮(zhèn)建設“產(chǎn)業(yè)才是關(guān)鍵”，則是華僑城看中它的另一個原因。

    曾有分析指出，目前房企建設特色小鎮(zhèn)，模式可分為以下幾種：以華僑城為代表的文旅小鎮(zhèn)；以藍城為代表的農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)；以碧桂園為代表的科技型服務小鎮(zhèn)；以新鷗鵬為代表的教育小鎮(zhèn)。

    而碧桂園集團助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波去年曾透露， 碧桂園5年內(nèi)會安排不少于1000億元的投入，計劃在深圳周邊建設10個有差異化的科技小鎮(zhèn)，并實現(xiàn)模式輸出。

    截至目前，碧桂園已簽約科技小鎮(zhèn)項目50多個。

    觀點地產(chǎn)