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    關(guān)于買賣二手房很多人存在關(guān)于稅費(fèi)的計(jì)算法則，騰叔騰叔為大家整理一下，什么樣的房子該交多少稅。

    二手房大大小小的稅加一起有十多種。

    其中比較大的稅主要是三個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅。

    根據(jù)購(gòu)買房屋的情況不同，買房者需繳納的費(fèi)用也不一樣。

    1、契稅

    契稅根據(jù)所購(gòu)房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。

    契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：

    所購(gòu)房屋滿兩年

    首套購(gòu)房

    90平米(含)以下：核稅價(jià)× 1%

    90平米以上：核稅價(jià)× 1.5%

    二套購(gòu)房

    90平米(含)以下：核稅價(jià)× 1%

    90平米以上：核稅價(jià)× 2%

    所購(gòu)房屋不滿兩年

    首套購(gòu)房

    90平米(含)以下：核稅價(jià)/(1+5%)× 1%

    90平米以上：核稅價(jià)/(1+5%)× 1.5%

    二套購(gòu)房

    90平米(含)以下：核稅價(jià)/(1+5%)× 1%

    90平米以上：核稅價(jià)/(1+5%)× 2%

    契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。

    提示：

    1、計(jì)稅價(jià)格個(gè)地區(qū)的規(guī)定有所不同，但大數(shù)以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)。

    2、被北上廣深購(gòu)兩套房，契稅是不被享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。

    （契稅稅率表）

    2、增值稅及附加

    如果你購(gòu)買的房子房產(chǎn)證未滿兩年就需繳納增值稅。增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：

    增值稅及附加

    房屋產(chǎn)權(quán)滿兩年：免征

    房屋產(chǎn)權(quán)不滿兩年：核稅價(jià)÷(1+5%)×5.6%

    房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征。

    差額=核稅價(jià)-上一手購(gòu)買價(jià)。

    按規(guī)定，這些稅費(fèi)應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。

    3、個(gè)稅

    如果你購(gòu)買的房子滿五年且是房東名下唯一住宅的話，個(gè)稅免征。（就是常說的：滿五唯一）換句話說，購(gòu)買滿五年唯一的住宅要交的稅最少。

    如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是：

    個(gè)稅

    （1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（含5年）的住房

    （2）個(gè)人轉(zhuǎn)讓的住房為家庭唯一生活用房

    同時(shí)達(dá)到以上2個(gè)條件，免征個(gè)人所得稅

    如有一個(gè)條件不滿足，均可選以下2種計(jì)稅方式，繳納個(gè)人所得稅：

    1、可選全額（核稅價(jià)× 1%）

    2、可選差額（計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用）× 20%

    購(gòu)二手房選擇什么方案最省錢？

    針對(duì)每個(gè)人購(gòu)房條件的不同，需要交納的稅費(fèi)也有所不同。

    舉例計(jì)算：購(gòu)第一套房，80平米面積，200萬(wàn)元網(wǎng)簽價(jià)格，需交多少稅費(fèi)？

    從上圖表格明顯看出擁有滿五唯一條件的購(gòu)房者可以是最省錢的！

    其他費(fèi)用

    說完了重點(diǎn)的費(fèi)用，剩下還有一些小額的費(fèi)用需要繳納，個(gè)人根據(jù)自己的情況需繳納相應(yīng)的費(fèi)用。

    交易手續(xù)費(fèi)

    買受：2元/平

    房改房：100元/套

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

    住宅 （含車位）：80元 /次

    非住宅：550元/套

    資金監(jiān)管

    組合貸款/商貸：600元

    純公積金貸款：500元

    全款不收費(fèi)

    知識(shí)點(diǎn)

    何為“滿五”和“唯一”？

    “滿五”：購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間≥5年。

    日期從哪天開始計(jì)算？

    1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

    2、已購(gòu)公房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

    3、繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算。

    “唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

    普通住宅與非普通住宅如何區(qū)分？

    凡是“建筑面積在144平米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅。

    關(guān)于“滿兩年”、“滿五年”、“契稅”、“個(gè)稅”、“唯一”，你真的弄明白了嗎？

    （數(shù)據(jù)來源房產(chǎn)局官網(wǎng)）