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　　繳存住房公積金是職工的法定權(quán)利。使用公積金貸款購房，貸款利率相對較低，可以節(jié)省利息，深受廣大職工歡迎。但現(xiàn)實中，一些房地產(chǎn)開發(fā)商絞盡腦汁地限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款。

　　那么，開發(fā)商拒絕職工使用住房公積金貸款，合法嗎？遇到類似事件，職工應(yīng)該如何維權(quán)自身合法權(quán)益？

　　工人君（ID：grrbwx）和您一起學(xué)習(xí)了解！

　　住房公積金

　　住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

　　住房公積金由兩部分組成，一是職工個人每月按規(guī)定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，歸職工個人所有；二是單位每月按規(guī)定為職工個人繳存的部分，視同職工工資，也歸職工個人所有。

　　根據(jù)《住房公積金管理條例》，繳存住房公積金職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額，并向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

　　公積金貸款：貸款利率低 減輕職工購房負擔(dān)

　　住房公積金是解決職工住房問題的專項資金。按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，職工連續(xù)、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。

　　目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業(yè)銀行個人住房貸款利率。據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個人住房貸款，可比商業(yè)銀行個人住房貸款節(jié)省利息支出20萬元以上，能有效減輕職工購房負擔(dān)。

　　但現(xiàn)實中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕購房人使用住房公積金貸款，嚴重損害了繳存職工合法權(quán)益。

　　四部門：開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款

　　2017年12月13日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》（建金[2017]246號）（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ分赋?，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍然拒絕或變相拒絕購房人使用住房公積金貸款，引發(fā)繳存職工不滿。

　　《通知》要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要加強市場監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要認真履行承諾，不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件。

　　《通知》提出，要加大聯(lián)合懲戒力度。各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權(quán)益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu)，要責(zé)令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。
　　案例：合肥兩家房地產(chǎn)企業(yè)拒絕公積金貸款購房被查處

　　由于拒絕住房公積金貸款購房，安徽省合肥市的建發(fā)房地產(chǎn)集團合肥有限公司、安徽融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家房地產(chǎn)企業(yè)近日被通報批評，并被責(zé)令限期改正。

　　合肥市房地產(chǎn)監(jiān)督部門查實，建發(fā)房地產(chǎn)集團合肥有限公司開發(fā)建設(shè)的“雍龍府”項目和安徽融和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“觀瀾花園”項目，在銷售過程中，拒絕符合住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購房。該行為違反了《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》實施意見等相關(guān)規(guī)定，侵害了購房人的合法權(quán)益，造成了惡劣影響。

　　經(jīng)研究決定，合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市住房公積金管理中心近日聯(lián)合發(fā)布通告，對上述兩家房地產(chǎn)企業(yè)通報批評，責(zé)令限期改正，并要求企業(yè)對主管人員和其他直接責(zé)任人給予處分。

　　遇到開發(fā)商拒絕公積金貸款，請這樣維權(quán)！

　　《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道，投訴舉報房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋銷售中介機構(gòu)拒絕住房公積金貸款問題。

　　記住，使用公積金貸款購房是職工的法定權(quán)利！

　　祝愿大家早日實現(xiàn)安居夢！