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　　婚后得房 也不一定是共同財產(chǎn)

　　法官：判定標準關鍵看買房的錢是誰的？什么時候出資購買的？

　　對于離婚分房子這件事，很多人會下意識地認為，婚后取得的財產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應該是夫妻倆人的，離婚時就該平均分割?？捎浾呷涨皬奈鞒欠ㄔ毫私獾揭恍╇x婚分房的案例中發(fā)現(xiàn)，婚后取得的房產(chǎn)歸屬于一個人的情況并不少見。即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時有沒有其他附加條件等，都會對房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。

　　婚前買房婚后拿證 仍屬婚前財產(chǎn)

　　眾所周知，買房子有個過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權，往往得經(jīng)歷一段時間。如果這個過程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權登記、結(jié)婚節(jié)點等因素來考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權的房子就是兩個人的。

　　小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個人積蓄在昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因為買的是期房，買房后一直沒能入住。

　　直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。

　　幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，最終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財產(chǎn)依法分割住房。

　　法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)。

　　也就是說，小馬在與小陳登記結(jié)婚前，已經(jīng)用自己的婚前財產(chǎn)支付了購房全款，完成了房屋買賣合同中己方的全部義務。雖然房子實際交付和辦理產(chǎn)權登記發(fā)生在結(jié)婚后，但這只是售房方單方履行義務。小馬婚前支付的購房款只是在婚后發(fā)生了形式上的變化，變成了房屋產(chǎn)權而已。房子仍然是小馬的個人財產(chǎn)，不因小馬的結(jié)婚而發(fā)生轉(zhuǎn)化。

　　而小陳對房屋的裝修符合不動產(chǎn)添附的規(guī)則，裝修費用和家具家電應當作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。因此，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和家具家電費用中屬于小陳的部分。

　　婚禮不是結(jié)婚登記 結(jié)婚時間以登記為準

　　我國婚姻法中關于夫妻財產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點來區(qū)分的，而由于地區(qū)風俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始，容易給當事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。

　　王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對配偶身份進行了一定時間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。

　　小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套西城區(qū)的二手學區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個月辦了下來，登記在王先生名下。

　　婚后，二人因為工作原因聚少離多，感情疏遠。趙女士最終起訴離婚，并認為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈與兩個人共同生活居住的，應當按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

　　《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　法官介紹說，趙女士認為辦了婚禮后買的房子就是婚后購置，但法律條文中所指的結(jié)婚應當做嚴格解釋，我國法律采取的是登記結(jié)婚制，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認定為雙方具有法定夫妻關系。根據(jù)傳統(tǒng)習俗舉行的婚禮、儀式、訂婚都不具備登記的法定效力，不能認定雙方產(chǎn)生法定夫妻關系。

　　在結(jié)婚前，如果為子女購房的父母，將房屋登記在雙方名下，才可以認定為父母有贈與雙方的意思表示，視為對雙方的共同贈與，如果僅登記在己方子女名下則只能認定為對己方子女的個人贈與。

　　此案中，王先生父母全資購房，產(chǎn)權登記在王先生個人名下，又是在結(jié)婚登記之前，法院最終認定該房屋屬于王先生的個人財產(chǎn)。

　　出資時間資金來源 是判定共同房產(chǎn)的關鍵

　　從以上案例中不難看出，在司法實踐中，買房的錢是誰的？什么時候出資購買的？這是認定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。

　　西城法院民六庭副庭長張爽告訴記者，夫妻婚后對房產(chǎn)有共同出資行為，房產(chǎn)才有可能被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　目前，父母資助購房或一方婚前付了首付，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復雜性，但仍有原則可循。

　　張爽法官說，比如在父母資助的問題上，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，一方父母全額出資為子女購買房產(chǎn)，并登記在己方子女名下，無論是小夫妻結(jié)婚前，還是結(jié)婚后，都算是對自己子女一方的贈與，是自己子女的個人財產(chǎn)。

　　再比如夫妻一方婚前簽訂合同、付了首付款買房，婚后雙方共同還貸，產(chǎn)權登記在首付出資方一方名下的情況，其支付的首付款，一般會被認定為一方的個人財產(chǎn)。在司法實踐中，法院通常會判決房屋產(chǎn)權歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進行補償。