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  眾所周知，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，業(yè)內(nèi)一直存在著各式各樣的炒房團(tuán)，以國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)投資者歐成效為例，后者已在數(shù)十年的炒房過(guò)程中發(fā)家致富，被業(yè)界尊稱為“歐神”，而據(jù)歐本人透露，其個(gè)人身價(jià)已達(dá)十億級(jí)別。

  然而，相對(duì)于歐這樣的職業(yè)炒家，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不缺乏業(yè)余炒房團(tuán)，令人揪心的是，這些業(yè)余炒房者大多是實(shí)體出身，由于近些年“實(shí)體難做”，加之房地產(chǎn)暴富的案例比比皆是，這些人聚在一起后，也一度淪為炒房大軍中夯實(shí)的一份子。

  幾人湊了2億資金殺入樓市 9個(gè)月后又凈賺了2億

  魏原先是一家鞋廠老板，因近些年“實(shí)體難做”，他的幾個(gè)業(yè)余炒房的兄弟都收獲頗豐，在經(jīng)過(guò)縝密考察后，魏決定加入這支隊(duì)伍。于是，每人拿出2000萬(wàn)資金，湊了接近2億元，殺到廈門島的后花園——僑鄉(xiāng)漳州。

  或許你會(huì)感到眼熟，畢竟“聯(lián)手坐莊”這種在股市里操縱市場(chǎng)的方法，也如今已經(jīng)被很多炒房者運(yùn)用到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。2016年6月，魏和他的朋友們踏上漳州的土地準(zhǔn)備“大干一場(chǎng)”時(shí)，市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)每平方米約為6000—8000元，短短9個(gè)月過(guò)去，新樓盤開(kāi)盤價(jià)鮮有低于每平米1.5萬(wàn)元的，個(gè)別湖景、江景、學(xué)區(qū)房，甚至在2.5—2.8萬(wàn)元之間。

  回想起這9個(gè)月的光景，魏廣華自稱“如入無(wú)人之境”。“2016年中，廈門島內(nèi)的均價(jià)已經(jīng)突破4萬(wàn)元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當(dāng)時(shí)我已聽(tīng)聞?wù)闹菔袇^(qū)有兩片舊城拆遷，以及6個(gè)自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬(wàn)戶，平均每戶至少握著百來(lái)萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款，此刻拉升房?jī)r(jià)，不愁沒(méi)有接盤俠。滿地是剛需。均價(jià)低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點(diǎn)學(xué)區(qū)房和廈漳同城化的概念，是個(gè)很適合講故事的地方。”

  到漳州安營(yíng)扎寨后，魏等人早已事先踩好點(diǎn)了，首先相中當(dāng)?shù)孛Ｕ闹輰?shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房——冠城國(guó)際，彼時(shí)該小區(qū)均價(jià)約為1萬(wàn)元。這是個(gè)典型的“學(xué)區(qū)房”二手盤，小區(qū)內(nèi)“流通盤”不到50套，介于60—80平方米之間，只需不到1000萬(wàn)的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當(dāng)于控制住了該盤近乎全部的流通市場(chǎng)。

  這一“套路”屢試不爽，并且魏等9人也運(yùn)用在了其他樓盤上，陸陸續(xù)續(xù)在市區(qū)掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當(dāng)時(shí)，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場(chǎng)的三分之一存量。此刻距離6月他們進(jìn)駐時(shí)，剛過(guò)去三個(gè)月，而漳州的房?jī)r(jià)已在他們的刺激下，每平方米漲了近2000元。

  吃下市區(qū)三分之一的流通盤，僅是魏的第一步驟。接下來(lái)，他們找到在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模和壟斷地位的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，開(kāi)始一天一天地刷新手中房產(chǎn)的掛牌價(jià)格。

  “只要我們手上的房源一起抬價(jià)，再散布房?jī)r(jià)即將大漲的消息，在售的房東也會(huì)跟風(fēng)抬價(jià)，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會(huì)擴(kuò)大。我們可以通過(guò)對(duì)倒交易的方式抬高房?jī)r(jià)，也可以直接刷新掛牌價(jià)。”魏表示。

  聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)后，就開(kāi)始通過(guò)媒體、論壇、公眾號(hào)等途徑，為“廈漳同城化”、學(xué)區(qū)房、江景房等概念造勢(shì)。

  2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區(qū)”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經(jīng)深入人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房?jī)r(jià)瘋漲的催化劑。

  加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內(nèi)土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個(gè)偏居福建東南一隅的四線農(nóng)業(yè)城市，在市區(qū)人均收入約3000元的情況下，市區(qū)房?jī)r(jià)卻以近乎“一天一價(jià)”的態(tài)勢(shì)，從六七千元起步，向1.5萬(wàn)元、2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元、2.8萬(wàn)元進(jìn)發(fā)。

  2017年4月初，魏在漳州賓館見(jiàn)到記者時(shí)，滿面春風(fēng)得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說(shuō)這輩子從未想過(guò)有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉(zhuǎn)手，當(dāng)時(shí)投出去的1.2億元，凈賺約2億元，已經(jīng)開(kāi)始尋找下一個(gè)城市。

  本文主體來(lái)源于華商報(bào)，略經(jīng)修改后以供讀者參閱。

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