當(dāng)下樓市眾說紛紜，有人說漲就必然會(huì)有人說跌。然而，無論那種情況，在樓市里總會(huì)有一兩點(diǎn)大家特別一致的看法。這些現(xiàn)象是真實(shí)存在的，不需要預(yù)判和分析。當(dāng)然，對(duì)于不懂樓市的人來講或許很難看到，但是如果你想買房的話就一定要看看下邊這五點(diǎn)。
01差別化調(diào)控，樓市分化
從317新政之后，以限購限售為主的一刀切政策全面實(shí)行，在經(jīng)歷了1年多的調(diào)控之后，全國樓市似乎進(jìn)入了一個(gè)緩慢增長的節(jié)奏。無論是市場上價(jià)格的暴漲還是多方搶購的場面都被得到了遏制。
但是，自17年年底開始，個(gè)別城市開始根據(jù)各自需求進(jìn)行了差別化的調(diào)控，人才引進(jìn)，搖號(hào)買房等政策隨之而來。在政策的影響下，這些城市出現(xiàn)了不同情況的上漲。于是，樓市分化逐漸明顯，或平，或熱，或冷，全看政策的力度。
02房價(jià)還在持續(xù)上漲
樓市調(diào)控一年多以來，大部分城市房價(jià)都出現(xiàn)了漲幅回落的情況。注意是漲幅而不是價(jià)格回落，所以，整體來講是上漲的。即使是房價(jià)十九連跌的城市也沒有降低多少價(jià)格。
當(dāng)然，有人會(huì)說環(huán)京市場，對(duì)于一個(gè)被炒起來的城市能夠和普通市場一樣看待嗎?買漲不買跌的時(shí)代，你還會(huì)進(jìn)入嗎?對(duì)于大部分城市而言，房價(jià)還是持續(xù)上漲的只不過漲幅小了。
03新房房源不足
為什么會(huì)出現(xiàn)搖號(hào)買房和萬人搶房的場面。主要是因?yàn)榉吭床蛔悖绻孔訅蚨嗄敲催€會(huì)出現(xiàn)這種情況嗎?當(dāng)然，也有人認(rèn)為是限價(jià)調(diào)控政策下出現(xiàn)的一二手倒掛現(xiàn)象。在買到就是賺到的心理下，才出現(xiàn)了搶房的情況。
根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，全國百城庫存規(guī)模降至5年前水平。而隨著新一線城市以及二線城市的人才搶奪戰(zhàn)拉開序幕，在面對(duì)大量人口流入之后，這些城市房源更加緊俏。
一二線房源不足，部分三四線城市庫存較高，房企拿地規(guī)模擴(kuò)大，但開發(fā)速度有限。未來一段時(shí)間內(nèi)房子會(huì)大量減少，雖然后期儲(chǔ)備較多，但總會(huì)有時(shí)間差。
04炒房行為依然存在
現(xiàn)在，最火熱的樓市莫過于丹東市場，幾天之內(nèi)房價(jià)大幅上漲。很明顯是大量外來人口的進(jìn)入，當(dāng)然最主要的還是炒房團(tuán)。經(jīng)過了一年多的潛伏之后，這些炒房團(tuán)又開始進(jìn)入樓市。
房子是用來住不是用來炒的。面對(duì)這種情況，政策還行加碼對(duì)給炒房團(tuán)以重?fù)魜肀ＷC市場的平穩(wěn)發(fā)展。
最后，樓市現(xiàn)狀很明顯但是走勢讓人難以摸清，是否買房關(guān)鍵在于實(shí)地去看。剛需買房任何時(shí)候都不晚。
熱點(diǎn)關(guān)注
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