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    當(dāng)下樓市眾說紛紜，有人說漲就必然會有人說跌。然而，無論那種情況，在樓市里總會有一兩點大家特別一致的看法。這些現(xiàn)象是真實存在的，不需要預(yù)判和分析。當(dāng)然，對于不懂樓市的人來講或許很難看到，但是如果你想買房的話就一定要看看下邊這五點。

    01差別化調(diào)控，樓市分化

    從317新政之后，以限購限售為主的一刀切政策全面實行，在經(jīng)歷了1年多的調(diào)控之后，全國樓市似乎進(jìn)入了一個緩慢增長的節(jié)奏。無論是市場上價格的暴漲還是多方搶購的場面都被得到了遏制。

    但是，自17年年底開始，個別城市開始根據(jù)各自需求進(jìn)行了差別化的調(diào)控，人才引進(jìn)，搖號買房等政策隨之而來。在政策的影響下，這些城市出現(xiàn)了不同情況的上漲。于是，樓市分化逐漸明顯，或平，或熱，或冷，全看政策的力度。

    02房價還在持續(xù)上漲

    樓市調(diào)控一年多以來，大部分城市房價都出現(xiàn)了漲幅回落的情況。注意是漲幅而不是價格回落，所以，整體來講是上漲的。即使是房價十九連跌的城市也沒有降低多少價格。

    當(dāng)然，有人會說環(huán)京市場，對于一個被炒起來的城市能夠和普通市場一樣看待嗎?買漲不買跌的時代，你還會進(jìn)入嗎?對于大部分城市而言，房價還是持續(xù)上漲的只不過漲幅小了。

    03新房房源不足

    為什么會出現(xiàn)搖號買房和萬人搶房的場面。主要是因為房源不足，如果房子夠多那么還會出現(xiàn)這種情況嗎?當(dāng)然，也有人認(rèn)為是限價調(diào)控政策下出現(xiàn)的一二手倒掛現(xiàn)象。在買到就是賺到的心理下，才出現(xiàn)了搶房的情況。

    根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，全國百城庫存規(guī)模降至5年前水平。而隨著新一線城市以及二線城市的人才搶奪戰(zhàn)拉開序幕，在面對大量人口流入之后，這些城市房源更加緊俏。

    一二線房源不足，部分三四線城市庫存較高，房企拿地規(guī)模擴(kuò)大，但開發(fā)速度有限。未來一段時間內(nèi)房子會大量減少，雖然后期儲備較多，但總會有時間差。

    04炒房行為依然存在

    現(xiàn)在，最火熱的樓市莫過于丹東市場，幾天之內(nèi)房價大幅上漲。很明顯是大量外來人口的進(jìn)入，當(dāng)然最主要的還是炒房團(tuán)。經(jīng)過了一年多的潛伏之后，這些炒房團(tuán)又開始進(jìn)入樓市。

    房子是用來住不是用來炒的。面對這種情況，政策還行加碼對給炒房團(tuán)以重?fù)魜肀ＷC市場的平穩(wěn)發(fā)展。

    最后，樓市現(xiàn)狀很明顯但是走勢讓人難以摸清，是否買房關(guān)鍵在于實地去看。剛需買房任何時候都不晚。