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    有人要買房，有人要賣房，契稅、個稅、增值稅這三個主要的稅種別傻傻分不清楚，咱們一起來認識下這幾個買房、賣房過程中重要的小伙伴。

    契稅的個人獨白:“買房子的人跟我有關(guān)，不管你買的新房、二手房，公寓，都需要過了我這關(guān)。”

    官方解釋:房產(chǎn)契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等都會有我的身影。

    個稅的個人獨白:“賣房子的人跟我有關(guān)。二手房的賣方都需要了解我的價格。新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個人所得稅。”

    官方解釋:房產(chǎn)個稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機關(guān)征收的個人所得稅。

    增值稅及附加個人獨白:“我的前身是營業(yè)稅。敲黑板:個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。”

    1.鄭州稅費收費標(biāo)準(zhǔn)

    目前鄭州二手房根據(jù)房屋類型的不同，涉及的稅種也有所區(qū)別?；\統(tǒng)來講二手房交易涉及的稅種總的來說有:契稅、個人所得稅、增值稅及附加、土地出讓金等。

    二手房交易中，買方需要繳納契稅，不管是什么類型的房屋交易，契稅都是不可缺少的。根據(jù)首二套和房屋面積不同，契稅的計算方式也不同。

    契稅

    個人所得稅

    增值稅及附加

    買方需要承擔(dān)契稅，賣房承擔(dān)個人所得稅、增值稅及附加。但是在實際交易中，稅費由買賣雙方協(xié)商，在大多數(shù)情況下大多都是買家來承擔(dān)稅費。

    2.新房、二手房稅費大講解

    從上表可以看出，新房、二手房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一樣，不同點在于二手房需要繳納個人所得稅及增值稅，新房需要繳納住宅專項維修資金

    3.“滿五唯一”能省多少錢?

    什么是“滿五唯一”?

    滿五即個人購買的住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明的填發(fā)日期，至售房之日滿5年。唯一同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方及未成年子女)僅擁有一套住房。

    舉個例子:

    房子面積100平米，售價200萬(假設(shè)和網(wǎng)簽價一樣)，房子是普通住宅，房子原值100萬，房子的交稅時間不同決定了他的繳稅價格。

    第一種情況:不滿兩年

    契稅:200萬×1.5%=3萬元

    增值稅及附加:

    200萬×5.6%=11.2萬元

    個稅:

    (200萬-100萬)×20%=20萬元

    契稅:200萬×1.5%=3萬元

    增值稅及附加:免征

    2015年1月1日及以前交的契稅

    個稅:

    200萬×1%=2萬元

    共計:5萬元

    2015年1月1日后交的契稅

    個稅:

    契稅:200萬×1.5%=3萬元

    增值稅及附加:免征

    個稅:免征

    共計:3萬元

    注:此稅費是估算，稅費以實際情況為準(zhǔn)!

    通過以上案例，我們可以清晰的看到，房子滿五唯一是最省錢的。但是一般滿五唯一的房子都比較搶手，所以即使買不到滿五唯一，滿兩年房子也是比較好的選擇。