熱點關注5月7日晚間，碧桂園集團發(fā)布未經審核的營運數(shù)據(jù)顯示，2018年前4月,碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約2575.2億元；合同銷售建筑面積約2739萬平方米。據(jù)悉，前三季度碧桂園合同銷售金額約1879.7億元，合同銷售建筑面積約2039萬平方米，經計算，4月碧桂園合同銷售金額約695.5億元，合同銷售建筑面積約700萬平方米。
而對比第一梯隊的萬科及恒大，1-4月恒大累計合約銷售金額約達2122.6億元，銷售面積2046.5萬平方米。萬科銷售金額1961.5億，合同銷售面積1305.8萬平方米。無論從銷售面積比較，還是銷售金額來看，碧桂園持續(xù)領先，但是萬科出現(xiàn)掉隊的傾向，前4個月銷售額不足2000億元。
龍頭房企銷售實現(xiàn)去周期化
5月9日，廣發(fā)證券發(fā)表萬科公司研報稱，萬科4月份銷售規(guī)模降低但銷售均價提高，銷售額與去年同期持平。據(jù)萬科4月銷售簡報，實現(xiàn)合同銷售金額418.9億元，與去年同期持平，銷售面積257.6萬方平方米，同比下滑11.1%，降幅較3月擴大2.1個百分點，銷售均價16262元/平方米，同比上升12.5%。
廣發(fā)證券分析，萬科銷售面積下降的主要因素是市場整體偏弱，疊加去年同期基數(shù)偏高。進入5月，去年銷售基數(shù)下行，疊加二季度推盤力度回歸正常水平，公司銷售結構改善支撐銷售均價上升，銷售增速預計將有所改善。據(jù)觀點地產新媒體查閱，萬科2017年4月銷售面積為289.8萬平方米，5月銷售面積為242萬平方米。
另一方面，萬科4月份累計獲取土地建面1221萬平方米，同比增長23%，占銷售面積比例的93%，拿地強度較一季度有所抬升。
第二梯隊中的融創(chuàng)中國和保利地產4月表現(xiàn)各異。保利地產前4月實現(xiàn)簽約面積803.17萬平方米，同比增長33.12%；實現(xiàn)簽約金額1193.97億元，同比增長42.79%。不過公司4月單月銷售面積和銷售金額增速則出現(xiàn)放緩趨勢。融創(chuàng)中國4月實現(xiàn)了業(yè)績大爆發(fā)，公司4月實現(xiàn)新增預訂銷售金額364.7億元，同比增長86%，前4月實現(xiàn)合約銷售金額1111.2億元，同比增長74%。
億翰智庫發(fā)布報告稱，龍頭房企明顯去周期化，單月業(yè)績在400億元以上。其背后的原因是城市布局的全面化、均衡化，尤其是碧桂園和恒大在布局上，一二三四線城市全覆蓋。
億翰智庫上市房企研究中心主任張化東表示，房企有固定的銷售節(jié)奏，對比企業(yè)業(yè)績目標發(fā)現(xiàn)，目前絕大部分企業(yè)已完成全年業(yè)績目標的1/3以上，從企業(yè)規(guī)律來看，房企完成全年業(yè)績目標的可能性較大。
三四線深耕 穩(wěn)固優(yōu)勢成關鍵
明源地產研究院艾振強表示，從碧桂園前4個月的業(yè)績看，其前3個月的業(yè)績要好于4月份，實際上，4月份環(huán)比3月份銷售額下滑15%左右，但銷售面積同比去年4月份上漲100%以上。這說明，前四個月，碧桂園三四線城市的產品在大量走量。
除了銷售上發(fā)力三四線，碧桂園在城市拿地布局上也與大型房企普遍聚焦一二線熱點城市戰(zhàn)略不同。在拿地策略上，碧桂園曾透露，碧桂園的主戰(zhàn)場是在三四線城市，但隨著集團的發(fā)展，現(xiàn)在是一二三四五線城市全線出擊。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，碧桂園全國范圍內項目的投資，實際上是有很大優(yōu)勢的，即政策調控下，其受市場波動的影響不大，這樣銷售業(yè)績也容易提振。另外，三四線城市的房地產市場仍處于一個歷史高位，這反而有助于碧桂園市場交易的上升。而三四線城市房價的上漲，也會對此類城市形成一個較大的影響，這都有助于碧桂園這類地產企業(yè)后續(xù)對三四線城市投資的強化。
(作者：李廣軍) (出處：南方日報)
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認為準！
贛公網安備 36078102000015號