摘要]現(xiàn)如今，大多數(shù)人都選擇購買房屋，當(dāng)人會存在一部分人選擇購買二手房，那么在二手房交易的過程中，借助房產(chǎn)中介來順利交易已經(jīng)成為大部分人的選擇。一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價格的1%至3%。那么中介提供的服務(wù)主要都包括哪些呢?
現(xiàn)如今，大多數(shù)人都選擇購買房屋，當(dāng)人會存在一部分人選擇購買二手房，那么在二手房交易的過程中，借助中介來順利交易已經(jīng)成為大部分人的選擇。一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價格的1%至3%。那么中介提供的服務(wù)主要都包括哪些呢?下面小編就給大家介紹一下中介提供的服務(wù)到底有哪些。
一、咨詢的服務(wù)
一般可以分為口頭咨詢和書面咨詢兩種?？陬^咨詢就是根據(jù)服務(wù)所需時間和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但對于大多數(shù)常見房產(chǎn)問題的口頭咨詢，中介一般不收取費(fèi)用。書面咨詢就是要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。
二、通過中介交易
如果二手房雙方全程都通過中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括:
基本調(diào)查:主要包括調(diào)查房屋的基本情況(使用年限、面積、位置、等)、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。
陪同看房:及時和買賣雙方溝通，陪同雙方實(shí)地考查房屋。
簽約指導(dǎo):指導(dǎo)買賣雙方簽訂合同。
代辦手續(xù):包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理抵押貸款及登記手續(xù)。
辦理過戶:協(xié)助買賣雙方辦理繳稅、過戶及登記等事情。
辦理入住手續(xù):包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過戶和結(jié)算手續(xù)。
三、不通過中介交易，但通過中介辦理過戶
有一部分二手房交易是買賣雙方自行達(dá)成的交易，但是如果雙方對于過戶手續(xù)并不了解，便可以通過中介單獨(dú)辦理過戶手續(xù)。中介一般情況下會提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費(fèi)用。
中介需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢?
根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其中最重要的是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。其中的真實(shí)情況主要包括房屋的權(quán)屬情況;房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息;預(yù)告登記、異議登記等登記信息;房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。
當(dāng)然需要注意的是，中介的這一責(zé)任僅限在其自身能力范圍。例如交易中某一方提供了偽造證件，給交易的另一方造成了損失，但是判斷此證件為偽造的已經(jīng)超出了中介的能力范圍，這種情況下就不能根據(jù)此認(rèn)為中介方提供了虛假信息。當(dāng)然如果中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時時必須要承擔(dān)責(zé)任的。
綜上所述，想必您已經(jīng)對過程中中介的職責(zé)有哪些有所了解了，能在二手房的交易中明確地了解中介的職責(zé)，避免掉一些黑心中介對購房者進(jìn)行“打劫”小編在這里希望您能在小編的介紹下順利地購買到自己滿意的房子。
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