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    摘要]現(xiàn)如今，大多數(shù)人都選擇購(gòu)買(mǎi)房屋，當(dāng)人會(huì)存在一部分人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在二手房交易的過(guò)程中，借助房產(chǎn)中介來(lái)順利交易已經(jīng)成為大部分人的選擇。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至3%。那么中介提供的服務(wù)主要都包括哪些呢?

    現(xiàn)如今，大多數(shù)人都選擇購(gòu)買(mǎi)房屋，當(dāng)人會(huì)存在一部分人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在二手房交易的過(guò)程中，借助中介來(lái)順利交易已經(jīng)成為大部分人的選擇。一般來(lái)說(shuō)，中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1%至3%。那么中介提供的服務(wù)主要都包括哪些呢?下面小編就給大家介紹一下中介提供的服務(wù)到底有哪些。

    一、咨詢(xún)的服務(wù)

    一般可以分為口頭咨詢(xún)和書(shū)面咨詢(xún)兩種?？陬^咨詢(xún)就是根據(jù)服務(wù)所需時(shí)間和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但對(duì)于大多數(shù)常見(jiàn)房產(chǎn)問(wèn)題的口頭咨詢(xún)，中介一般不收取費(fèi)用。書(shū)面咨詢(xún)就是要根據(jù)具體咨詢(xún)內(nèi)容判斷。

    二、通過(guò)中介交易

    如果二手房雙方全程都通過(guò)中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括:

    基本調(diào)查:主要包括調(diào)查房屋的基本情況(使用年限、面積、位置、等)、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。

    陪同看房:及時(shí)和買(mǎi)賣(mài)雙方溝通，陪同雙方實(shí)地考查房屋。

    簽約指導(dǎo):指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。

    代辦手續(xù):包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理抵押貸款及登記手續(xù)。

    辦理過(guò)戶(hù):協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶(hù)及登記等事情。

    辦理入住手續(xù):包括水、電、煤、天燃?xì)?、電話、有線電話等的過(guò)戶(hù)和結(jié)算手續(xù)。

    三、不通過(guò)中介交易，但通過(guò)中介辦理過(guò)戶(hù)

    有一部分二手房交易是買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成的交易，但是如果雙方對(duì)于過(guò)戶(hù)手續(xù)并不了解，便可以通過(guò)中介單獨(dú)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。中介一般情況下會(huì)提供服務(wù)并收取一定的服務(wù)費(fèi)用。

    中介需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢?

    根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其中最重要的是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。其中的真實(shí)情況主要包括房屋的權(quán)屬情況;房屋的抵押登記、典當(dāng)、查封等權(quán)利限制信息;預(yù)告登記、異議登記等登記信息;房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。

    當(dāng)然需要注意的是，中介的這一責(zé)任僅限在其自身能力范圍。例如交易中某一方提供了偽造證件，給交易的另一方造成了損失，但是判斷此證件為偽造的已經(jīng)超出了中介的能力范圍，這種情況下就不能根據(jù)此認(rèn)為中介方提供了虛假信息。當(dāng)然如果中介故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)時(shí)必須要承擔(dān)責(zé)任的。

    綜上所述，想必您已經(jīng)對(duì)過(guò)程中中介的職責(zé)有哪些有所了解了，能在二手房的交易中明確地了解中介的職責(zé)，避免掉一些黑心中介對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行“打劫”小編在這里希望您能在小編的介紹下順利地購(gòu)買(mǎi)到自己滿意的房子。