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    在現(xiàn)如今買房的大軍中，不乏新手、小白。而在選擇購房的時候，售樓人員所講的專業(yè)詞匯，讓廣大購房者無法理解，以至于讓購房者因為理解上的失誤，買錯了房子。下面小編就為大家介紹一下得房率是什么，以及它的優(yōu)缺點。

    什么是得房率

    得房率:是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

    怎么計算房子的得房率

    套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

    銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說"公攤面積")。

    什么樣的房子得房率高

    1、 公攤面積小的房子

    公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

    2、 總樓層低的房子有著高得房率

    很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低;其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

    3、 板樓比塔樓的得房率要高

    板樓的得房率更高，特別是戶型方正的板樓，通常有80%以上的得房率;而塔樓因為一層多戶的設(shè)計形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

    4、 戶外使用面積大的，有著高得房率

    很多開發(fā)商房會通過盡量擴大使用面積的方式來提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗，這樣不會額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

    注意事項

    得房率并不是越高越合適，得房率過低會提高使用面積的單價，但是得房率過高會降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實際使用面積相對少了，但公共活動空間也相對大了，居住的舒適感也會提升。

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