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    “二手房”是一個俗稱。其實我們日常生活中使用“二手房”這個詞是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，在官方正式的文件中二手房通常被稱為“存量房”。

    而這些“房子”卻因為性質、用途等不同被分了很多種類。比如有些房子我們可以買賣，有些則不可以買賣;可買賣的房子，在轉讓和買賣時，因為流程、手續(xù)、稅費等方面的不同，又有所區(qū)別。常見的一般有以下五類。

    一、商品房

    現(xiàn)在市場上流通的大部分都是商品房。而二手房交易中的商品房，是指通從開發(fā)商手里購買后，已經(jīng)取得房屋不動產(chǎn)權證，是可以上市交易的房屋。

    但從土地立項上來講，商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅:普通民用住宅很好理解，主要用途是住人的，就是住宅、公寓、別墅。非民用住宅就是寫字樓、商業(yè)建筑等。因此，二手房市場上大家見得最多的商品房就是住宅、公寓、別墅的民用住宅，以及商業(yè)寫字樓。

     二、公房

    公房也叫房改房。也許大家可能有從父母那里聽說過，在以前單位是有分房子的，而單位分的房子，在98年房改的時候，產(chǎn)權就已經(jīng)從單位轉移到了個人。

    但，這種公房有一個問題存在，就是土地使用權不見得轉移給了個人。這個說起來就比較話長了，當年在98年房改的時候，相同的房子賣給個人的時候，價格是不一樣的。

    這是因為當時分為三個價格，分別為成本價、優(yōu)惠價、標準價，而成本價購買的公房，在交易時需要補交土地出讓金。于是就會出現(xiàn)了相同的房子賣給個人時卻存在著不同的價格。

    但是，可以放心的一點就是，無論是用何種價格買到的房子，房屋的產(chǎn)權屬于業(yè)主是沒有問題的。其實，最重要的問題在于沒有土地使用權。

    三、限制類產(chǎn)權房

    包括經(jīng)濟適用房、限價房、兩限房、廉租房、集體小產(chǎn)權房、鄉(xiāng)產(chǎn)房、使用權房屋等。而且限制類產(chǎn)權的房屋取得所有權后在使用、轉讓等方面受到一定條件的限制，交易過程也有別于其他類型的房屋。

    四、集資合作建房

    其實，土地使用權轉移一般來說是分為出讓和劃撥兩種方式的。這兩者之間的區(qū)別就是出讓要給費用，而劃撥不用費用。

    而集資合作建房是指由國家、單位和個人，以不盈利為目的，通過集資，共同進行建房的一種房子。此類房屋由于土地使用權為劃撥所得，在二手房上市交易、抵押、繼承等環(huán)節(jié)需要向政府部門補交土地出讓金。

    五、回遷房

    回遷房分兩類:

    一類是城市危改回遷房。按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置政策標準，被拆遷人回遷取得的新建房屋。這類房屋在二手房的交易管理中適用經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權管理。

    另一類回遷房是發(fā)展商征收土地新建房屋時，賠給回遷戶的房子。這類房屋產(chǎn)權是商品房性質，二手房交易過程中產(chǎn)權的管理跟普通商品住房一致。

    其實，在買房前搞清楚自己看好的二手房類型，是交易二手房的重中之重。若是你花了大價錢買來的房子，卻因為沒有弄懂房子的類型，導致沒有土地使用權，是不是很悲催?我想，的確這很悲催，因此學好相關買房知識很重要。

    房天下