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  據(jù)合富大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廣州4月二手樓市仍以首次置業(yè)“剛需”買家為主， 占比達67%，較3月微增3個百分點。受置換型買家謹慎比價的影響，4月改善型換房個案占比較3月略有下滑。

  合富研究院高級分析師梁燕明表示，4月廣州二手樓市交投氣氛，主要受三個因素影響：一是清明時節(jié)的影響；二是天氣因素的影響，雨水較多會影響買家看房的積極性；三是買家的資金因素，由于目前買房需要動用的資金不少，而且不少買家是“賣一買一”甚至是“賣二買一”的置換型購房者，因此，買家入市比較審慎，會仔細對比不同房源，不愿輕易出手。

  據(jù)合富置業(yè)天河僑怡分行主管田杰表示，影響4月天河北二手市場的主要因素是，看房客比較少，多數(shù)買家都在對比不同的房源，真正出手購房的買家不多，再加上放售房源較少，從而影響了市場交投氣氛。買家大多是置換型換房需求，對擁有較好教育配套資源的區(qū)域較為青睞，但由于置換所需資金較多，不少買家都是“賣一買一”，甚至有買家是“賣二買一”，再在天河北一步到位買一套質素較高的物業(yè)。

  合富置業(yè)海珠穗花分行主管高偉亮表示，江南西、江南大道中一帶4月出手購房的買家相對較少，一部分原因是清明節(jié)氣的影響，另一部分原因則是買家大多是“賣一買一”的置換型置業(yè)，需要賣掉手上的物業(yè)后，才能購入新的物業(yè)，因此購房周期較首次置業(yè)型買家有所延長。而急于購房讓子女今年上小學的買家，普遍在3月甚至更早就已購房，因此，4月這類需求的買家數(shù)量較3月明顯減少，而不少房源也已在3月被市場消化掉。

  合富置業(yè)越秀農(nóng)林下路分行主管鐘輝表示，由于受到清明節(jié)的影響，4月農(nóng)林下路一帶二手房交投活躍度不算高。積極看房的買家不多，而且對教育配套資源有要求的買家，早早都在3月已完成購房計劃，對教育資源有要求但還沒買房的買家，則以觀望居多，目前出手的意愿并不高。

       來源：廣州日報