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    年報(bào)發(fā)完了，總會(huì)讓細(xì)心的人發(fā)現(xiàn)很多秘密。

    一、房?jī)r(jià)為何不跌?!因?yàn)?4萬(wàn)億巨款依然奔向了房地產(chǎn)!

    根據(jù)26家上市銀行公布的年報(bào)數(shù)據(jù)，26家A股上市銀行去年合計(jì)的涉房貸款為24.1萬(wàn)億元，較2016年底的20.49萬(wàn)億元增長(zhǎng)了3.51萬(wàn)億元，增幅為17.62%。

    超過(guò)17%的增速，雖然沒(méi)有前兩年瘋狂(2016年同比增幅為25%)，但仍有大量貸款投向房地產(chǎn)領(lǐng)域，就這保持每年兩位數(shù)的增速，所以去年二三線城市房?jī)r(jià)哪有不漲之理?

    二、24萬(wàn)億都投向了哪里?

    這資金體量，包括了對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸，個(gè)人住房貸款，以及按揭貸款等數(shù)據(jù)......

    (1)大部分還是借錢給了開(kāi)發(fā)商!

    對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地，蓋樓，營(yíng)銷，每一樣都需要錢，這是關(guān)乎到生死存亡的事情。

    即使身負(fù)巨債，也要向銀行借錢啊!

    還記得2015年、2016年那么多地王頻出的新聞嗎?那么多的錢怎么來(lái)的?你以為每個(gè)開(kāi)發(fā)商都是寶能嗎，能從萬(wàn)科身上收割幾百個(gè)億……

    除了上市房企能從二級(jí)市場(chǎng)融資、發(fā)債，多數(shù)中小房企還是得向銀行爸爸借錢的。

    但隨著二級(jí)市場(chǎng)再融資渠道收窄，和當(dāng)前宏觀環(huán)境下利息的變相提高，開(kāi)發(fā)商向銀行變著法子找錢花的好時(shí)光已經(jīng)一去不復(fù)返了。

    境外發(fā)債?呵呵。。“美國(guó)減稅、美元加息”，開(kāi)發(fā)商更難熬了，腹背受敵啊!

    目前，隨著樓市調(diào)控步入深水區(qū)，在銀監(jiān)會(huì)的監(jiān)管下，已經(jīng)有越來(lái)越多的銀行減少甚至直接暫停了對(duì)房地產(chǎn)商的放款!

    接下來(lái)，沒(méi)錢還= 等死?!

    過(guò)去的2016年全國(guó)各地地王頻出，而開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的錢，大部分依然是從銀行借貸而來(lái)的，一般房產(chǎn)商的還貸周期是2-3年，那么按照這個(gè)時(shí)間推算的話，2018年將有一大批的開(kāi)發(fā)商迎來(lái)還債周期!

    前面借貸已經(jīng)無(wú)法再批了，后面的還貸已經(jīng)開(kāi)始再催。開(kāi)發(fā)商在這種局面下要想緩解這種困局，面對(duì)他們的只有幾種辦法。

    一是卷款潛逃，留下一批爛尾樓，這樣的案例也不是罕見(jiàn)的了。

    二是利用手里的現(xiàn)有資金，偷工減料，草草交房，把賣出去的錢盡量能夠還一些給銀行，至于剩下的錢……慢慢還，或是讓銀行拿去拍賣吧~但是這樣一來(lái)，最終受損失的還是之前已經(jīng)交過(guò)錢的業(yè)主們。

    三是降價(jià)銷售，去庫(kù)存。。。但用腳趾想想，有可能么?

    債務(wù)逼來(lái)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢還=死?呵呵。。。你錯(cuò)了。。

    最大的受傷者還是購(gòu)房者!辛辛苦苦借來(lái)的錢，買了開(kāi)發(fā)商偷工減料的房子，悲涼。。。

    (2)不少流向了個(gè)人購(gòu)房者及抵押貸款

    對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房貸，肯定是今生最大的一筆債務(wù)了。。。但肯定也是利息最最便宜的。 

    即使現(xiàn)在房貸利率上浮了20%至5.9%，對(duì)比起近10年來(lái)的利率，也還是劃算的。

    相對(duì)于開(kāi)發(fā)貸，個(gè)人按揭貸款還在高速增長(zhǎng)中。

    在26家上市銀行公布的年報(bào)里，

    2017年個(gè)貸業(yè)務(wù)中的住房按揭貸款余額合計(jì)為19.29萬(wàn)億元，較2016年年底的16.16萬(wàn)億元增長(zhǎng)了3.13萬(wàn)億元，漲幅為19.37%，

    但與2016年增幅35%相比，下降了不少。

    在各項(xiàng)調(diào)控政策中，限購(gòu)限貸成為一種主流，但是對(duì)于居民自住和改善型住房的貸款需求還是能夠滿足的。

    不知道看完今天的推文，你有木有發(fā)現(xiàn)啥秘密呢?

    復(fù)利姐覺(jué)得信號(hào)有幾個(gè):

    ① 只要銀行涉房貸款的規(guī)模和增速不降下來(lái)，高房?jī)r(jià)很難言退燒!今天最新公布的數(shù)據(jù)也發(fā)出了危險(xiǎn)信號(hào)!

    根據(jù)人行5月11日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月人民幣貸款增加1.18萬(wàn)億元，同比多增797億元，并刷新了歷史同期新增貸款的最高記錄。

    ②當(dāng)前房貸環(huán)境仍然是“變相”寬松的，剛需就要勇敢上車，利率上浮20%算什么啊!抗通脹宜自住，仍然是買房大法好啊!

    ③未來(lái)幾年，中小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)用來(lái)債務(wù)危機(jī)，倒下一批，但也不排除會(huì)降價(jià)去庫(kù)存銷售，買房者可以淘淘金，撿便宜啦!

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