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    許多置業(yè)者關(guān)心這樣一個問題，買了房子之后，多久才能拿到產(chǎn)權(quán)證呢?為何購房合同簽過了，卻不見產(chǎn)權(quán)證的蹤影?別急，小編就為大家解答一下心中的疑慮。因為產(chǎn)權(quán)證辦理流程有差異，所以新房、二手房產(chǎn)權(quán)證辦理時間不同。

    一、新房辦理產(chǎn)權(quán)證

    如果您是全款買房，可以向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理產(chǎn)權(quán)證，這種情況下，產(chǎn)權(quán)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。如果您是貸款買新房，產(chǎn)權(quán)證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發(fā)商拖延辦證的話，時間會更長;

    新房產(chǎn)權(quán)證辦理程序

    (1)企業(yè)或個人持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的申請;

    (2)辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間;

    (3)辦證員在預(yù)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積;

    (4)依據(jù)申請資料和查丈結(jié)果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權(quán);

    (5)申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)定交納辦證費;

    (6)房管部門在規(guī)定的時間(30個工作日內(nèi))辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人到房管所領(lǐng)取房屋權(quán)證。

    二、二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶

    二手房產(chǎn)權(quán)證辦理由買賣雙方當(dāng)場辦理，如果雙方資料齊全，一次性過戶是15個工作日后取產(chǎn)權(quán)證;貸款過戶45~60個工作日方可拿到產(chǎn)權(quán)證。

    二手房產(chǎn)權(quán)證過戶程序(貸款)

    (1)買方挑選房源，并簽訂二手房買賣合同;

    (2)買方找評估公司做評估，辦理按揭貸款;

    (3)按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證;

    (4)買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單;

    (5)買方憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證;

    (6)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證;

    (7)買方憑完稅契證到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)證。

    小貼士:只有自己還清了銀行貸款才能拿到產(chǎn)權(quán)證嗎?

    許多人會覺得只有自己還清了銀行貸款才能拿到產(chǎn)權(quán)證，但事實并不是這樣。以前確實有部分銀行需要用產(chǎn)權(quán)證作抵押，現(xiàn)在這種情況已經(jīng)極少了。

    購房者向銀行貸款的時候，需要同銀行簽署合同，相關(guān)手續(xù)辦理完成以后，將設(shè)定抵押。所以購房者需辦理《房屋他項權(quán)證》把其他權(quán)證留在銀行代替產(chǎn)權(quán)證。等到還清貸款以后，購房者再帶著銀行開具的結(jié)清證明區(qū)房管局做變更登記，并解除房屋抵押，最后一定要記得撤銷《他項權(quán)證》。

    以上便是不同情況下產(chǎn)權(quán)證的拿證時間，但不同地區(qū)的辦理時間可能略有差異。另外，要想順利拿到產(chǎn)權(quán)證，賣方的是必不可少的，如果賣方拖延，產(chǎn)權(quán)證的拿證時間可能會更長。