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     度過穩(wěn)步增長的2017年，在行業(yè)規(guī)模爭霸的格局之下，2018年雅居樂表現(xiàn)出乘勝追擊的決心。

  日前，雅居樂公布了今年前四個月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。公告顯示，4月預(yù)售金額為82.87億元，同比上升25.1%；銷售面積62.96萬平方米，同比上升12.4%；銷售均價為13,163元/平方米，同比上升11.3%。

  截至2018年4月30日止前四個月，雅居樂及其附屬公司連同合營公司及聯(lián)營公司的累積預(yù)售金額為294.7億元，累計預(yù)售金額增長8%。累積預(yù)售建筑面積為215.2萬平米，預(yù)售均價為每平方米13694元。

  根據(jù)雅居樂在今年前四個月的表現(xiàn)來看，其業(yè)績同去年相比實現(xiàn)了一定的增長。從整體推盤節(jié)奏來看，雅居樂大部分新貨量都將在下半年入市，下半年業(yè)績或?qū)⒂瓉砀叻濉?/span>

  全國布局步伐加快

  根據(jù)雅居樂2017年的財報顯示，2017年雅居樂新增土地的預(yù)計總建筑面積達到964萬平方米。截止到目前為止，雅居樂超過在60個城市和地區(qū)合共擁有土地儲備近4000萬平方米。其中，粵港澳大灣區(qū)的土地儲備超過1100萬平方米。這些土地的價值在不久后將進入紅利兌換期。

  兵馬未動，糧草先行，雅居樂深諳此道理。雅居樂集團控股有限公司董事局主席兼總裁陳卓林在業(yè)績會上宣布，2018年集團的投資額計劃為600億元，其中500億元將用來繼續(xù)購置土地，增加土地儲備。

  通過迅猛的拿地節(jié)奏，雅居樂在今年前四月的土地市場上斬獲頗豐。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，雅居樂在前四月新增貨值達到了241億元，位列第十九位。

  在土地儲備上，雅居樂的拿地中心逐漸向三四線城市下沉。1月份，雅居樂以9.2億首進徐州。四月份，雅居樂進入無錫市場，以總價6.3億元競得一塊商住地，長三角市場布局日趨完整。

  2月6日，雅居樂以4.68億元的總價首度進軍臺山樓市，落子臺山市臺城南新區(qū)，進一步深耕珠三角房地產(chǎn)市場。

  從三月到四月，雅居樂一月內(nèi)連奪成都外圍區(qū)域兩宗地，總投資額度將近20億元。

  除了持續(xù)在土地端發(fā)力之外，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)也會重點關(guān)注運營成熟的文旅地產(chǎn)，雅居樂地產(chǎn)集團副總裁兼產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心總經(jīng)理阮家聲表示，在文旅板塊雅居樂在未來的3年內(nèi)會投資超過500億的投入，主要用于產(chǎn)業(yè)的聚集，招商引資，運營，還有IP以及城市的建造建設(shè)領(lǐng)域。

  進一步擴大“輸血源”

  從2017年開始，雅居樂加大土地投資力度，資產(chǎn)負(fù)債率由2016年的66.5%提升至去年的73%。 

  業(yè)內(nèi)相關(guān)人士對時代周報記者表示，相對于一般房企70-90%的資產(chǎn)負(fù)債率而言，雅居樂近年來負(fù)債率并不算高，在規(guī)模擴張階段屬于正?，F(xiàn)象。

  規(guī)模增長和負(fù)債本身就是一對矛盾體，如何在規(guī)模增長中控制好負(fù)債率，是企業(yè)需要掌握的財務(wù)平衡術(shù)。據(jù)悉，在雅居樂內(nèi)部嚴(yán)格負(fù)債控規(guī)模，根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r維持適中的負(fù)債規(guī)模，確保資產(chǎn)負(fù)債率不超過75%。

  雖然負(fù)債率略有提升，但雅居樂的償債能力在同規(guī)模的房企中表現(xiàn)突出。根據(jù)年報顯示2017年，雅居樂流動負(fù)債為834.73億元，貨幣現(xiàn)金為190.42億元，現(xiàn)金比率為23%。

  雅居樂集團副總裁潘智勇此前在媒體采訪中就曾指出，雅居樂有全面的資金安排，以確保穩(wěn)健的資金來源，緊抓銷售回款。

  而在規(guī)模上前行的雅居樂，不僅加速補充“彈藥”，緊抓銷售回款，而且進一步擴大“輸血”源，通過直接融資和間接融資相結(jié)合、境內(nèi)外和本外幣相結(jié)合、長期融資和短期融資相結(jié)合、傳統(tǒng)和創(chuàng)新相結(jié)合這四個舉措，創(chuàng)新融資渠道。

  在2017年的業(yè)績會上，首席財務(wù)官兼副總裁張森介紹，2018年，雅居樂的融資需要相對較多，目前融資正在進行中。其中境內(nèi)的銀行批款占比73.7%，境外占26.3%。

  近幾個月雅居樂融資動作連連。2月28日，雅居樂發(fā)行了一筆3億美元的永續(xù)債融資，而后不久，又完成兩筆各1億美元籌資。3月27日，雅居樂為合營武漢長凱提供合計41億元貸款擔(dān)保。4月10日，雅居樂完成了集團首單商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃的發(fā)行，項目發(fā)行規(guī)模為46億元，票面利率為5.85%。近日，雅居樂正在市場籌集一筆等值60億港元（7.65億美元）銀團貸款。據(jù)不完全統(tǒng)計，進入2018年以來，雅居樂融資金額已超100億元。

  在融資力度加大的同時，雅居樂的發(fā)展前景也被持續(xù)看好。4月6日，國際評級機構(gòu)穆迪投資者服務(wù)公司宣布，將雅居樂評級由“Ba3”上調(diào)至“Ba2”。同時，將雅居樂已發(fā)行債券的高級無抵押債務(wù)評級由“B1”上調(diào)至“Ba3”。上述所有評級展望為“穩(wěn)定”。

  雅居樂管理層表示，此次評級上調(diào)反映了穆迪對公司2017年度的業(yè)績表現(xiàn)表示滿意，并對公司未來3年的業(yè)務(wù)發(fā)展計劃及發(fā)展前景表示樂觀。

  眾所周知，資金是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線。而在雅居樂內(nèi)部，一直堅持現(xiàn)金為王的思路，對全集團資金進行統(tǒng)一調(diào)度，確保在任何時點現(xiàn)金占總資產(chǎn)比例均超過10%。同時，對成本進行強約束，嚴(yán)控超預(yù)算行為，以確保企業(yè)長遠發(fā)展。

      來源：時代周報