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  雖然上市銀行整體對于開發(fā)貸業(yè)務(wù)踩下了急剎車，但這并未不妨礙龍頭房企繼續(xù)與銀行“秀恩愛”。

  據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，萬科2017年年報中，銀行共被提及了89次，表述的內(nèi)容涉及貸款、股東、理財、高管等幾個重點領(lǐng)域，這也可以說是房企與銀行多維度合作的一個縮影。萬科2017年向銀行借款的占比為60.5%，同比提升了僅2個百分點，較三年前（2014年）則提升了逾20個百分點。

  對銀行貸款依賴度

  持續(xù)提升

  在萬科2017年年報中，銀行之所以成為一個高頻詞匯，首先是由于其貸款的需要。在89次關(guān)于銀行的表述中，有約25次表述，與萬科的銀行貸款有關(guān)。從數(shù)據(jù)上來看，2017年萬科對于銀行借款的依賴度繼續(xù)上升。

  截至2017年年底，萬科有息負(fù)債合計人民幣1906.2 億元，占總資產(chǎn)的比例為16.4%。該公司的有息負(fù)債以中長期負(fù)債為主。有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計人民幣622.7億元，占比為32.7%；一年以上有息負(fù)債人民幣1283.5億元，占比為67.3%；分融資對象來看，銀行借款占比為60.5%，應(yīng)付債券占比為 20.2%，其他借款占比為19.3%；分境內(nèi)境外來看，境內(nèi)負(fù)債占比67.3%，境外負(fù)債占比 32.7%，人民幣負(fù)債占比70%，外幣負(fù)債占比30%。

  《證券日報》記者注意到，萬科的銀行借款占比從2014年以來持續(xù)上升：2014年為39.94%，2015年為44.82%，2016年為58.6%，2017年為60.5%。這或許也與監(jiān)管趨嚴(yán)，房企融資渠道收緊有關(guān)。

  關(guān)聯(lián)存款

  偏愛珠海華潤銀行

  萬科作為“地產(chǎn)土豪”，雖然需要巨額貸款支撐業(yè)務(wù)發(fā)展，同時自然也有著強大的現(xiàn)金流做支撐。截至2017年年底，萬科僅人民幣的存款余額就超過了1485億元。從對關(guān)聯(lián)銀行的態(tài)度來看，2017年萬科的存款相對更喜歡躺在珠海華潤銀行“睡大覺”，不過，相對于2016年而言，金額已經(jīng)明顯減少。

  數(shù)據(jù)顯示，萬科截至2017年年末存于珠海華潤銀行及徽商銀行的存款分別為人民幣4.93億元(2016年為17.58億元) 和1.43億元 (2016年為1.11億元)。

  在2017年年報中，萬科依舊將珠海華潤銀行列為了關(guān)聯(lián)方，關(guān)聯(lián)關(guān)系是“過去十二個月內(nèi)持有本公司5%以上股份之股東華潤股份有限公司之控股子公司”。

  此外，萬科曾在2016年年報中表示，2015年5月份，公司股東大會授權(quán)董事會決定在每年累計合作金額不超過人民幣176億元（即不超過公司2014年度經(jīng)審計歸屬上市公司股東的股東權(quán)益的20%）范圍內(nèi)，與華潤集團有限公司及其關(guān)聯(lián)公司繼續(xù)展開合作，包括同珠海華潤銀行股份有限公司簽訂貸款合同。而2017年年報中，相關(guān)表述已經(jīng)難覓蹤影。

  年報同時顯示，萬科曾于2017年6月20日向聯(lián)營公司徽商銀行理財產(chǎn)品人民幣5億元，該理財產(chǎn)品已于2017年10月20日到期并收回，取得投資收益743.7萬元。

  近百家機構(gòu)調(diào)研萬科

  “銀行系”機構(gòu)熱衷

  盡管萬科的銀行借款占比連續(xù)上升，但仍有近百家機構(gòu)紛紛前來調(diào)研。

  2017年，萬科與投資者密切溝通，接待投資者來訪和召開電話會議超過400次，參加境內(nèi)外機構(gòu)組織的見面會51場，組織月度銷售和經(jīng)營會議12場、境內(nèi)外業(yè)績推介會4場，進行兩次針對中小投資者的網(wǎng)絡(luò)路演。

  據(jù)《證券日報》記者粗略統(tǒng)計，萬科接待的各類機構(gòu)投資者近百家，其中不乏“銀行系”外資機構(gòu)的身影：花旗銀行、德意志銀行大多進行了數(shù)論調(diào)研和活動。

  此外，雖然國內(nèi)銀行目前不能直接投資參股上市公司，但是萬科年報前十大股東中，多家銀行以資管計劃托管者的身份亮相。

  3位“董監(jiān)高”

  具有銀行從業(yè)背景

  在萬科2017年年報中，有部分關(guān)于銀行的表述與董事、監(jiān)事和高管團隊直接掛鉤，換而言之，萬科的部分“董監(jiān)高”具有銀行業(yè)從業(yè)背景，這顯然對于萬科與金融有關(guān)的經(jīng)營決策有著重大裨益。

  萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝于1993年至2012年在建設(shè)銀行深圳市分行工作，歷任福田支行副行長（主持工作）、分行信貸部總經(jīng)理、公司部總經(jīng)理、分行副行長等；祝九勝目前還兼任萬科投資的徽商銀行股份有限公司非執(zhí)行董事。

  萬科獨立董事康典于1984年至2009年歷任中國國際信托投資公司海外項目管理處處長，中國農(nóng)村信托投資公司副總裁，中國包裝總公司副總經(jīng)理，香港粵海企業(yè)(集團)有限公司集團董事副總經(jīng)理，粵海金融控股有限公司董事長兼總經(jīng)理，粵海證券有限公司董事長和粵海亞洲保險董事長，時瑞投資管理有限公司董事長，深圳發(fā)展銀行股份有限公司監(jiān)事會主席；此外，董事李強曾在中國建設(shè)銀行陜西省分行工作。

        來源：證券日報