我們在買房的過程中，總是會聽置業(yè)顧問說起“滿五唯一”“滿二”等專業(yè)的術(shù)語，很多初次買房的小伙伴就迷糊了！為什么在二手房交易過程中，很多購房者對于滿五唯一的房子情有獨(dú)鐘，那么滿五唯一究竟能省多少錢？

    一、二手房交易要交哪些稅？

    二手房交易稅費(fèi)主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中中介費(fèi)一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

    二、滿五唯一究竟怎么就省錢了？

    契稅、增值稅、個稅三個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。

    例子：

    小張首次購房，該二手房面積為80平米，網(wǎng)簽價格為200萬元。他需要繳納的稅費(fèi)為多少？

    從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。

   說明：

    各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)，參考過戶評估價。

    2、契稅

    購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%；購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策，按照3%的稅率征收）；購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

    3、個稅的計算一般有兩種：

    第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用；

    第二種為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。

  三、如何判斷二手房是否滿五唯一？

    “滿五”：購房者擁有房屋的時間大于等于5年。

     商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；

     已購公房有三個標(biāo)準(zhǔn)：距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算。

    “唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在房產(chǎn)局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。