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    本周老司機(jī)準(zhǔn)備推出系列文章，探討目前的房?jī)r(jià)下，首次置業(yè)、改善型和投資客戶該如何操作。今天是系列的第一篇，針對(duì)無(wú)房客戶的操作建議，歡迎留言討論。

    首次置業(yè)的人是房?jī)r(jià)上漲最大的受害者。房?jī)r(jià)的上漲不但拉大了貧富差距，而且固化了階層。在北京、上海、深圳，一套房動(dòng)輒千萬(wàn)以上，有些人依靠繼承或拆遷，輕松擁有千萬(wàn)甚至上億資產(chǎn)，而寒門苦讀的人，無(wú)論是北大清華還是哈佛耶魯畢業(yè)，無(wú)論是在世界五百?gòu)?qiáng)還是央企名企上班，要想買下一套這樣的房子，都幾乎是不可能的。這就是階層固化，房子決定了你的階層，也固化了你的人生。

    房 價(jià)上漲讓首次置業(yè)的人飽受煎熬。他們有人等著泡沫破滅，有的盼著政府調(diào)控，但歷史的走向已經(jīng)清楚的表明，中國(guó)房?jī)r(jià)并不是一個(gè)普通的泡沫，它的形成有著深刻的制度背景，強(qiáng)力的體系支撐，以及龐大的利益訴求(話題敏感這里就不展開講了)。香港的房?jī)r(jià)，就是內(nèi)地房?jī)r(jià)的一面鏡子，二者的形成機(jī)理非常相似。

    所以請(qǐng)記住老司機(jī)的一句話:永遠(yuǎn)不要去賭房?jī)r(jià)的漲跌，要接受漲跌，要順勢(shì)而為。

    大道理就講這么多，回過頭來(lái)說(shuō)說(shuō)實(shí)際的，對(duì)于首次置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是出手的時(shí)候嗎?在回答這個(gè)問題之前，請(qǐng)你先問自己幾個(gè)問題:

    1

    你買得起嗎

    前段時(shí)間，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱提出“六個(gè)錢包買房”理論，在網(wǎng)上引來(lái)一片關(guān)于“啃老”的批判，批判歸批判，現(xiàn)在房?jī)r(jià)都這么高了，小年輕單靠自己打拼在大城市買房，幾乎是不可完成的任務(wù)。老司機(jī)是支持樊綱這一說(shuō)法的，家庭的支援，對(duì)于今天首次置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，必不可少。

    歷史上房?jī)r(jià)不是沒跌過，但跌少漲多是事實(shí)，哪怕就在下跌之后，很多人還是不敢買，總怕買了還跌。所以，下跌真正來(lái)臨時(shí)，能夠抓住機(jī)會(huì)勇敢買進(jìn)的人，其實(shí)是不多的。

    因此，老司機(jī)的第一條建議是，能夠買得起，盡早買吧。不要總想下跌，第一是我們不知道下跌什么時(shí)候來(lái)，第二是下跌來(lái)了你不一定能抓住。

    2

    你等得起嗎

    有不少朋友在后臺(tái)問老司機(jī)，是不是該再等等看?說(shuō)實(shí)話這個(gè)問題很難回答，因?yàn)槔纤緳C(jī)不知道你能等多久，三個(gè)月還是三年?如果你是要買房結(jié)婚、落戶或者是孩子上學(xué)，那么你可能就等不了太久，老司機(jī)認(rèn)為有很大可能等不到下跌;如果你說(shuō)我三五年買不買都無(wú)所謂，老司機(jī)會(huì)建議你，不妨等等看。

    為什么不一樣呢?如果僅從未來(lái)幾個(gè)月或一年來(lái)判斷，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，老司機(jī)不知道。有句話叫“牛市不言頂”，很顯然寧波樓市還處在一個(gè)大牛市中(自2015年啟動(dòng)以來(lái))，這輪牛市在什么時(shí)候結(jié)束?有可能兩三個(gè)月后，也有一兩年后。影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的最主要因素是政策，政策一變，市場(chǎng)就會(huì)跟著變，但政策什么時(shí)候變，怎么變，沒有人說(shuō)得準(zhǔn)，因?yàn)檎叩闹贫ㄕ?，他們也是走一步看一步的?/p>

    短期的大趨勢(shì)可以簡(jiǎn)單總結(jié)為這么三點(diǎn)，第一是市場(chǎng)很狂熱，價(jià)格越來(lái)越高;第二是利率在走高，購(gòu)房成本在增加;第三是限購(gòu)有可能會(huì)加碼。

    所以老司機(jī)的第二條建議是:如果你等不了太久，那就盡快買吧!再等可能就更貴了，利息更高了，甚至被限購(gòu)了。

    但如果從未來(lái)三到五年來(lái)看，房?jī)r(jià)必然會(huì)有所起伏，波浪式發(fā)展是歷史規(guī)律，這次也不會(huì)例外。自2015年起寧波房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)上漲了三年多，這差不多已經(jīng)是歷史上最長(zhǎng)的牛市了，你要說(shuō)未來(lái)三五年還會(huì)持續(xù)上漲，老司機(jī)也很難相信。

    目前的貸款政策正在逐漸收緊，今年土地供應(yīng)也會(huì)增加，市場(chǎng)長(zhǎng)期狂熱的基礎(chǔ)是不存在的，未來(lái)三五年內(nèi)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)一輪波動(dòng)，是可以期待的。

    老司機(jī)的第三條建議是:如果你能等三五年，你有很大機(jī)會(huì)等來(lái)一輪回調(diào)，最佳的購(gòu)房時(shí)間是在市場(chǎng)冷清，開始出臺(tái)救市政策的時(shí)候。這時(shí)候不但房?jī)r(jià)有回調(diào)，貸款利率也有打折，稅收有優(yōu)惠，甚至還有各種補(bǔ)貼，這樣機(jī)會(huì)在2009年出現(xiàn)過，2015年出現(xiàn)過，下次會(huì)是什么時(shí)候呢?

    3

    你搶得到嗎

    每當(dāng)有網(wǎng)友問老司機(jī)某某樓盤值不值得下手時(shí)，老司機(jī)就想反問一句，你能買到么?如果一個(gè)樓盤要靠搶，討論值不值還有什么意義。目前的圈外樓盤，開盤就搶光，要么全款，要么搖號(hào)，哪會(huì)容你思考值不值。

    如果你買房還想挑一挑比一比談一談的話，目前的新樓盤顯然是不太現(xiàn)實(shí)的，老司機(jī)的第四條建議就是:首次置業(yè)優(yōu)先考慮二手房。盡管今年二手房漲勢(shì)迅猛，但到現(xiàn)在仍然比新房?jī)r(jià)格明顯要低，二手房地段更成熟，生活更方便，入住更及時(shí)，且沒有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于自住來(lái)說(shuō)，的確應(yīng)該優(yōu)先考慮。

    對(duì)于無(wú)房客戶，不知道老司機(jī)上面的四條建議能否回答你心中疑問。如有任何想法，歡迎在本文后面留言討論。

    多爸愛多說(shuō)