精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

  自樓市調(diào)控政策從2016年下半年起不斷收緊，房貸利率就一直在經(jīng)濟(jì)熱詞之列。綜合多方機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至2018年4月，全國首套房貸平均利率為4.52%，環(huán)比增0.91%，是連續(xù)第16個(gè)月上漲。在一片普漲中也有“反例”，北京商報(bào)記者日前獲悉，華北地區(qū)一農(nóng)商行在4月下旬下調(diào)了首套房貸利率至95折，不過業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際執(zhí)行中能否給出如此優(yōu)惠還需畫上問號(hào)。

  房貸利率的上漲已經(jīng)持續(xù)一年多。綜合中國社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布的《2018房地產(chǎn)藍(lán)皮書》與融360發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，環(huán)比上升0.91%，也是從2017年1月至今連續(xù)第16個(gè)月上漲，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將維持平穩(wěn)，出現(xiàn)過熱勢(shì)頭的城市政策收緊，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)增長也會(huì)隨之放緩，同時(shí)在市場(chǎng)化成本上升的推動(dòng)下，貸款利率將繼續(xù)上行。

  對(duì)于購房者來說，以2017年1月時(shí)主流的首套房貸8.5折利率和目前主流的上浮10%利率相比，按貸款100萬元、25年期計(jì)算，月供從之前的5369.9元增加至6075.36元，增加了706元。

  “房住不炒”的政策基調(diào)令房貸利率易緊難松，但并不是利率上漲的惟一原因，銀行考慮的因素也包括成本。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)北京商報(bào)記者表示，未來首套房貸利率還有上升空間，目前來看很多理財(cái)資金收益率已經(jīng)到了6%，歷史上房貸的平均利率也在6%左右，現(xiàn)在是因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率太低，所以上浮1.1倍到5.3%左右的利率，還有繼續(xù)上行到6%左右的可能性。

  值得一提的是，北京商報(bào)記者近日從華北地區(qū)一家農(nóng)商行人士處獲悉，該行在4月下旬將首套房貸率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的9.5折，這在市場(chǎng)上已經(jīng)非常罕見。該人士表示，下調(diào)利率的一大原因就是吸引客戶，雖然銀行單筆貸款收益可能減少，但是如果能吸引到足夠多的貸款者，銀行便能以規(guī)模帶動(dòng)總收益。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從市場(chǎng)規(guī)律角度看，銀行也是企業(yè)，需要保證盈利性，如果沒有太多客戶資源，那么需要通過房貸利率折扣來釋放較好的市場(chǎng)信心，進(jìn)而蓄客和增加業(yè)務(wù)量。

  不過農(nóng)商行上述人士坦言，9.5折是最低利率，實(shí)際執(zhí)行中還要具體看申請(qǐng)人情況。

  張大偉也表示，9.5折優(yōu)惠可能很大程度是宣傳，因?yàn)檗r(nóng)商行也有對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的需求，但實(shí)際能不能執(zhí)行還需要觀察。

        來源：北京商報(bào)