可以根據(jù)以下幾個(gè)要素來(lái)區(qū)分房子的情況：
購(gòu)房時(shí)間：結(jié)婚登記前還是結(jié)婚登記后；
購(gòu)房款的支付：是個(gè)人或其父母支付，還是雙方的父母共同支付；
是否有按揭款：按揭款是夫妻共同償還還是個(gè)人償還
房產(chǎn)證的登記人：是個(gè)人還是夫妻雙方
夫妻雙方是否有其他約定：有約定，從約定。
離婚時(shí)，是否取得完整產(chǎn)權(quán)。
以上僅對(duì)一方婚前購(gòu)買房子并取得完整產(chǎn)權(quán)，婚后將配偶的名字加入房產(chǎn)證的行為，那么該行為的性質(zhì)是什么，該行為能否撤銷，該房是否是共有進(jìn)行分析。
對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，房子寫(xiě)上配偶名字前屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)人在房產(chǎn)證上加上配偶的行為，是對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，法律尊重當(dāng)事人的意思自治，該處分行為為無(wú)償贈(zèng)與，所以加名行為應(yīng)認(rèn)定為贈(zèng)與行為；第二個(gè)問(wèn)題：在加名之前，所有權(quán)人有權(quán)撤銷嗎？受贈(zèng)人有權(quán)要求贈(zèng)與人履行贈(zèng)與嗎？
根據(jù)婚姻法解釋三第6條的規(guī)定，在完成加名手續(xù)前，所有權(quán)人是有權(quán)撤銷，受贈(zèng)人是不可以要求贈(zèng)與人履行贈(zèng)與義務(wù)的。因?yàn)橘?zèng)與不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效條件，未登記不生效，但辦理公證贈(zèng)與或者有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同除外。
第三個(gè)問(wèn)題，加名手續(xù)完成后是否為夫妻共有呢？完成加名手續(xù)后，該房子當(dāng)然為共有，但共有分為共同共有和按份共有，如果沒(méi)有約定，應(yīng)視為共同共有。
北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所
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