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　　今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，專家預(yù)計二三線城市房價將維持輕微反彈局面，而此前熱炒的丹東房價環(huán)比漲幅最大。
　　一線城市房價平穩(wěn)，二三線城市環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月持平，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，北京4月新建商品住宅價格同比下滑0.7%，上海下滑0.2%，廣州下滑0.8%，深圳下滑2.2%。
　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端示，一線城市房價比較穩(wěn)定，這說明限價等政策收到成效；但二三線城市房價漲幅有所擴大。這說明，此類城市當前的潛在市場交易規(guī)模比較大，房價上漲的因素還很多，未來繼續(xù)調(diào)控的可能性較大。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端 指出，二三線城市房價上漲原因有兩點：一是調(diào)控政策分化，部分二三線城市的人才政策成為購房者繞過限購的工具；二是版塊輪動影響，一二線熱點城市調(diào)控后，二三線城市庫存去化加速。目前，全國除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場均已進入全面補庫存階段。

　　丹東房價環(huán)比增幅最大

　　數(shù)據(jù)顯示，4月新建商品房環(huán)比漲幅最大的城市為丹東，其4月新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲2%，同比上漲6.1%。

　　嚴躍進稱，丹東近期樓市躁動，表面上與朝韓關(guān)系復蘇有關(guān)，實際上顯示了一部分房市投資者目前的心態(tài)：很多購房者都在尋找“價格低估、政策寬松、有概念支撐”的城市。當“炒房客”在大城市找不到充足購房機會時，便會將投資目光轉(zhuǎn)向地級市。

　　嚴躍進評論道，房地產(chǎn)市場應(yīng)避免追捧概念、忽視自身產(chǎn)業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性，要警惕投資投機性購房可能引發(fā)的問題；應(yīng)仔細研判概念是否有持續(xù)性、能否影響到相應(yīng)的房地產(chǎn)市場，以及會否存在炒作現(xiàn)象而使投資者面臨被套風險。在近幾年房價上漲的大背景下，部分炒房者過于自信、過于堅信其判斷，這樣容易帶來投資方面的失誤。

　　張大偉就后續(xù)房地產(chǎn)市場走勢做出預(yù)測。他認為，分化依然是最主要特點，一二線市場預(yù)計將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市房價將運行在高位。此外，4-6月是房地產(chǎn)市場的旺季，這種情況下，預(yù)計房地產(chǎn)市場二三線城市將依舊維持輕微反彈局面。