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  騰訊財(cái)經(jīng)獨(dú)家特約 莫非（中國(guó)知名財(cái)經(jīng)專欄作家、財(cái)經(jīng)評(píng)論家）

  據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛公布2018年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅擴(kuò)大，北上廣深4月份新建商品住宅價(jià)格同比分別下滑0.7%、0.2%、0.8%和2.2%。二三線城市同比漲幅有所回落（5月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站）。

  應(yīng)該說(shuō)，我國(guó)70個(gè)大中城市樓市價(jià)格呈現(xiàn)出4月份這個(gè)水平，已表明進(jìn)入基本合理運(yùn)行狀態(tài)，這是我國(guó)政府近兩年來(lái)實(shí)施多輪嚴(yán)厲調(diào)控政策，且繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、分類調(diào)控不放松，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性等帶來(lái)的結(jié)果；且這來(lái)得的確比較艱難；如果沒(méi)有我國(guó)各級(jí)政府建立房地產(chǎn)長(zhǎng)久調(diào)控機(jī)制、實(shí)行靈活調(diào)控政策、不放棄對(duì)土地財(cái)政的依賴，樓市價(jià)格不可能步入今天的良性運(yùn)行區(qū)間，可能各地的樓市價(jià)格依然處于一片漲聲之中，不少購(gòu)房剛需族還要受到高房?jī)r(jià)的不斷折磨。因此，民眾應(yīng)為我國(guó)政府調(diào)控樓市價(jià)格的執(zhí)行力和堅(jiān)定決心抱以贊賞。

  從全國(guó)70個(gè)大中城市4月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)總體情況看，至少能感受到我國(guó)樓市價(jià)格出現(xiàn)了三大積極可喜的變化：

  首先，樓市價(jià)格快速上漲趨勢(shì)得到遏制，價(jià)格水平趨于合理，有利于房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論一線城市、二三線城市和熱點(diǎn)城市，也無(wú)論是新建商品房銷售價(jià)格還是二手房銷售價(jià)格，更無(wú)論是同比還是環(huán)比，價(jià)格升降幅度都不大，大都在1%以內(nèi)，最高為1.1%，這就是說(shuō)樓市價(jià)格漲跌波動(dòng)幅度都在一個(gè)相當(dāng)合理的范圍內(nèi)，其漲幅水平能夠在購(gòu)房族經(jīng)濟(jì)能力承受范圍之內(nèi)，且跌幅水平也不至于引發(fā)樓市價(jià)格的急驟下降和導(dǎo)致樓市危機(jī)的發(fā)生，這是我國(guó)政府調(diào)控所最希望要達(dá)到的目標(biāo)。如一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；新房銷售價(jià)環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。這對(duì)整個(gè)樓市健康發(fā)展不至產(chǎn)生破壞力，說(shuō)明樓市調(diào)控的力度和火候把握得恰到好處。

  其次，樓市價(jià)格分化明顯，在不同的城市體現(xiàn)出不同水平，有利于消除房地產(chǎn)硬著陸危險(xiǎn)，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)健康發(fā)展。樓市調(diào)控政策要達(dá)到預(yù)定目標(biāo)，必須保持調(diào)控政策的區(qū)別性、靈活性，使不同城市之間樓市調(diào)控受到作用力都比較到位；如果全國(guó)整齊劃一，實(shí)施“一刀切”的相同調(diào)控政策，必然會(huì)導(dǎo)致樓市過(guò)熱、價(jià)格過(guò)高的城市得到了調(diào)控，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)剛剛起步、樓市價(jià)格低的中小城市就會(huì)被“控死”，造成較大的負(fù)面殺傷力。而4月份全國(guó)70個(gè)大中城市樓市價(jià)格走勢(shì)分化明顯，一線重點(diǎn)城市甚至是二線熱點(diǎn)城市的樓市價(jià)格呈下降趨勢(shì)，而二、三線城市和熱點(diǎn)城市的樓市價(jià)格呈溫和上漲趨勢(shì)，這符合中央政府樓市調(diào)控的要求，且這種價(jià)格分化有利于將民間資本吸引到二、三線城市和熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上，避免一線城市房地產(chǎn)過(guò)熱和虛胖，也有利于推動(dòng)二三線甚至四線城市房地產(chǎn)發(fā)展及樓市去庫(kù)存，可在很大程度上平衡房地產(chǎn)投資及各種資源的有效利用。如一線城市新建商品房與二手房銷售價(jià)格同比和環(huán)比均出現(xiàn)下降，而二三線城市和熱點(diǎn)城市新建商品房和二手房銷售價(jià)格同比和環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的上漲。這一切可更加體現(xiàn)出我國(guó)樓市調(diào)控政策優(yōu)越性和可操作性。

  再次，目前樓市價(jià)格變化為我國(guó)樓市調(diào)控政策實(shí)施提供了較為有利的條件，為持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)久調(diào)控機(jī)制奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。我國(guó)樓市調(diào)控經(jīng)歷過(guò)嚴(yán)厲行政調(diào)控—樓市價(jià)格下跌---放松行政調(diào)控---樓市價(jià)格暴漲等許多陣痛期和探索期，在這種行政調(diào)控體制下，也使前些年樓市始終無(wú)法跳出價(jià)格怪圈和調(diào)控怪圈，不僅使樓市調(diào)控成效不明顯，也給樓市調(diào)控留下了不少“后遺癥”。在經(jīng)歷這些陣痛之后，我國(guó)政府積累了豐富的調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，樹(shù)立了理性調(diào)控思維，即樓市調(diào)控遵循循序漸進(jìn)、階段性成效和有所區(qū)別的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制；在這種調(diào)控機(jī)制下，樓市價(jià)格不急于求成，更不著眼于一城一時(shí)之得失，而是著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，立足于政策發(fā)揮長(zhǎng)久威力，并為后續(xù)調(diào)控留足空間和創(chuàng)造條件。正是在這種調(diào)控思維方式下，我國(guó)70個(gè)大中城市樓市價(jià)格大起大落的升降態(tài)勢(shì)得到了控制，而且更使得不同級(jí)別城市的樓市價(jià)格呈現(xiàn)出不同的水平，朝著適合各個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)方向發(fā)展。如我國(guó)三四線城市的去庫(kù)存成效比較明顯，且房地產(chǎn)投資也有所回升。這是很難做到的，也是很難得到的。我國(guó)政府做到了，實(shí)在難能可貴。

  目前還有一個(gè)問(wèn)題需引起重視，雖然70個(gè)大中城市樓市價(jià)格總體趨于平穩(wěn)，但二三線城市、甚至是三四線城市樓市價(jià)格卻反彈幅度較大，有些三、四線城市房?jī)r(jià)自去年以來(lái)上漲幅度達(dá)到了5%以上至10%，給三四線城市購(gòu)房剛需族帶來(lái)了較大壓力，而且也有可能誘發(fā)一些炒房投機(jī)者參與炒房，更加推高當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，三四線城市的政府應(yīng)加大樓市調(diào)控力度，認(rèn)真監(jiān)測(cè)樓市價(jià)格，嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為，確保三四線城市樓市價(jià)格穩(wěn)定。

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