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  據(jù)香港經(jīng)濟日報報道，啟德第1F區(qū)1號商住地由新地（00016）以251.6億元奪得，為全港最貴的新地王，每平方呎樓面地價高達1.78萬元，區(qū)內(nèi)1年地價升4成，同區(qū)二手業(yè)主即時反價320萬元放盤。

  屬于啟德區(qū)內(nèi)最大型住宅項目之一的第1F區(qū)1號商住地，在上周截標(biāo)，雖然只得5組財團入標(biāo)，并且以本地發(fā)展商為主，但最終昨日仍然以破紀(jì)錄的地價，由新地以251.6億元奪得。

  以地皮總地價251.6億元計算，將打破南豐去年6月以246億元投得的第1F區(qū)2號商地，成為全港新地王，不足一年間啟德區(qū)誕兩幅地王。

  雷霆：投資400億打造地標(biāo)項目

  近期啟德區(qū)內(nèi)地價持續(xù)攀升，以是次地王為例，可建樓面面積141.5萬平方呎，即每平方呎樓面地價約1.78萬元，相較2017年5月龍湖地產(chǎn)（00960）等投得的第1K區(qū)1號（1.26萬元呎），一年時間地價升逾4成，亦較今年3月份會德豐地產(chǎn)向海航集團購入的第1L區(qū)1號地皮（1.49萬元呎）高出近2成。

  新地副董事總經(jīng)理雷霆稱，地皮日后可以直駁港鐵站以及商場，周邊亦有充足的商業(yè)配套，形容地皮條件優(yōu)越，可打造成地標(biāo)式住宅連商場項目，預(yù)算總投資額約400億元。

  日后推售呎價料逾3萬元

  假設(shè)項目每平方呎建筑成本約5，000元，計及地價、10%發(fā)水樓面，市場估計項目總投資額達329億元，每平方呎投資額高達2.1萬元，以2成利潤及8成實用率推算，項目日后推售實用呎價將達3.1萬元，相較鄰近樓齡7年的譽．港灣近期實用呎價1.96萬元，高近6成，較同區(qū)新盤例如龍譽、OASIS KAI TAK，亦高出逾3成。

  受地王誕生消息刺激，鄰近二手現(xiàn)反價，新蒲崗譽．港灣7座高層A室，實用面積1，034平方呎，項目截標(biāo)前叫價2，080萬元，最新反價至2，400萬元放盤，加價320萬元，幅度達15%，呎價2.3萬元挑戰(zhàn)項目分層標(biāo)準(zhǔn)戶新高。

  譽．港灣業(yè)主加價320萬放盤

  另外，屋苑7座高層B室，3房連套房間隔，面積825平方呎，叫價由1，700萬提價至1，750萬元，加價幅度3%，較本月同類戶高100萬元。

  高力國際亞洲區(qū)估價及咨詢服務(wù)副常務(wù)董事張翹楚認為，地皮屬于啟德區(qū)內(nèi)地標(biāo)項目，故此地價將較周邊的項目理想，亦預(yù)計項目商業(yè)樓面部分有助拉高整地價。

  戴德梁行環(huán)球董事、亞太區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管大中華區(qū)副總裁趙錦權(quán)稱，本港發(fā)展商大手購入地皮，并刷新地王紀(jì)錄，反映對本港樓市、啟德前景具信心，對樓市起正面作用。

        來源：新浪