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規(guī)模競速時代，房企間的合作開發(fā)早已司空見慣。不過，一家重慶房企與一家遠(yuǎn)在千里外的深圳房企合作，或許也能給外界增加些茶余飯后的談資。

5月17日，金科與卓越雙雙發(fā)布消息稱，兩家房企已在卓越深圳總部簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在公司、城市、項目三個層面合作達(dá)成一致。

據(jù)了解，雙方將通過成立平臺公司聯(lián)合獲取土地，同股同權(quán)投資開發(fā)，并集團(tuán)層面積極建立聯(lián)絡(luò)機(jī)制，就合作項目保持密切溝通。

房企間合作目的不外乎“共擔(dān)成本、分擔(dān)風(fēng)險”，不過，對于這兩家均有著“實現(xiàn)全國化布局”偉大理想的房企而言，這樣的一份合作也有了更多互相“幫襯”的意味。

金科的灣區(qū)盟友

一個月前，西南重慶起家的金科跨越一千多公里距離，高調(diào)地在深圳召開華南品牌發(fā)布會，吹響了進(jìn)軍粵港澳大灣區(qū)的號角。

在全場百來家媒體的關(guān)注下，金科聯(lián)席總裁方明富表示，去年金科已經(jīng)在華南區(qū)域獲得3個項目，分別為福州五四北項目、佛山市順德區(qū)創(chuàng)智城項目以及深圳龍華民治項目。除此以外，在廣州、惠州、肇慶等地也有三個一二級聯(lián)動項目。

那時，方明富還表示，金科將“全面布局大灣區(qū)”作為區(qū)域主要戰(zhàn)略目標(biāo)，實現(xiàn)灣區(qū)大覆蓋，將會重點拓展廣州、深圳、福州、佛山、肇慶、惠州、東莞、中山、珠海、江門十個城市。

理想是豐滿的，但現(xiàn)實還是充滿挑戰(zhàn)。近幾年來，隨著大灣區(qū)政策春風(fēng)的吹起，一方面，諸如龍光、雅居樂等本土房企相繼提出加大粵港澳大灣區(qū)布局，另一方面，類似泰禾、融創(chuàng)、旭輝、龍湖等外來房企的不斷涌入，這片灣區(qū)儼然成為房企排兵布陣的首要戰(zhàn)場之一。

一位去年闖入大灣區(qū)的房企相關(guān)負(fù)責(zé)人曾無奈表示道，現(xiàn)在在大灣區(qū)的策略就是，有地就拿，基本就不用計算成本、回報率，一切都等拿到地再說。

寥寥數(shù)語，已然生動表現(xiàn)出這片熱土上所上演的激烈搶地戰(zhàn)，“初來乍到”的金科在剛剛站穩(wěn)腳跟之后，將如何實現(xiàn)全面布局？合作開發(fā)顯然是一條便捷而又穩(wěn)健的路徑。

5月17日，金科與卓越雙雙發(fā)布消息稱，兩家房企已簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，在公司、城市、項目三個層面合作達(dá)成一致。

按照目前的計劃，雙方將通過成立平臺公司聯(lián)合獲取土地，同股同權(quán)投資開發(fā)，并集團(tuán)層面積極建立聯(lián)絡(luò)機(jī)制，就合作項目保持密切溝通。

觀點地產(chǎn)新媒體就相關(guān)合作事宜分別向金科、卓越作進(jìn)一步了解，但雙方均表示，協(xié)議剛簽署，后續(xù)具體如何開展尚未完全確定。

盡管沒有具體的合作細(xì)節(jié)，但在以規(guī)模論道的房地產(chǎn)行業(yè)，合作開發(fā)一向被視為快速擴(kuò)張的法寶，這恰恰折射了這兩家不同區(qū)域的房企所具有的共同特點：正奔走在全國擴(kuò)張的道路上。

2017年6月，金科發(fā)布《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2017-2020）》，明確提出2020年沖擊2000億的目標(biāo)，開啟了新一輪的跑馬圈地。

在土地獲取上，金科將由招拍掛方式向收并購、城中村改造、城市更新、合作開發(fā)等多點發(fā)力。

除了聯(lián)手卓越之外，金科的“朋友圈”中不乏碧桂園、旭輝、保利、中海、龍湖、新城、金輝等房企。

卓越的重慶步調(diào)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，金科與卓越的合作實為各取所需。一方面，金科想要加大粵港澳大灣區(qū)的布局，扎根深圳三十多年的卓越無疑是強(qiáng)力有的幫手；另一方面，金科在大本營重慶已深耕多年，對于卓越在重慶的布局也多有益處。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，卓越首次進(jìn)入重慶是2013年，項目名為卓越國虹時代中心，位于重慶南岸茶園新區(qū)，總建筑面積約10.5萬平米，重點打造以低密度辦公為主的產(chǎn)業(yè)園集群。

獲取第一個項目后，卓越在重慶并沒有太多的動作，直至4年后才再次出現(xiàn)在重慶的土拍市場。

2017年11月21日，在陽光城、財信、碧桂園、金輝、新城、升偉、榮安、東原、華宇等10家房企的圍獵下，卓越最終勝出，以總價4.46億元、樓面價9961元/平方米競得一宗19.19畝迷你地。

這是卓越在渝的第二個項目，但這家房企想要的或許并不止這些。為了增加與重慶媒體的熟悉度，今年3月份，卓越還特意邀請了重慶20家主流媒體、數(shù)十位地產(chǎn)資深人士探訪位于深圳的總部。

在這場媒體交流會中，卓越集團(tuán)重慶公司執(zhí)行董事王慶毫不掩飾對重慶的贊美，稱贊重慶是“一座具有幸福感的城市”，并期待與“這座城市一起創(chuàng)造更多的可能”。

邏輯總是相似，就像深圳之于卓越是大本營的存在，重慶之于金科，同樣有著舉足輕重的的地位。金科曾在其《公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2017-2020）》中指出，截止 2016 年末，金科除重慶區(qū)域市場占有率達(dá)4%，可見其地位。

最新年報數(shù)據(jù)顯示，2017年金科營業(yè)收入合計347.58億元，同比增長7.82%。其中重慶區(qū)域營收達(dá)159.03億元，占比達(dá)45.75%，而在尚未加大全國擴(kuò)張的2016年里，這一區(qū)域營收為199.10億元，占比為61.77%。

因此，不少分析人士認(rèn)為，金科牽手卓越，更有助于其在粵港澳大灣區(qū)的布局，與此同時，卓越聯(lián)手金科，則能實現(xiàn)更快地布局重慶乃至西南片區(qū)。

觀點地產(chǎn)