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   自2017年以來，隨著資產(chǎn)證券化步伐加速，多家租賃住房類REITs產(chǎn)品獲準發(fā)行，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，截止到5月份已發(fā)行租賃類REITs產(chǎn)品規(guī)模達到392.7億元。北京4家銀行承諾5年內(nèi)將提供2200億低息資金，推動集體建設(shè)用地租賃房建設(shè)。

   租賃類REITs發(fā)展迅速

   近一年來，多單具有影響力的類REITs獲批或發(fā)行，租賃類REITs產(chǎn)品發(fā)展迅速。

   2017年11月3日，全國首單住房租賃類REITs產(chǎn)品新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃正式發(fā)行，產(chǎn)品總規(guī)模2.7億元。今年4月27日，國內(nèi)首單達到百億級規(guī)模的租賃住房類REITs產(chǎn)品“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號資產(chǎn)支持專項計劃”（下稱“碧桂園租賃住房類REITs”）首期成功發(fā)行。今年5月9日，深創(chuàng)投安居集團人才租賃住房資產(chǎn)支持專項計劃獲深交所評審?fù)ㄟ^，200億元儲架額度使其成為租賃住房領(lǐng)域最大規(guī)模的證券化產(chǎn)品。

   記者看到，在近400億REITs產(chǎn)品規(guī)模的配比中，5月9日獲批的租賃住房類REITs為200億元。4月27日獲批的公共人才租賃住房類REITs產(chǎn)品總規(guī)模100億元。短短十幾天，就獲批了300億元，進展神速。

   諸葛找房認為，目前長租公寓行業(yè)想要實現(xiàn)更大發(fā)展，規(guī)模化發(fā)展是必然的方向，而REITs則是長租公寓實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展擴張的最佳選擇。通過發(fā)行租賃類REITs，可以充分的利用社會資金，促進資本進入租賃市場，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。

   集體租賃土地最多可貸30年

   除了租賃REITs產(chǎn)品取得突破性進展外，集體土地租賃方面也將獲得巨大的低息資金支持。

   記者了解到，目前國家開發(fā)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京市分行、農(nóng)業(yè)銀行北京市分行、華夏銀行北京分行4家銀行作為集體土地租賃房長期貸款政策的首批試點已出具貸款方案。

   根據(jù)貸款方案，4家銀行可向符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、與國企合作的聯(lián)營公司提供長期、足額貸款。貸款期限最長可達25年至30年，并可靈活還款，設(shè)置寬限期，寬限期內(nèi)只還利息不需還本，且建設(shè)期內(nèi)利息可用貸款償還。運營期可根據(jù)項目出租率情況，設(shè)置靈活的還本付息計劃。貸款金額最高可達項目總投資的80%。

   值得注意的是，此次房貸利率大部分規(guī)定為基準利率，而一般租賃資產(chǎn)證券化發(fā)行時間僅為3-5年，此次房貸年限遠超之前，且還款方式多為寬限期內(nèi)只還利息，不需還本，較大程度上降低了集體建設(shè)用地入市租賃的門檻。

   根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，國家開發(fā)銀行北京分行承諾未來5年1200億元，其中2018年200億元。建設(shè)銀行北京銀行承諾未來5年500億元，其中2018年50億元。華夏銀行承諾未來5年500億元，其中2018年30億元。僅以三家銀行的承諾貸款資金已達2200億元。

   除了針對企業(yè)建設(shè)租賃房提供融資外，建行、中行等銀行也針對個人租賃業(yè)務(wù)提供了租賃貸款，建行創(chuàng)新開發(fā)了20項住宅租賃業(yè)務(wù)金融產(chǎn)品，其中針對個人住房租賃推出了“按居貸”，成為租房市場的一大創(chuàng)新。根據(jù)建行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，建行首批推出的包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長租房源共計5481套。建行同時宣布成立了自己旗下的住房租賃公司“建信住房”和“安居建信”。

   專業(yè)人士認為，從工行和建行推出的個人租賃貸款產(chǎn)品來看，貸款時間在10年左右，貸款額度高達100萬。無論是對于租客還是房東來說，個人租賃貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)一方面可以省去房東一次次的索要房租和租金的再投資，另一方面租客又可以通過長租的方式得到一定的優(yōu)惠，降低成本，對于雙方都是有利的。

   (華夏時報)