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   自2017年以來(lái)，隨著資產(chǎn)證券化步伐加速，多家租賃住房類(lèi)REITs產(chǎn)品獲準(zhǔn)發(fā)行，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止到5月份已發(fā)行租賃類(lèi)REITs產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到392.7億元。北京4家銀行承諾5年內(nèi)將提供2200億低息資金，推動(dòng)集體建設(shè)用地租賃房建設(shè)。

   租賃類(lèi)REITs發(fā)展迅速

   近一年來(lái)，多單具有影響力的類(lèi)REITs獲批或發(fā)行，租賃類(lèi)REITs產(chǎn)品發(fā)展迅速。

   2017年11月3日，全國(guó)首單住房租賃類(lèi)REITs產(chǎn)品新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃正式發(fā)行，產(chǎn)品總規(guī)模2.7億元。今年4月27日，國(guó)內(nèi)首單達(dá)到百億級(jí)規(guī)模的租賃住房類(lèi)REITs產(chǎn)品“中聯(lián)前海開(kāi)源-碧桂園租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（下稱“碧桂園租賃住房類(lèi)REITs”）首期成功發(fā)行。今年5月9日，深創(chuàng)投安居集團(tuán)人才租賃住房資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲深交所評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，200億元儲(chǔ)架額度使其成為租賃住房領(lǐng)域最大規(guī)模的證券化產(chǎn)品。

   記者看到，在近400億REITs產(chǎn)品規(guī)模的配比中，5月9日獲批的租賃住房類(lèi)REITs為200億元。4月27日獲批的公共人才租賃住房類(lèi)REITs產(chǎn)品總規(guī)模100億元。短短十幾天，就獲批了300億元，進(jìn)展神速。

   諸葛找房認(rèn)為，目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)想要實(shí)現(xiàn)更大發(fā)展，規(guī)?；l(fā)展是必然的方向，而REITs則是長(zhǎng)租公寓實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展擴(kuò)張的最佳選擇。通過(guò)發(fā)行租賃類(lèi)REITs，可以充分的利用社會(huì)資金，促進(jìn)資本進(jìn)入租賃市場(chǎng)，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng)。

   集體租賃土地最多可貸30年

   除了租賃REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展外，集體土地租賃方面也將獲得巨大的低息資金支持。

   記者了解到，目前國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京市分行、農(nóng)業(yè)銀行北京市分行、華夏銀行北京分行4家銀行作為集體土地租賃房長(zhǎng)期貸款政策的首批試點(diǎn)已出具貸款方案。

   根據(jù)貸款方案，4家銀行可向符合銀行評(píng)級(jí)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國(guó)企合作的聯(lián)營(yíng)公司提供長(zhǎng)期、足額貸款。貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)25年至30年，并可靈活還款，設(shè)置寬限期，寬限期內(nèi)只還利息不需還本，且建設(shè)期內(nèi)利息可用貸款償還。運(yùn)營(yíng)期可根據(jù)項(xiàng)目出租率情況，設(shè)置靈活的還本付息計(jì)劃。貸款金額最高可達(dá)項(xiàng)目總投資的80%。

   值得注意的是，此次房貸利率大部分規(guī)定為基準(zhǔn)利率，而一般租賃資產(chǎn)證券化發(fā)行時(shí)間僅為3-5年，此次房貸年限遠(yuǎn)超之前，且還款方式多為寬限期內(nèi)只還利息，不需還本，較大程度上降低了集體建設(shè)用地入市租賃的門(mén)檻。

   根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行承諾未來(lái)5年1200億元，其中2018年200億元。建設(shè)銀行北京銀行承諾未來(lái)5年500億元，其中2018年50億元。華夏銀行承諾未來(lái)5年500億元，其中2018年30億元。僅以三家銀行的承諾貸款資金已達(dá)2200億元。

   除了針對(duì)企業(yè)建設(shè)租賃房提供融資外，建行、中行等銀行也針對(duì)個(gè)人租賃業(yè)務(wù)提供了租賃貸款，建行創(chuàng)新開(kāi)發(fā)了20項(xiàng)住宅租賃業(yè)務(wù)金融產(chǎn)品，其中針對(duì)個(gè)人住房租賃推出了“按居貸”，成為租房市場(chǎng)的一大創(chuàng)新。根據(jù)建行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，建行首批推出的包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長(zhǎng)租房源共計(jì)5481套。建行同時(shí)宣布成立了自己旗下的住房租賃公司“建信住房”和“安居建信”。

   專業(yè)人士認(rèn)為，從工行和建行推出的個(gè)人租賃貸款產(chǎn)品來(lái)看，貸款時(shí)間在10年左右，貸款額度高達(dá)100萬(wàn)。無(wú)論是對(duì)于租客還是房東來(lái)說(shuō)，個(gè)人租賃貸款業(yè)務(wù)的出現(xiàn)一方面可以省去房東一次次的索要房租和租金的再投資，另一方面租客又可以通過(guò)長(zhǎng)租的方式得到一定的優(yōu)惠，降低成本，對(duì)于雙方都是有利的。

   (華夏時(shí)報(bào))