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    當(dāng)下，一些三四線城市的房?jī)r(jià)并未真實(shí)的反應(yīng)出這個(gè)城市的“基本面”，這也恰是一些城市樓市存在風(fēng)險(xiǎn)的地方所在。

    “城市人口持續(xù)外流，房?jī)r(jià)卻在一直往上漲”就好像“一只長(zhǎng)期脫離基本面的股票，股價(jià)卻一直唰唰的往上漲”，這種現(xiàn)象肯定會(huì)存在，但并不意味著它合理，而且早晚會(huì)被打回原形。就像巴菲特所言，“退潮的時(shí)候，才知道誰(shuí)在裸泳”。

   而當(dāng)下之所以，會(huì)出現(xiàn)這種背離現(xiàn)象，是因?yàn)橥聘呷木€房?jī)r(jià)的不是這些城市的真實(shí)的“剛需們”，而是杠桿和炒房客們。

    大家應(yīng)該熟悉，這一輪的房?jī)r(jià)上漲過(guò)程，先是一線城市暴漲，再一線城市嚴(yán)厲調(diào)控后，房?jī)r(jià)上漲潮開(kāi)始蔓延到二線城市，在二線城市也被限制后，又開(kāi)始蔓延到三四線城市。

    三四線城市的房?jī)r(jià)為何之前不漲？為何要在這個(gè)時(shí)候上漲？邏輯不言自明，就是被一二線調(diào)控?cái)D出來(lái)的資金和炒房客們蜂擁而至的來(lái)到了這些城市。

    正是這些人的購(gòu)買力在短時(shí)間內(nèi)推高了這些三四線城市的房?jī)r(jià)，即使這些城市自身的真實(shí)的購(gòu)買力并不強(qiáng)，甚至很多城市的人口出現(xiàn)持續(xù)性流出。

    但通曉經(jīng)濟(jì)常識(shí)的朋友們，應(yīng)該都有知道，這種現(xiàn)象顯然是不可持續(xù)的。

    未來(lái)，隨著調(diào)控的持續(xù)，國(guó)家金融去杠桿政策的執(zhí)行，肯定會(huì)影響到這些人口持續(xù)性流出的三四線城市的房?jī)r(jià)。

    因?yàn)椋t遲沒(méi)有接盤俠，而這些城市本來(lái)也缺少接盤俠，房?jī)r(jià)肯定無(wú)法在漲下去。