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    當下，一些三四線城市的房價并未真實的反應出這個城市的“基本面”，這也恰是一些城市樓市存在風險的地方所在。

    “城市人口持續(xù)外流，房價卻在一直往上漲”就好像“一只長期脫離基本面的股票，股價卻一直唰唰的往上漲”，這種現(xiàn)象肯定會存在，但并不意味著它合理，而且早晚會被打回原形。就像巴菲特所言，“退潮的時候，才知道誰在裸泳”。

   而當下之所以，會出現(xiàn)這種背離現(xiàn)象，是因為推高三四線房價的不是這些城市的真實的“剛需們”，而是杠桿和炒房客們。

    大家應該熟悉，這一輪的房價上漲過程，先是一線城市暴漲，再一線城市嚴厲調控后，房價上漲潮開始蔓延到二線城市，在二線城市也被限制后，又開始蔓延到三四線城市。

    三四線城市的房價為何之前不漲？為何要在這個時候上漲？邏輯不言自明，就是被一二線調控擠出來的資金和炒房客們蜂擁而至的來到了這些城市。

    正是這些人的購買力在短時間內推高了這些三四線城市的房價，即使這些城市自身的真實的購買力并不強，甚至很多城市的人口出現(xiàn)持續(xù)性流出。

    但通曉經濟常識的朋友們，應該都有知道，這種現(xiàn)象顯然是不可持續(xù)的。

    未來，隨著調控的持續(xù)，國家金融去杠桿政策的執(zhí)行，肯定會影響到這些人口持續(xù)性流出的三四線城市的房價。

    因為，遲遲沒有接盤俠，而這些城市本來也缺少接盤俠，房價肯定無法在漲下去。