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長(zhǎng)江商報(bào)消息 □本報(bào)記者 江楚雅

一年前就抽身而出的王健林，勢(shì)必?zé)o法置身事外，他必須吞下這顆自釀的苦果。

九年前，王健林帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)斥資230億投資長(zhǎng)白山高爾夫球場(chǎng)別墅群項(xiàng)目，彼時(shí)，他不僅“無(wú)視”國(guó)家?guī)撞课瘜?duì)建設(shè)高爾夫球場(chǎng)和別墅的限制，而且裹挾著萬(wàn)達(dá)的高歌猛進(jìn)威力全力推進(jìn)。

如今，這個(gè)被王健林看作大手筆的豪華別墅群，卻面臨在兩個(gè)月之內(nèi)被拆平的“窘境”。4月20日，吉林省白山市撫松縣政府發(fā)布了兩則關(guān)于長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)別墅整改（西區(qū)）和長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)別墅拆除（東區(qū)）項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)的公告。工期要求自合同簽訂之日起至6月15日前完成，要求拆除后達(dá)到場(chǎng)地平整、垃圾清運(yùn)干凈，保證后期工程的施工。

長(zhǎng)江商報(bào)記者粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)被拆平的93棟別墅（一套均價(jià)在500萬(wàn)左右）和松谷，白樺兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)，將導(dǎo)致萬(wàn)達(dá)損失上百億，加上前期開(kāi)發(fā)的成本，損失將更為慘重。

事實(shí)上，早在萬(wàn)達(dá)覬覦該項(xiàng)目的2004年，國(guó)務(wù)院就下發(fā)通知，要求停止新建高爾夫球場(chǎng)，不僅如此，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等部委也隨后多次下文，將高爾夫球場(chǎng)和別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等列入限制用地目錄，禁止此類建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

然而，王健林和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)卻置若罔聞，在遭到整頓和曝光后，圖窮匕見(jiàn)的王健林選擇了快速出讓股權(quán)抽身而出。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，國(guó)家相關(guān)部門(mén)審批同意批復(fù)的項(xiàng)目是沒(méi)有問(wèn)題的，也寫(xiě)明了不得隨意更改設(shè)計(jì)和建設(shè)國(guó)家禁止供地的高爾夫球場(chǎng)、別墅類房地產(chǎn)等內(nèi)容。只是到了地方上，由于種種原因，萬(wàn)達(dá)最后卻開(kāi)發(fā)出了國(guó)家明令禁止的高爾夫球場(chǎng)和別墅?，F(xiàn)在被拆除對(duì)萬(wàn)達(dá)的影響是深遠(yuǎn)的，也是萬(wàn)達(dá)資金鏈緊張、商業(yè)地位倒退的根源所在。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，在這個(gè)被中央環(huán)保督察組督查和央視曝光的違建項(xiàng)目中，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)及其子公司的商譽(yù)遭受了極大損失，身為萬(wàn)達(dá)掌舵人的王健林難辭其咎。

萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山度假區(qū)別墅被叫停

2009年，萬(wàn)達(dá)投資230億在吉林省撫松縣松江河鎮(zhèn)，打造全國(guó)投資規(guī)模最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目——長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)。由大型滑雪場(chǎng)、森林高爾夫、度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)等組成。

萬(wàn)達(dá)發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)突破傳統(tǒng)模式，創(chuàng)造了自己的獨(dú)有品牌產(chǎn)品的同時(shí)，卻因高爾夫球場(chǎng)和別墅群的違建風(fēng)波讓品牌蒙上了一層灰。

2017年4月20日，吉林省白山市撫松縣政府發(fā)布了兩則關(guān)于長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)別墅整改（西區(qū)）和長(zhǎng)白山萬(wàn)達(dá)別墅拆除（東區(qū)）項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)的公告。而拆除的原因要追溯到2017年的一場(chǎng)環(huán)境督查。

2017年8月份，中央第一環(huán)境保護(hù)督察組進(jìn)駐吉林省，發(fā)現(xiàn)這里存在違規(guī)建設(shè)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。10月1日，高爾夫球場(chǎng)所在的撫松縣政府下達(dá)取締函，要求松谷球場(chǎng)和白樺球場(chǎng)消除高爾夫球場(chǎng)一切特征，原有土地按照規(guī)劃恢復(fù)原批復(fù)用途。然而，2017年12月27日中央環(huán)保督察組的一份督查報(bào)告顯示，長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，違反國(guó)家要求擅自建設(shè)兩座高爾夫球場(chǎng)和93棟別墅，并長(zhǎng)期違規(guī)運(yùn)營(yíng)。針對(duì)萬(wàn)達(dá)高夫球場(chǎng)和別墅群被取締的事情，央視當(dāng)時(shí)還進(jìn)行了專門(mén)報(bào)道和曝光。

事實(shí)上，早在2004年，國(guó)務(wù)院就下發(fā)通知，要求停止新建高爾夫球場(chǎng)，國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等部委也隨后多次下文，將高爾夫球場(chǎng)和別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等列入限制用地目錄，禁止此類建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。央視報(bào)道稱，國(guó)家林業(yè)局在當(dāng)時(shí)出具的使用林地審核同意書(shū)上，寫(xiě)明建設(shè)項(xiàng)目為冬季兩項(xiàng)和運(yùn)動(dòng)員公寓，并明確注明“不得隨意更改設(shè)計(jì)和建設(shè)國(guó)家禁止供地的高爾夫球場(chǎng)、別墅類房地產(chǎn)等內(nèi)容”。最后，由于種種原因，那一屆冬季運(yùn)動(dòng)會(huì)的分賽場(chǎng)并沒(méi)有落到長(zhǎng)白山，但報(bào)批的這兩個(gè)項(xiàng)目卻變成了高爾夫球場(chǎng)和別墅群。

2017年10月，長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心內(nèi)，兩座原屬于萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資的高爾夫球場(chǎng)被當(dāng)?shù)卣【?。中央環(huán)保督察組披露報(bào)告稱：長(zhǎng)白山國(guó)際滑雪中心項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，違反國(guó)家要求擅自建設(shè)兩座高爾夫球場(chǎng)和93棟別墅，并長(zhǎng)期違規(guī)運(yùn)營(yíng)。對(duì)于長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)高爾夫球場(chǎng)和別墅群違規(guī)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)問(wèn)題，中央環(huán)境保護(hù)督察組已責(zé)成有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步深入調(diào)查，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。截至目前，由于監(jiān)管不力，撫松縣已有國(guó)土、林業(yè)、住建、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)4位負(fù)責(zé)人受到處理。

拆除或致萬(wàn)達(dá)損失超百億

當(dāng)初以“運(yùn)動(dòng)員公寓”的名義，報(bào)批建設(shè)的第一期93棟別墅已經(jīng)被平整成一片平地。白樺球場(chǎng)占用的土地已經(jīng)填平還林，10公里之外的松谷高球場(chǎng)也已停業(yè)。

“此舉對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)帶來(lái)的影響是深遠(yuǎn)的，也是萬(wàn)達(dá)資金鏈緊張、商業(yè)地位倒退的根源所在。”宋清輝認(rèn)為。

大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾經(jīng)這樣介紹這個(gè)項(xiàng)目，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)位于吉林省撫松縣松江河鎮(zhèn)，項(xiàng)目占地面積約30平方公里，建設(shè)用地約10平方公里，總投資200億元，是全國(guó)投資規(guī)模最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目，由大型滑雪場(chǎng)、森林高爾夫、度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)等組成。

事實(shí)上，在經(jīng)歷高爾夫整頓風(fēng)暴后萬(wàn)達(dá)就出現(xiàn)了巨額虧損，查閱萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2015年首次公開(kāi)發(fā)行的招股書(shū)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)白山公司在高爾夫整頓風(fēng)暴后，2014年一年內(nèi)虧損額達(dá)8.9億元，2015年上半年虧損3.4億元。

值得注意的是，在2017年6月16日，王健林悄然退出了萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司的股東。目前股東為北京用友科技有限公司和大連一方集團(tuán)有限公司。其中，大連一方的持股比例約為98.33%，北京用友科技持股比例約為1.66%。公司的法人代表由萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總裁齊界變更為大連一方集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)孫喜雙。

但萬(wàn)達(dá)從長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)公司退出之后并沒(méi)有完全撒手不管，轉(zhuǎn)身成了該度假區(qū)的管理運(yùn)營(yíng)商。易居研究院王夢(mèng)雯對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)告別高增長(zhǎng)時(shí)代，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)紅利漸減，不少房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始謀求轉(zhuǎn)型。萬(wàn)達(dá)從開(kāi)發(fā)者轉(zhuǎn)身為管理運(yùn)營(yíng)商也是基于這個(gè)背景。

她表示，早在2015年初，萬(wàn)達(dá)就開(kāi)始計(jì)劃通過(guò)“輕資產(chǎn)”模式，輸出品牌資源和管理運(yùn)營(yíng)，從而加快三四線城市布局，并為公司提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

近年來(lái)，不少開(kāi)發(fā)商打著建設(shè)特色小鎮(zhèn)，康養(yǎng)度假區(qū)等文旅項(xiàng)目圈地跑馬，在后期的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中卻離“初心”越來(lái)越遠(yuǎn)。

萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山度假區(qū)項(xiàng)目后續(xù)將何去何從，給行業(yè)帶來(lái)哪些影響與警示？宋清輝認(rèn)為，項(xiàng)目后續(xù)將會(huì)按照相關(guān)要求運(yùn)行，并按照有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任人嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)，但對(duì)于那些購(gòu)買(mǎi)了房子的業(yè)主來(lái)說(shuō)，投資損失肯定是存在的。這給行業(yè)帶來(lái)的影響與警示是巨大的，政府監(jiān)管不力，企業(yè)“胡作非為”，終將會(huì)受到法律的嚴(yán)厲制裁。

東方IC圖

來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)