公攤面積一直被廣大購(gòu)房者所不屑。但是我們購(gòu)房過(guò)程中又不能不和公攤面積打交道。不論任何人購(gòu)房，公攤都是要有的。（這里除了重慶部門樓盤以外）

     對(duì)于公攤面積的存在，在這里老J只能說(shuō)存在即是合理。

   那么，為什么房產(chǎn)銷售當(dāng)中要有公攤面積呢？

     首先，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)公攤面積的組成，拿純住宅為例，從入口開(kāi)始我們依次來(lái)說(shuō)說(shuō)：門斗、門廳、大堂、過(guò)道、走廊、前室、電梯、樓梯、管井、電梯機(jī)房、屋面間、設(shè)備用房、外墻和保溫等。

     這些部分在我們所居住的樓當(dāng)中都是必要的組成部分。并且這部分都有建設(shè)成本。那么這部分的建設(shè)成本就需要攤到我們購(gòu)房者身上開(kāi)發(fā)商才能更好的獲利，那么有人要說(shuō)，單出售套內(nèi)面積把共用部分的單價(jià)攤進(jìn)去不就行了嗎？話是這樣說(shuō)，不過(guò)可操作性不強(qiáng)。

     對(duì)于公攤面積來(lái)說(shuō)，有了公攤面積以后開(kāi)發(fā)商銷售的建筑面積就可以更清楚的反應(yīng)戶型攤到的面積，對(duì)于制定房?jī)r(jià)也有比較好的指導(dǎo)作用。

     因?yàn)楝F(xiàn)在我們生活當(dāng)中的各類建筑設(shè)計(jì)很多。每個(gè)樓的公攤面積也不確定。如果將共用部分的面積直接癱在套內(nèi)的房?jī)r(jià)上會(huì)造成樓盤的價(jià)格相差過(guò)大的情況出現(xiàn)。

     例如，我們要買的房子1萬(wàn)一平米，我們買一套100平米的房子就要花100萬(wàn)。可是這個(gè)房子的套內(nèi)面積只有80平米，如果我們只出售套內(nèi)面積那么保證總價(jià)不變的情況下，單價(jià)就要上漲25%。到這，如果所有的樓盤都是一樣的比例還好。如果說(shuō)這個(gè)樓的套內(nèi)面積只有70平米呢？公攤更大，反應(yīng)到單價(jià)上就要4286元。這個(gè)比例還是很大的。

     所以說(shuō)，公攤面積的加入可以消除樓盤單價(jià)上的區(qū)別。相同區(qū)域的樓也不會(huì)因?yàn)閱蝺r(jià)而被廣大購(gòu)房者認(rèn)出來(lái)了。

     我們可以想一下，如果相同的兩個(gè)樓盤都是一萬(wàn)的定價(jià)那么我們哪個(gè)樓盤都可以選擇。公攤的差距也不是十分重要了。但是我們買房子，套內(nèi)面積一樣的房子左邊的樓盤要1.25萬(wàn)，右邊的樓盤要1.43萬(wàn)，那么我們可能就要選擇1.25萬(wàn)的房子了。

     因此，公攤面積也是保證了房產(chǎn)的順利銷售。

     房產(chǎn)老J